Решение № 3А-527/2021 3А-527/2021~М-86/2021 М-86/2021 от 20 июля 2021 г. по делу № 3А-527/2021

3а- 527/2021

50OS0<данные изъяты>-42


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

21 июля 2021 года <данные изъяты>,

<данные изъяты>

Московский областной суд в составе

председательствующего судьи Першиной С.В.

при секретаре Гриценко О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № За-527/2021 по административному исковому заявлению ООО «Наро-Фоминский домостроительный комбинат» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,

у с т а н о в и л:

ООО «Наро-Фоминский домостроительный комбинат» обратилось в Московский областной суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости нежилого здания с кадастровым номером 50:26:0100213:96, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 7 098,6 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 50:26:0100215:15, расположенного по адресу: <данные изъяты>, уч.3, общей площадью 95 001 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под производственную базу.

Обосновывая свои требования, административный истец указывает, что установленная в результате государственной кадастровой оценки кадастровая стоимость принадлежащих ему объектов недвижимости значительно превышает их рыночную стоимость, что влечет увеличение налогового бремени и нарушает его права как плательщика налога исчисляемого из кадастровой стоимости объектов.

Административный истец просил суд установить кадастровую стоимость принадлежащего ему земельного участка, равной его рыночной стоимости, определенной в представленном истцом отчете об оценке по состоянию на дату его государственной кадастровой оценки.

Представитель административного истца по доверенности ФИО1 поддержала первоначально заявленные требования, при этом, заключение судебной оценочной экспертизы не оспаривала.

Представители ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» и Министерство имущественных отношений <данные изъяты> в судебное заседание не явились, представили письменные объяснения, в которых указано на то, что заключение судебной оценочной экспертизы не оспаривают, оставляют решение на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным, в соответствии со ст. 150 КАС РФ, рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя административного истца, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что ООО «Наро-Фоминский домостроительный комбинат» является собственником нежилого здания с кадастровым номером 50:26:0100213:96, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 7 098,6 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 50:26:0100215:15, расположенного по адресу: <данные изъяты>, уч.3, общей площадью 95 001 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под производственную базу.

Распоряжением Министерства имущественных отношений <данные изъяты><данные изъяты>ВР-1633 от <данные изъяты> «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки» по состоянию на <данные изъяты> утверждена, в том числе, кадастровая стоимость принадлежащего административному истцу земельного участка в размере 105 019 805,46 руб.

Актом ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» <данные изъяты>д <данные изъяты>. «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки» по состоянию на <данные изъяты> утверждена кадастровая стоимость нежилого здания в размере 204 999 099,18 руб.

Согласно части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности, что также следует из абзацев 1 и 2 статьи 24.18 Федерального закона от <данные изъяты> N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Частью 1 статьи 22 Федерального закона от <данные изъяты> N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" установлено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде.

Из положений части 7 приведенной статьи следует, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

В силу требований главы 30 и 31 Налогового кодекса Российской Федерации административный истец является плательщиком земельного налога и налога на имущество организаций, размер которых исчисляется исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Поскольку административный истец является собственником нежилого здания и земельных участков и плательщиком земельного налога и налога на имущество, исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости, следовательно, результаты определения кадастровой стоимости объектов оценки затрагивают его права и обязанности.

Считая кадастровую оценку объектов недвижимости завышенной, нарушающей его права, нарушающей его права, ООО «Наро-Фоминский домостроительный комбинат» обратился в Московский областной суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости, к которому приложил отчеты оценщика ООО «МВЛ» <данные изъяты>_О/О-3/2 и 62/1/04_О/О-1, которым рыночная стоимость принадлежащих истцу объектов недвижимости определена в ином размере, ниже кадастровой стоимости.

В силу положений ст. 3 Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

В соответствии с положениями ст. 12 того Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Федеральным законом, признается достоверной, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Для проверки правильности определения оценщиком рыночной стоимости объекта недвижимости определением Московского областного суда от <данные изъяты> по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Светлоярский».

Согласно заключению эксперта ООО «Светлоярский» № Э-12691/21 от <данные изъяты>г. оценщиком при составлении отчета об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости были допущены нарушения требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, которые могли повлиять на определение итоговой величины его рыночной стоимости. В соответствии с данным экспертным заключением рыночная стоимость земельного участка по состоянию на <данные изъяты> определена в размере 70 205 739 рублей; нежилого здания по состоянию на <данные изъяты> определена в размере 127 777 726 рублей.

Оценив судебную оценочную экспертизу в совокупности с другими доказательствами, суд приходит к выводу, что экспертное заключение отвечает требованиям относимости, допустимости, не вызывает сомнений в достоверности, является надлежащим доказательством, подтверждающим рыночную стоимость нежилого здания, определенную по состоянию на дату его кадастровой оценки.

Исходя из изложенного, исковые требования ООО «Наро-Фоминский домостроительный комбинат» об установлении кадастровой стоимости земельного участка и нежилого здания в размере их рыночной стоимости подлежит удовлетворению в части установления кадастровой стоимости спорного объектой недвижимости в размере, определенном заключением судебной оценочной экспертизы ООО «Светлоярский».

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ООО «Наро-Фоминский домостроительный комбинат» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером 50:26:0100213:96, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 7 098,6 кв.м., определенной по состоянию на <данные изъяты>, равной рыночной стоимости в размере 127 777 726 (сто двадцать семь миллионов семьсот семьдесят семь тысяч семьсот двадцать шесть) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:26:0100215:15, расположенного по адресу: <данные изъяты>, уч.3, общей площадью 95 001 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под производственную базу, определенной по состоянию на <данные изъяты>, равной рыночной стоимости в размере 70 205 739 (семьдесят миллионов двести пять тысяч семьсот тридцать девять) рублей.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости данного объекта недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Першина

Мотивированное решение изготовлено 28.07.2021г.