Решение № 2-2786/2018 2-2786/2018~М-2700/2018 М-2700/2018 от 25 октября 2018 г. по делу № 2-2786/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2018г. г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.

при секретаре Кузнецовой Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2786/2018 по иску ФИО8 ФИО15, ФИО9 ФИО16, ФИО10 ФИО17, ФИО14 ФИО18 к Администрации городского округа Сызрань о прекращении права общей долевой собственности, снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости

УСТАНОВИЛ:

ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО14 обратились в суд с данным иском к ответчику, ссылаясь на то, что согласно договору дарения доли земельного участка с долей жилого дома от <дата> ФИО8 ФИО19 на праве общей долевой собственности принадлежит 2/21 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> доли в праве на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу. <адрес> жилого дома составляет 77,6 кв.м. Другими правообладателями здания с № ***, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО9 ФИО20, которой принадлежит 2/21 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО10 ФИО21, которой принадлежало 2/21 долей (умерла) в праве на дом, ФИО3 (умер), размер доли - 3/14. Сведения о правах остальных сособственников отсутствуют.

На данный момент дом снесен, но не снят с кадастрового учета. Согласно Акту обследования от <дата> подготовленному кадастровым инженером ФИО11, в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером <дата>, в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 77,6 кв.м., с учетом сведений государственного кадастра недвижимости, установлено, что данный объект недвижимости прекратил существование в связи с его уничтожением. <дата> на основании заявления ФИО10 ФИО22., ФИО8 ФИО23 ФИО9, ФИО14 о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости - здания с кадастровым номером № *** и представленных ими документов, истцам было отказано в снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо, объект недвижимости, расположенный по вышеуказанному адресу, находится в общей долевой собственности истцов, и он может быть снят с кадастрового учета только по заявлению всех собственников. Но право собственности других собственников не зарегистрировано. Истцы считают, что нарушается их право на пользование, владение и распоряжение принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка и необходимостью уплачивать налоги на объект недвижимости, которого не существует.

1/2 доля в праве на дом принадлежала ОАО «Сызранский Комбинат Хлебопродуктов». Решением Арбитражного суда Самарской области была введена процедура банкротства в отношении собственника доли в праве на жилое здание - ОАО «Сызранский Комбинат Хлебопродуктов». По завершении конкурсного производства на основании определения того же суда юридическое лицо прекратило деятельность в связи с его ликвидацией. Ликвидация ОАО «Сызранскии Комбинат Хлебопродуктов» произведена реально 16 февраля 2005 года, в связи с чем произведена запись в Едином государственном реестре юридических лиц. В соответствии с ч. 5 ст. 132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при ликвидации ОАО «Сызранский Комбинат Хлебопродуктов» жилищный фонд подлежал передаче в собственность муниципального образования в лице органов местного самоуправления. Несмотря на требования закона при ликвидации вышеуказанного юридического лица жилищный фонд не был передан в собственность муниципального образования, о чем свидетельствует справка, выданная Комитетом Имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань № *** от <дата>. Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах ОАО «Сызранский ФИО4» на объект по вышеуказанному адресу также отсутствуют. Попытки установить принадлежность спорного жилого помещения - 1/2 доли в праве на здание № *** по <адрес> к государственному или муниципальному жилищному фонду так и не увенчались успехом. Иная возможность снять с кадастрового учета расположенное на принадлежащем им земельном участке жилое помещение, у них отсутствует.

Истцы просят исключить из государственного кадастра сведения об объекте недвижимости - здание с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 77,6 к.м.; прекратить право общей долевой собственности ФИО8 ФИО24 на 2/21 доли в праве на здание, ФИО9 ФИО25 на 2/21 доли в праве на вышеуказанное здание.

В судебном заседании представитель истицы ФИО8 ФИО26 по доверенности ФИО42 ФИО27 исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше.

Истцы ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО14, третье лицо – ФИО41 в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просят рассмотреть дело без их участия, иск поддерживают.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не представил.

Представитель третьего лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве от 10.10.2018г. просил рассмотреть дело без его участия, иск оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, поэтому суд определил, рассмотреть дело без его участия.

Суд, заслушав представителя истицы ФИО8 – ФИО42, исследовав письменные доказательства, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Статьями 246, 247 ГК РФ установлено, что распоряжение, владение, пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН осуществляется одновременно.

Пунктом 4 части 1 статьи 15 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установлено, что при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в ЕГРН.

В соответствии с частью 7 статьи 40 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него. Основанием для снятия с государственного кадастрового учета является, в том числе, акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Судом установлено, что ФИО8 ФИО28 является собственником 2/21 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от <дата>., удостоверенного нотариусом г. Сызрани ФИО29., в реестре № ***.

