Решение № 2-2060/2021 2-2060/2021~М-1520/2021 М-1520/2021 от 27 июля 2021 г. по делу № 2-2060/2021

Гр. дело **

**


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

****. ***

Железнодорожный районный суд ***

в с о с т а в е:

Судьи Пащенко Т.А.

при секретаре Нироновой А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском в суд к *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении в перепланированном, переустроенном состоянии *** в ***.

В обоснование требований ссылается на то, что истец является собственником указанной квартиры, в которой с целью повышения уровня благоустройства произведены перепланировка и переустройство.

До проведения перепланировки и переустройства площади указанной квартиры составляли: общая 62.6 кв.м, жилая 20,8 кв.м, вспомогательная 41,8 кв.м. Квартира состояла из одной жилой комнаты, площадью 20,8 кв.м, а также: коридора 18,6 кв.м, санузла 2,4 кв.м, ванной 4,8 кв.м и кухни 16,0 кв.м. После проведения перепланировки и переустройства площади *** стали составлять: 60,3 кв.м, жилая 12,3 кв.м, вспомогательная 48,0 кв.м. Квартира состоит из: одной жилой комнаты 12,3 кв.м, прихожей 8,1 кв.м, санузла 4,6 кв.м, холла 20,4 кв.м и кухни 14.9 кв.м.

При перепланировке выполнены следующие работы: демонтаж перегородок между помещениями ** и **, устройство перегородки с дверным проемом между помещениями ** и **, устройство перегородки между помещениями ** и **, обшивке вентиляционного короба листами ГКЛ в помещении **, установке сантехнического оборудования в помещениях ** и **.

Факт перепланировки и переустройства установлен АО «БТИ про», что указано в техническом паспорте по состоянию на ****.

В соответствии с экспертным заключением ООО «СЭБ», техническим паспортом на помещение по состоянию на 12.04.2021г., перепланировка и переустройство произведены внутри квартиры, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных норм соблюдены.

*** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** сообщила истцу о возможности сохранения перепланировки на основании решения суда.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования и доводы иска в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на иск (л.л.30,41), в котором указал, что не возражает против сохранения помещения в перепланированном виде по указанному адресу в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 12.04.2021г.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме..

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью..

Судом установлено следующее:

истцу на праве собственности принадлежит *** в *** (л.д. 5,6).

В указанной квартире без получения разрешения произведены перепланировка, переустройство, в ходе которых осуществлены демонтаж перегородок между помещениями ** и **, устройство перегородки с дверным проемом между помещениями ** и **, устройство перегородки между помещениями ** и **, обшивка вентиляционного короба листами ГКЛ в помещении **, установка сантехнического оборудования в помещениях ** и **.

В результате перепланировки квартира имеет следующие помещения: ** прихожая 8,1 кв.м, ** санузел 4,6 кв.м, ** холл 20,4 кв.м, ** кухня 14.9 кв.м, ** жилая комната 12,3 кв.м, общая площадь 60,3 кв. м, жилая площадь 12,3 кв. м, вспомогательная площадь 48,0 кв. м, что следует из технических документов на указанную квартиру до и после выполнения перепланировки, технического заключения ООО «СЭБ», экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ***» (л.д. 7-8,9-10,12-21, 34-35).

В соответствии с заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций перепланированной *** в *** ** от 21.04.2021г., выполненному ООО «СЭБ», несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, опасные трещины на стенах, сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены; проведенная перепланировка выполнена в соответствии с требованиями: СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»; уменьшение площади кухни ** произошло за счет обшивки вент.короба, устройства перегородки, выравнивания стен. Кухня осталась в тех же границах. Произведенная перепланировка не противоречит требованиям Постановления Госстроя РФ от **** ** «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не привела к нарушению прочности или разрушению несущих конструкции здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (пункт 1.7.2.), а также не ухудшила условия эксплуатации и проживания всех или граждан дома или квартиры (пункт 1.7.3.); выполненная перепланировка не увеличивает нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивает несущие конструкции здания, и, следовательно, не вызывает снижения несущей способности конструкций здания; рекомендуется сохранить *** перепланированном состоянии, согласно плану квартиры по состоянию на 12.04.2021г., в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц, не создана угроза для жизни и здоровья граждан (л.д. 12-21).

Согласно экспертному заключению по санитарно-эпидемиологической экспертизе жилого помещения, выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ***» орган инспекции ** от 25.06.2015г., перепланировка, переустройство *** в *** соответствует СанПин 2.****-21«Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воле и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведении санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 34-35).

На основании указанных доказательств суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство спорной квартиры не нарушают технических, строительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью.

Поскольку администрацией *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** отказано истцу в согласовании перепланировки, переустройства, произведенных в указанном жилом помещении, сохранением названного жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить *** в перепланированном состоянии, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить *** в *** в перепланированном, переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, составленному Акционерным обществом «БТИ про» по состоянию на 12.04.2021г., общей площадью 60,3 кв. м, жилой площадью 12,3 кв. м, вспомогательной площадью 48,0 кв. м, а именно: ** прихожая площадью 8,1 кв. м, ** сан. узел площадью 4,6 кв. м, ** холл площадью 20,4 кв. м, ** кухня площадью 14,9 кв. м, ** жилая комната площадью 12,3 кв. м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции (***) через Железнодорожный районный суд *** в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу, при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены решением, были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования решения до дня вступления его в законную силу.

Судья подпись Т.А. Пащенко

Решение изготовлено в окончательной форме ****.

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела ** Железнодорожного районного суда ***.