Решение № 2-711/2024 2-711/2024~М-547/2024 М-547/2024 от 28 августа 2024 г. по делу № 2-711/2024

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2024 года сел. Новокаякент

Каякентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Алибулатова З.И., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> ЯНАО к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> ЯНАО обратился в Каякентский районный суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N 1062-12 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19685,62 рублей; пени за просрочку уплаты арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 407 545,28 рублей; пени с даты вынесения решения суда по день фактического исполнения из расчета 0,6% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Иск мотивирован тем, что между Департаментом имущественных и земельных отношений <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ N 1062-12, по условиям которого Департамент предоставил, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 89:05:020301:4674, расположенный по адресу: ЯНАО, <адрес>, микрорайон 6, ряд 4, участок 20 для строительства гаража, срок аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер ежегодной арендной платы по договору составляет 10250 рублей. По условиям договора ответчик должен был вносить арендную плату равными частями ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а в IV квартале - до 10 числа последнего месяца этого квартала, но данную обязанность ответчик не выполнял, в связи с чем, образовалась задолженность. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав на объект недвижимости, ФИО1 продал объект недвижимости и договор аренды прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ. Обязанность по внесению арендной платы ответчик исполнял не добросовестно, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 685,62 рублей. Пунктом 4.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы установлен размер пени из расчета 0,6% от размера невнесенной платы за каждый день просрочки. Претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику направлена ДД.ММ.ГГГГ. Ранее вынесенный мировым судьей судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды был отменен на основании поступивших от ответчика возражений.

Представитель истца Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> ЯНАО в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен. В письменных возражениях на иск просил отказать в удовлетворении требований истца, в связи с пропуском срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, заявления сторон, суд приходит к следующему.

Правоотношения, возникшие на основании договора аренды, регулируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса РФ, а также Земельным кодексом РФ.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1, пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу указанных правовых норм у лица, использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование. С арендаторов земельных участков взимается арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что между Департаментом имущественных и земельных отношений <адрес> ЯНАО и ФИО1 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ N 1062-12, по условиям которого Департамент предоставил, а ФИО1 принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 40 кв. м с кадастровым номером N89:05:020301:4674, расположенный по адресу: ЯНАО, <адрес>, микрорайон 6, ряд 4, участок 20, под строительство гаража. Пунктом 2.1 данного договора срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер ежегодной арендной платы по договору составляет 10250 рублей (п. 2.4 договора). Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав на объект недвижимости, ФИО1 продал объект недвижимости и договор аренды прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ года

Условия внесения арендной платы установлены п. 2.6 вышеуказанного договора, согласно которому арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а в IV квартале до 10-го числа последнего месяца этого квартала.

Пунктом 4.3 договора за нарушение сроком внесения арендной платы установлен размер пени из расчета 0,6% от размера невнесенной платы за каждый день просрочки.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО1 в указанный период платежи в счет погашения арендной платы вносил не добросовестно.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по уплате арендной платы у ответчика образовалась задолженность, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 19 685,62 рублей.

Претензия от ДД.ММ.ГГГГ N 2113-22 о необходимости погашения задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку платежей по арендной плате была направлена ответчику ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени задолженность по арендной плате за земельный участок и пени за несвоевременную оплату Ответчиком в добровольном порядке не погашена.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Ответчик ФИО1 представил возражения на иск, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, просил применить срок исковой давности, указывая, что истцом пропущен срок для обращения с иском в суд.

Разрешая заявление ответчика о пропуске истцом сроков предъявления иска, суд учитывает следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу положений пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение исковой давности по требованию юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что задолженность по арендной плате у ответчика образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2.6 указанного договора оплата приобретенного на аукционе права заключения договора аренды, предложенной победителем аукциона, производится в течении 5 дней после подписания протокола, В дальнейшем арендная плата вносится Арендатором равными частями ежеквартально, до 10 -го числа месяца, следующего за истекшим, а в IV- квартале, до 10 числа последнего месяца этого квартала. То есть ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о нарушенном праве.

Таким образом, с указанной даты, когда задолженность не была погашена, истцу стало известно о нарушенном праве, именно с указанной даты началось течение срока исковой давности по данному требованию. Следовательно, течение срока исковой давности применительно к спорным правоотношениям надлежит исчислять с ДД.ММ.ГГГГ. С учетом общего срока исковой давности истец должен был обратиться с требованиями к должнику о взыскании задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Претензия от ДД.ММ.ГГГГ N 2113-22 о необходимости погашения задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку платежей по арендной плате была направлена Ответчику ДД.ММ.ГГГГ, то есть уже после истечения срока давности.

Настоящее исковое заявление направлено в суд согласно штемпелю на почтовом конверте ДД.ММ.ГГГГ после отмены ДД.ММ.ГГГГ судебного приказа N 2-3544/1/2023, выданного мировым судьей судебного участка N 1 судебного района Пуровского районного суда ЯНАО ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что заявление Департамента о выдаче судебного приказа было направлено мировому судье по истечении трехлетнего срока исковой давности.

Таким образом, на момент обращения Департаментом с заявлением о вынесении судебного приказа срок исковой давности уже истек, сведений о совершении ФИО1 действий, свидетельствующих о признании долга, материалы дела не содержат.

В силу пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности возлагается на лицо, предъявившее иск.

Обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> не представлено.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При установленных обстоятельствах в удовлетворении исковых требования Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени следует отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> ЯНАО к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 19 685,62 рублей и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 407 545,28 рублей, пени с даты вынесения решения суда по день фактического исполнения из расчета 0,6 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки - отказать, в связи с истечением срока обращения в суд.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каякентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья З.И. Алибулатов

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.