ФИО9 ФИО30 является собственником 2/21 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>., Постановления Администрации г.о. Сызрань от <дата>. № ***, свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>., свидетельства о праве собственности от <дата>., удостоверенными нотариусом г. Сызрани ФИО12 в реестрах №№ ***, № ***

ФИО31 являлась собственником 2/21 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от <дата>., удостоверенного нотариусом г. Сызрани ФИО32., в реестре № ***.

Данные обстоятельства подтверждаются договором дарения доли земельного участка с долей жилого дома от <дата>., свидетельством о праве на наследство по закону <дата>., свидетельством о праве собственности от <дата>., выпиской из ЕГРН на здание от <дата>., выпиской из ЕГРН от <дата>. на земельный участок.

<дата>. ФИО2 умерла. Наследниками после ее смерти являются дети ФИО10 ФИО33, ФИО14 ФИО34.

<дата>. нотариусом г.Сызрани ФИО35 им были выданы свидетельства о праве на наследство по закону каждому на 1/21 доли на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от <дата>., зарегистрированными в реестре № ***, в реестре № ***.

Наследственные права на жилой дом по вышеуказанному адресу ими не оформлялись.

Согласно выписки из ЕГРН № *** от <дата>., собственниками земельного участка площадью 430 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО5 – 2/21 доли; ФИО3 – 3/14 доли, ФИО1 – 2/21 доли, ФИО6 – 1/21 доля, ФИО7 – 1/21 доля.

Из справки ГУП СО «ЦТИ» Сызранский филиал № *** от <дата>., следует, что правообладателями жилого дома по адресу. <адрес> являются также ФИО3 - 3/14 доли, основание - договор купли-продажи нот. уд. от <дата> по р. 2-5449, ОАО «Сызранский комбинат хлебопродуктов» 12/56 доли, основание - договор мены квартиры на земельный участок с долей жилого дома нот. уд от <дата> по р.№ *** договор мены квартиры на земельный участок с долей жилого дома нот. уд от <дата> по р.№ ***

<дата>. ФИО3 умер. Наследником по закону после его смерти является супруга ФИО41 ФИО36, что подтверждается сообщением нотариуса г.Сызрани ФИО13 № *** от <дата>

Решением Арбитражного суда Самарской области была введена процедура банкротства в отношении - ОАО «Сызранский ФИО4». По завершении конкурсного производства на основании определения Арбитражного суда Самарской области юридическое лицо – ОАО «Сызранскии Комбинат Хлебопродуктов» прекратило деятельность, в связи с его ликвидацией.

<дата>. произведена запись о ликвидации ОАО «Сызранский Комбинат Хлебопродуктов» в Едином государственном реестре юридических лиц, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от <дата> № № ***

Также судом установлено, что в апреле 2017г. объект недвижимости – здание с № *** площадью 77,6 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, снесено, что подтверждается актом обследования объекта недвижимости – здания с № *** площадью 77,6 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, составленного кадастровым инженером ФИО11, из которого следует, что по состоянию на 09.08.2018г. выявлено, что объект недвижимого имущества прекратил свое существование в связи со сносом.

<адрес>. истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости - здания с кадастровым номером № *** площадью 77,6 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от <дата> № *** осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении здания с кадастровым номером № *** площадью 77,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> приостановлено, в связи с тем, что согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости объект капитального строительства – здание с кадастровым номером № *** находится в долевой собственности, однако факт совместного обращения всех участников долевой собственности на указанный объект капитального строительства отсутствует. Истцами представлено свидетельство о смерти на собственника жилого дома. Однако документы, подтверждающие, что ФИО7, ФИО6 являются собственниками жилого дома, не представлены. Рекомендовано обратиться с соответствующим заявлением всем участникам долевой собственности, ФИО7, ФИО6 представить документы, подтверждающие право собственности на жилой дом.

Вместе с тем, оформить свои наследственные права на доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное здание для последующего обращения в орган кадастрового учета с заявлением о снятии вышеуказанного здания с государственного кадастрового учета, ФИО7 и ФИО6 не имеют возможности в связи с отсутствием объекта наследования.

Учитывая, что здание с № ***, расположенное по адресу: <адрес> площадью 77,6 кв.м., прекратило свое существование в связи со сносом, имущество уничтожено, суд полагает исковые требования удовлетворить.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО8 ФИО37, ФИО9 ФИО38, ФИО10 ФИО39, ФИО14 ФИО40 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 (2/21 доли), ФИО1 (2/21 доли) на здание с № ***, расположенное по адресу: <адрес> площадью 77,6 кв.м.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимости - здание № *** расположенное по адресу: <адрес> площадью 77,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Левина С.А.