Решение № 2-1251/2018 2-137/2019 2-137/2019(2-1251/2018;)~М-1303/2018 М-1303/2018 от 19 февраля 2019 г. по делу № 2-1251/2018

Дело № 2-137/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст.Павловская 20 февраля 2019 г. Павловский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Марченко О.В.,

при секретаре судебного заседания Клименко А.В.

с участием истца ФИО2,

ответчика ФИО4

представителя управления архитектуры и градостроительства АМО Павловский район – ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации МО Павловский район, ФИО4 о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит суд сохранить <адрес>, находящуюся в одноэтажном кирпичном многоквартирном жилом доме литер «А» с кирпичной пристройкой отапливаемой литер «а2» и кирпичной пристройкой отапливаемой литер «а3» - общей площадью 67,0 кв. м., жилой площадью 42,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на <адрес> одноэтажном кирпичном многоквартирном жилом доме литер «А» с кирпичной пристройкой отапливаемой литер «а2» и кирпичной пристройкой отапливаемой литер «а3» - общей площадью 67,0 кв. м., жилой площадью 42,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ул. МТМ, 7, согласно описанию по техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на 07 августа 2018 года отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>.

Истец указывает, что она является собственником <адрес>, расположенной в <адрес><адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ. Основная правовая регистрация проведена. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, предоставлен собственникам помещений в многоквартирном доме.

На земельном участке ФИО2 при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки жилого помещения, произвела перепланировку жилого помещения.

Зарегистрировать право собственности на строения и произведенные изменения во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании ФИО2 поддержала заявленные требования, указывает, что просит оставить без рассмотрения исковые требования в части признания жилого дома многоквартирным, в связи с возможностью урегулирования отношений в досудебном порядке. Без разрешения она произвела демонтаж перегородки в жилом доме, администрацией ей отказано в выдаче разрешения на перепланировку, так как перепланировка уже выполнена.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, поступил отзыв на исковое заявление, в котором она указала, что согласно технического заключения № 20-28-210 от 30 августа 2018 г. произведенная перепланировка соответствует планировочным, противопожарным и градостроительным нормам. Также проведенная перепланировка соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10, ВСН 61-89 и обеспечивает безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью. На основании изложенного не возражает против удовлетворения заявленных требований. Просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании пояснила, что не возражает удовлетворить исковое заявление ФИО2 в полном объеме. Претензий в отношении произведенной истцом перепланировки она как собственник смежной квартиры не имеет.

Специалист-эксперт отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» ФИО3, пояснила, что поддерживает выводы данного ею заключения от ДД.ММ.ГГГГ. Произведенная перепланировка в <адрес> жилом доме литер «А» с кирпичной пристройкой отапливаемой литер «а2» и кирпичной пристройкой отапливаемой литер «а3» - общей площадью 67,0 кв. м., жилой площадью 42,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> соответствует планировочным, противопожарным и градостроительным нормам. Также проведенная перепланировка соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10, ВСН 61-89 и обеспечивает безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью.

Заслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

? жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО2, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановления главы администрации Старолеушковского станичного округа от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен земельный участок с кадастровым номером 23:24:0902083:000 общей площадью 4105 кв. м в ? доле каждому ФИО4 и ФИО2 в общую долевую собственность для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу <адрес><адрес>, <адрес>.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок почтовый адрес ориентира: <адрес> ул. <адрес><адрес> 2, площадью 4589 кв.м, разрешенное использование многоквартирный дом.

По вышеуказанному адресу истец без оформления разрешительной документации произвела перепланировку в жилом доме.

Администрацией МО Павловский район истцу разрешения на перепланировку в жилом доме не выдавалось.

Согласно ответа администрации МО Павловский район от 25.09.2018 на заявление истца о выдаче разрешения на перепланировку квартиры в жилом доме, выдача разрешения на перепланировку объектов капитального строительства предусмотрена до начала выполнения работ. В связи с тем, что квартиры согласно технического паспорта выполнена, разрешение на перепланировку не может быть выдано.

Согласно справке ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по <адрес> кирпичной пристройкой лит. «а2», кирпичной пристройкой лит. «а3» со состоит и з двух жилых комнат, гостиной, прихожей, коридора, кухни-котельной, туалета, ванной. Изменение общей площади квартиры с 66,5 кв. м (договор), составляющей ? долю от 131,30 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права) на 67,0 кв. м и жилой с 36,2 кв. м на 42,0 произошло за счет самовольной перепланировки. В результате строительных работ выполнено: между ранее существовавшими помещениями № (прихожая) и № (жилая комнат) в квартире многоквартирного дома «лит. А» произведен демонтаж части кирпичной перегородки, результате чего образовалось помещение: № (гостиная); между ранее существовавшими помещениями № (коридор) и № (гостиная) в квартире многоквартирного дома «лит. А» произведен демонтаж кирпичной перегородки, в результате чего образовалось помещение № (прихожая).

В соответствии ч.4 ст.29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> жилом доме лит. «А» с отапливаемыми пристройками лит. «а2», лит. «a3», принадлежащая ФИО2 и расположенная по адресу. <адрес>, <адрес> №, соответствует требованиям СанПиН 2.12.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 54.13330.2016 «Дома жилые многоквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальные ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а следовательно обеспечивают безопасную эксплуатацию.

Сохранение жилого дома в перепланированном виде не нарушает интересы проживающих в доме граждан, а также третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Перепланировка произведена в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания и соответствуют действующим сводам правил.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст.218, ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить ? доли жилого дома находящуюся в жилом доме литер «А» с кирпичной пристройкой отапливаемой литер «а2» и кирпичной пристройкой отапливаемой литер «а3» - общей площадью 67,0 кв. м., жилой площадью 42,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> перепланированном состоянии.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на ? доли жилого дома находящуюся в одноэтажном кирпичном многоквартирном жилом доме литер «А» с кирпичной пристройкой отапливаемой литер «а2» и кирпичной пристройкой отапливаемой литер «а3» - общей площадью 67,0 кв. м., жилой площадью 42,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, согласно описанию по техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Павловского районного суда О.В. Марченко