Решение № 2-1679/2018 2-1679/2018~М-1291/2018 М-1291/2018 от 5 июля 2018 г. по делу № 2-1679/2018

Решение

Именем Российской Федерации

06 июля 2018 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Нижникова В.В., при секретаре Катиценой С.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1679/2018 по иску Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к ФИО2 ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды, об обязании передать земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений Азовского района (Арендодатель) и ФИО2 ФИО6 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок передан арендатору и зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом № договора размер арендной платы в год составляет <данные изъяты>. в год. Пунктом № договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором поквартально до ДД.ММ.ГГГГ Исполнением обязательств по внесению арендной платы является предоставление в Комитет имущественных отношений Азовского района копии платежного документа в течение <данные изъяты> после произведенной оплаты.

Пунктом № договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, ответчик выплачивает истцу пени из расчета <данные изъяты> от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени уплачиваются в порядке п.№ договора аренды.

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы и пени выполняет ненадлежащим образом. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты>, пени за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Также истец просит расторгнуть договора аренды и обязать ответчика передать земельный участок по акту приема-передачи в течение ДД.ММ.ГГГГ со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явился, пояснил, что после подачи иска ответчика выплатил часть задолженности.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания, судебное заседание проведено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу о правомерности заявленных исковых требований.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.607 ГК РФ в аренду может быть сдан земельный участок.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу частей 1 и 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

По правилам п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений Азовского района (Арендодатель) и ФИО2 ФИО7 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель – <адрес>. Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок передан арендатору и зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом № договора размер арендной платы в год составляет <данные изъяты> Пунктом №. договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ДД.ММ.ГГГГ. Исполнением обязательств по внесению арендной платы является предоставление в Комитет имущественных отношений Азовского района копии платежного документа в течение <данные изъяты> после произведенной оплаты.

Пунктом № договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, ответчик выплачивает истцу пени из расчета <данные изъяты> от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени уплачиваются в порядке п.№ договора аренды.

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы и пени выполняет ненадлежащим образом.

Истец направил в адрес ответчика требование об оплате задолженности, которое оставлено ответчиком без исполнения.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Ответчиком возражений относительно заявленных исковых требований не представлено, расчет задолженности не оспорен.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности в связи с их правомерностью и обоснованностью.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст.619 ГК РФ, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Комитетом имущественных отношений Азовского района в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой ответчику предлагалось, оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате, а в случае невыполнению данного требования в течение пяти дней по окончании срока явиться в Комитет имущественных отношений Азовского района для подписания соглашения о расторжении договора аренды и в трехдневный срок со дня его подписания обеспечить освобождение земельного участка. Ответ на претензию не поступил.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в связи с их правомерностью и обоснованностью.

В силу ст.88 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец при подаче иска государственную пошлину не уплатил.

Таким образом, государственная пошлина в размере <данные изъяты> подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета г. Азова.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к ФИО2 ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды, об обязании передать земельный участок удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 ФИО9 в пользу Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области задолженность по арендной плате за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты>, пени за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты>.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Комитетом имущественных отношений Азовского района Ростовской области к ФИО2 ФИО10.

Обязать ФИО2 ФИО11 в <данные изъяты> со дня вступления решения суда в законную силу освободить и передать по акту приема-передачи земельный участок <адрес>

Взыскать с ФИО2 ФИО12 в доход бюджета г. Азова государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 11.07.2018 года.