Решение № 2-837/2017 2-837/2017~М-684/2017 2-837«З»/2017 М-684/2017 от 29 августа 2017 г. по делу № 2-837/2017

КОПИЯ

Дело № 2-837 «З» /2017

Мотивированное
решение изготовлено 30.08.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ревда Свердловской области 25 августа 2017 года Ревдинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Захаренкова А.А.,

при секретаре Арбузовой А.А.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о регистрации перехода права собственности, снятии запрета на совершении регистрационных действий в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о регистрации перехода к ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, снятии запрета на совершении регистрационных действий в отношении данной квартиры.

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что истец приобрел квартиру по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному договору, ФИО4, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 (собственника квартиры), продал, а истец купил указанную квартиру. Сделка купли-продажи была совершена установленной законом письменной форме. Поскольку договор купли-продажи заключен после ДД.ММ.ГГГГ, то правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом применению не подлежит. Договор купли-продажи считается заключенным, и истец является собственником квартиры. Однако, в регистрации права собственности на квартиру истцу было отказано по той причине, что постановлением судебного пристава-исполнителя Ревдинского отдела судебных приставов УФССП по Свердловской ФИО3 был наложен запрет на совершении регистрационных действий с этой квартирой. Вынесение постановления о запрете регистрационных действий в отношение приобретенной мной квартиры нарушает права и законные интересы истца. Кроме того, истец является добросовестным приобретателем. Перед совершением сделки купли-продажи истец убедился в том, что постановление о наложении обременений судебными приставами сняты и никаких обременений не имеется. Ранее на квартиру был наложен арест судебным приставом-исполнителем. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным судебным приставом-исполнителем Ревдинского отдела судебных приставов УФССП по <адрес>, запрет на совершение регистрационных действий в отношении указанной квартиры был отменен в связи с тем, что задолженность ФИО3 по алиментам была погашена. На основании этого постановления запись в ЕГРП о наложении запрет на совершение регистрационных действий была снята (погашена). И лишь после вынесения судебным приставом постановления о снятии ареста и исключении записи об аресте в ЕГРП начали совершаться юридические действия по продаже квартиры: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ была выдана ФИО4 доверенность на продажу квартиры, и с ФИО3 был произведен расчет. О том, что в отношении квартиры был вновь наложен запрет на регистрационные действия, истец узнал после получения сообщения об отказе государственной регистрации. Как впоследствии выяснилось, постановление о запрете регистрационных действий вынесено ДД.ММ.ГГГГ, о чем ни истец, ни представитель ФИО3 - ФИО4, ни сам ФИО3 не знали. Поскольку договор купли-продажи продажи квартиры заключен и исполнен сторонами (произведен полный расчет за квартиру, квартира истцу передана, она проживает в квартире и состоит на регистрационном учете), к ней перешло право собственности на квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения гражданского дела (л.д. 59), в судебное заседание не явился, в порядке ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме (л.д. 70).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, представив письменный отзыв (л.д. 37-38), согласно которому запрет на совершении регистрационных действий с квартирой по адресу: <адрес> был наложен судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что решение мирового судьи участка № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании алиментов ФИО3 фактически не исполнялось, образовалась значительная задолженность. Также был наложен запрет на совершении регистрационных действий в отношении двух автомобилей. Впоследствии ФИО3 судебному приставу-исполнителю были представлены недостоверные документы о размере его дохода, в связи с чем судебный пристав-исполнитель пересчитала размер задолженности и снизила указанный размер почти в 3 раза (около <данные изъяты> Пересчитанную сумму задолженности ФИО3 погасил. И в связи с этим постановлением от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным судебным приставом-исполнителем Ревдинского отдела судебных приставов УФССП по Свердловской области ФИО5, запреты на совершение регистрационных действий в отношении квартиры и автомобилей был отменен. Сразу же после отмены запретов ФИО3 автомобиль продал. Затем, судебный пристав-исполнитель, обнаружив недостоверность представленных ФИО3 документов о размере доходов, вновь пересчитала размер задолженности, и ДД.ММ.ГГГГ вновь наложила запрет на совершение регистрационных действий с квартирой. Договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО3 был заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя почти два месяца после повторного наложения запрета на совершение регистрационных действий в отношении квартиры. Поэтому перед подписанием договора купли-продажи ФИО1, как добросовестный приобретатель, должна была убедиться в отсутствии обременения, чего она не сделала. В настоящее время задолженность по алиментам и неустойке составляет <данные изъяты> С 2016 года алименты не выплачиваются. Таким образом, с учетом уклонения ФИО3 от уплаты алиментов, продажи автомобиля, на которые могло быть обращено взыскание, квартира остается единственным обеспечением исполнения судебных решений. В настоящее время в Ревдинском городском суде находится иск об обращении взыскания по задолженности по алиментам и неустойки на квартиру по адресу <адрес>

Представитель третьего лица Ревдинского районного отдела УФССП России по Свердловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 68), а также представил письменный отзыв (л.д. 30), согласно которому на принудительном исполнении находились исполнительные производства № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании алиментов на содержание несовершеннолетних детей в размере 1/3 доли заработка и иного дохода; № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании алиментов на содержание супруги в размере 1/2 доли прожиточного минимума, установленного в <адрес>; № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании неустойки по алиментам в размере <данные изъяты> с должника ФИО3 в пользу ФИО2 С целью обеспечения требований исполнительного документа ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении квартиры должника, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО3 были представлены сведения о доходах, в связи с чем, производился перерасчет задолженности по алиментам и ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об этом на сумму задолженности в размере <данные изъяты>. Задолженность ФИО3 по постановлению от ДД.ММ.ГГГГ была погашена. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление об отмене мер о запрете регистрационных действий. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о внесении изменений в постановление о расчете задолженности от ДД.ММ.ГГГГ в связи с перерасчетом задолженности исходя из средней заработной платы в Российской Федерации, сумма задолженности составила <данные изъяты>. Должником данное постановление не обжаловалось. Также ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вновь вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении квартиры должника. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные исполнительные производства направлены для исполнения в <адрес> отдел УФССП России по Свердловской области. В удовлетворении исковых требований ФИО1 просит суд отказать.

