Решение № 2-3024/2018 2-371/2019 2-371/2019(2-3024/2018;)~М-2466/2018 М-2466/2018 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-3024/2018

Дело №2-371/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тосно Ленинградской области 7 мая 2019 года

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Златьевой В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Скориковой М.Е.,

с участием представителей истцов ФИО1, представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, действующего за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО12 к Ордена «Знак Почета» закрытому акционерному сельскохозяйственному обществу «Племенное хозяйство имени Тельмана», о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО4, действующий за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратился в суд с исковым заявлением к Ордена «Знак Почета» закрытому акционерному сельскохозяйственному обществу «Племенное хозяйство имени Тельмана» (далее – ЗАО «Племхоз им. Тельмана») о признании права общей долевой собственности по одной второй доли на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес><адрес> порядке приватизации. В обоснование исковых требований указал, что квартира была предоставлена ему на состав семьи в связи с трудовыми отношениями с ЗАО «Племхоз имени Тельмана» на основании ордеров от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. И истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении жилого помещения в собственность в порядке приватизации, однако ответа так и не последовало, в связи с чем считая свои права нарушенными истец обратился в суд с названным иском.

Истец ФИО4 действующий за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка, будучи извещенным о слушании дела в суд не явился, направил своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Ордена «Знак Почета» закрытого акционерного сельскохозяйственного общества «Племенное хозяйство имени Тельмана», ФИО3 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, по основаниям, указанным в письменных возражениях. Указала, что спорное жилое помещение на момент предоставления истцу не являлось муниципальным и принадлежало на праве собственности ответчику, в связи с чем не может быть передано истцу в порядке приватизации.

Третьи лица ФИО5 и ФИО6, будучи уведомленными ослушании дела в суд не прибыли.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, с учетом того, что третьи лица в заседание суда не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав истца и представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Тосненского района Ленинградской области предоставлена ФИО4 на состав семьи из одного человека комната размером <данные изъяты> кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 ЗАО «Племхоз им. Тельмана» на состав семьи из трех человек, состоящей из нее и ее мужа ФИО4 и дочери ФИО10 предоставлена две комнаты в квартире по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 5 постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и пунктом 6 положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. № 708 (утратившими силу с 27 января 2003 г.) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующим решением Советов народных депутатов.

Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации 10 февраля 1992 года, принятой на основании постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Постановлением Правительства №724 от 17 июля 1995 года «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность», утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций. В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением к ответчику о передаче в собственность в порядке приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес> муниципальную собственность не передавалась.

Согласно справке Ордена «Знак Почета» закрытому акционерному сельскохозяйственному обществу «Племенное хозяйство имени Тельмана» от ДД.ММ.ГГГГ адрес жилого помещения: <адрес>, <адрес><адрес>, соответствует адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно домовой книге в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> постоянно зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и с ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетний ФИО2

В соответствии с Уставом Ордена «Знак Почета» закрытое акционерное сельскохозяйственное общество «Племенное хозяйство имени Тельмана» создано путем реорганизации государственного предприятия «Совхоз имени Тельмана» в соответствии с решением трудового коллектива хозяйства о приватизации имущества государственного сельскохозяйственного предприятия и преобразования его в акционерное общество закрытого типа / в соответствии с Указом Президента РФ № 323 от 27 декабря 1991 года «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», постановлением Правительства РФ № 2 от 7 мая 1992 года и является его правопреемником. Государственная регистрация общества произведена решением Малого Совета Тосненского городского Совета народных депутатов № 299 от 16 июля 1992 года, регистрационный № 147.

Решением внутрихозяйственной комиссии по приватизации земли и реорганизации Ордена «Знак Почета» совхоза имени Тельмана объекты социальной сферы, жилого фонда, инженерной инфраструктуры, мелиорации, культуртехники, дороги по решению трудового коллектива оставлены в неделимом фонде, включая жилой <адрес>.

Распоряжением КУГИ от ДД.ММ.ГГГГ № принято к сведению, что постановлением конференции уполномоченных представителей трудового коллектива от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о реорганизации Ордена «Знак Почета» совхоза имени Тельмана в Ордена «Знак Почета» акционерное сельскохозяйственное общество закрытого типа им.Тельмана; утверждено решение комиссии по приватизации земли и реорганизации Ордена «Знак Почета» совхоза им.Тельмана от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым объекты социальной сферы, жилого фонда, инженерной инфраструктуры, мелиорации, культуртехники, дороги, оставлены на балансе акционерного общества в неделимом фонде.

Кроме того, то обстоятельство, что ответчик является собственником указанного дома, свидетельствует и факт заключения им договора купли-продажи ? доли жилого <адрес> с ФИО8

Согласно сведениям Управлении Росреестра по Ленинградской области право собственности на квартиру, распложенную по адресу: <адрес><адрес> не зарегистрировано.

В соответствии с п. 3 ст. 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце втором пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, такое жилое помещение не может быть передано в собственность граждан в порядке указанного Закона.

Судом установлено, что спорное жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес> не является муниципальным имуществом, жилой дом, в котором находится квартира не является муниципальной и федеральной собственностью, находится на балансе Ордена «Знак Почета» ЗАО «Племхоз им. Тельмана», а потому суд приходит к выводу об отсутствии у истца права на приватизацию жилого помещения в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В порядке приватизации право собственности на спорную квартиру за истцами признано быть не может.

Таким образом, суд полагает, что у истца и его несовершеннолетнего ребенка не могло возникнуть право на приватизацию спорного жилого помещения, принадлежащего коммерческой организации на праве собственности.

При данных обстоятельствах, положения норм права, относящиеся к государственному и муниципальному жилищному фонду, на отношения, связанные с предоставлением и использованием жилых помещений в домах частного жилищного фонда применению не подлежат, в связи с чем в удовлетворении исковых требований ФИО4 следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО4, действующего за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к Ордену «Знак Почета» закрытому акционерному сельскохозяйственному обществу «Племенное хозяйство имени Тельмана» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации - отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Ленинградский областной суд через Тосненский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (12 мая 2019 года).

Судья: В.Ю.Златьева