Представитель третьего лица Сысертского районного отдела УФССП России по Свердловской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв (л.д. 63-64), согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие, а также указано, что ДД.ММ.ГГГГ Сысертским районным отделом УФССП России по Свердловской области по территориальности из Ревдинского районного отдела УФССП России по <адрес> принято исполнительное производство № (ранее №) о взыскании алиментов на несовершеннолетних детей в отношении ФИО3 в пользу ФИО2 Рассмотрев материалы исполнительного производства установлено, что судебным приставом-исполнителем ФИО5 вынесено постановление о расчете задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому задолженность по алиментам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ФИО5 вынесено постановление об отмене мер о запрете регистрационных действий в отношении имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с погашением задолженности по алиментам. Имеется отметка о получении данного постановления должником. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ФИО5 вынесено постановление о внесении изменений в ранее вынесенное постановление, а именно в постановление о расчете задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого задолженность по алиментам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Представитель третьего лица Ревдинского отдела Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 66), а также представил письменный отзыв (л.д. 67), в котором указано, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 Согласно сведений ЕГРП имеются записи об арестах (запретах) на совершение регистрационных действий на данный объект: от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, внесенные на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Ревдинского районного отдела УФССП России по Свердловской области.

Выслушав лиц, участвующих в деле и исследовав письменные доказательства суд, приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Ревдинского районного отдела УФССП России по Свердловской области в рамках исполнительного производства о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО2 алиментов вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление об отмене мер о запрете регистрационных действий в отношении спорной квартиры (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Ревдинского районного отдела УФССП России по Свердловской области вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующим в интересах ФИО3, и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 приобрела у ФИО3 за 1 400 000 рублей, квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО6 Ревдинским отделом Управления Росреестра по Свердловской области отказано в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в связи с имеющейся в ЕГРП записью о наличии ареста на вышеуказанную квартиру на основании постановления судебного пристава-исполнителя Ревдинского районного отдела УФССП России по Свердловской области о запрете должнику ФИО3 совершать любые регистрационные действия на основании абз. 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (л.д. 10).

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент принятия решения публичного органа) наличие установленных уполномоченными органами запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (ареста имущества и других), является ограничением (обременением) прав на недвижимое имущество, подлежащим регистрации в порядке, установленном этим Законом.

В силу п. 2 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент принятия решения публичного органа) к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В соответствии с абзацем 10 пункта 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент принятия решения публичного органа) в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.

При обращении в Ревдинский отдел Управления Росреестра по Свердловской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру истцом документов о снятии ареста с объекта недвижимого имущества не было представлено.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 21.07.1997 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции на дату заключения договора купли-продажи от 07.04.2015) сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в виде выписки из Единого государственного реестра прав или в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Выписка из Единого государственного реестра прав должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.

С момента внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об аресте имущества признается, что приобретатель должен был знать о наложенном запрете.

Материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих факт обращения истца в регистрирующий орган, либо иные доказательства, с достоверностью подтверждающие ее добросовестность и должную осмотрительность как приобретателя имущества.

Таким образом, до государственной регистрации сделки собственником жилого помещения остается продавец, кредиторы которого могут просить обращения взыскания по его обязательствам на данное имущество, а поэтому фактическое исполнение сторонами договора купли-продажи не свидетельствует о приобретении истцом прав законного владельца квартиры, который может требовать освобождения спорного имущества от обременений.

Наличие зарегистрированного ограничения права (ареста) является препятствием для государственной регистрации перехода прав собственности на объект недвижимого имущества, в том числе и на основании п. 37 ч. 1, ч. 6 ст. 26, ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ввиду чего, оснований для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> к истцу не имеется.

Учитывая, что на момент заключения договора купли-продажи квартиры и регистрации перехода права собственности в органах Росреестра имелось обременение квартиры в виде запрета регистрационных действий по постановлению судебного пристава-исполнителя, оснований для регистрации перехода права собственности к истцу не имеется.

Поскольку перехода права собственности на квартиру к истцу не произошло, не имеется оснований для снятия ареста с квартиры.

Постановление судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ о запрете регистрационных действий в отношении квартиры вынесено в пределах полномочий, предоставленных законодательством об исполнительном производстве, в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, и является действующим, в установленном законом порядке не оспорено.

Доводы истца о том, что арест наложен после произведения ФИО1 расчета с ФИО3, судом отклоняются, поскольку в силу действующего законодательства права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Признание иска ответчиком ФИО3 судом не принимается, поскольку в данном случае признание иска нарушает права и охраняемые законом интересы ответчика ФИО2, являющейся взыскателем в рамках исполнительного производства о взыскании с ФИО3 алиментов.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о регистрации перехода права собственности, снятии запрета на совершении регистрационных действий в отношении квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ревдинский городской суд Свердловской области.

Судья: подпись А.А. Захаренков

Копия верна:

Судья: А.А. Захаренков

Решение _________________________________________вступило в законную силу. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-837 «З»/2017.

Судья: А.А. Захаренков