Решение № 2-897/2025 2-897/2025~М-2/2025 М-2/2025 от 17 марта 2025 г. по делу № 2-897/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-897/2025

43RS0001-01-2024-010043-10

18 марта 2025 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе

председательствующего судьи Востриковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Сергеевой А.А.,

с участием в судебном заседании представителя ответчика, третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Кировской области к обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Альянс» о понуждении к исполнению предписания,

У С Т А Н О В И Л:

государственная жилищная инспекция Кировской области (далее – ГЖИ Кировской области, Инспекция, Истец) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Альянс» (далее – ООО УК «Альянс», ответчик) о понуждении к исполнению предписания.

В обоснование иска указано, что ООО УК «Альянс» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: {Адрес изъят} По фактам, изложенным в обращении гражданина, проживающего в указанном МКД, инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие, по результатам которого выявлены нарушения, составлен акт от {Дата изъята} {Номер изъят}, выдано предписание от {Дата изъята} {Номер изъят} о выполнении работ по уборке мест общего пользования и придомовой территории; по устранению затопления и утечек в подвальном помещении; по уборке мусора в подвальном помещении. Установлен срок предоставления отчета о выполнении мероприятий каждого пункта в срок до {Дата изъята}. В установленный срок предписание не выполнено, в связи с чем проведено повторное контрольное (надзорное) мероприятие, составлен акт от {Дата изъята} {Номер изъят}, выдано предписание от {Дата изъята} {Номер изъят}. Предписание инспекции от {Дата изъята} {Номер изъят} ответчиком не исполнено, в судебном порядке незаконным не признано. На основании изложенного, просит обязать ООО УК «Альянс» исполнить немедленно с момента вступления решения суда в законную силу требования предписания ГЖИ Кировской области от {Дата изъята} {Номер изъят}, а именно, выполнить работы по уборке мест общего пользования и придомовой территории; по устранению затопления и утечек в подвальном помещении; по уборке мусора в подвальном помещении в МКД, расположенном по адресу: {Адрес изъят}

Протокольным определением от {Дата изъята} к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО УК «Титан».

Представитель истца ГЖИ Кировской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени рассмотрения надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО УК «Альянс», третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «Титан» ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, в удовлетворении иска просил отказать, указав, что работы по уборке придомовой территории, влажная и сухая уборка мест общего пользования производились, что подтверждается актами выполненных работ. Работы по устранению затопления и утечек в подвальном помещении спорного МКД также проводятся, о чем свидетельствует письмо МУП «Водоканал» от {Дата изъята}. Кроме того, ООО УК «Альянс» является ненадлежащим ответчиком по делу, так как решением ГЖИ от {Дата изъята} с {Дата изъята} спорный жилой дом исключен из перечня многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО УК «Альянс».

Суд с учетом мнения представителя ответчика, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца.

В судебном заседании установлено и из письменных материалов дела следует, что ООО УК «Альянс» осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: {Адрес изъят} на основании договора управления {Номер изъят} от {Дата изъята}.

{Дата изъята} в ГЖИ Кировской области поступило обращение ССА от {Дата изъята}, проживающей по адресу: {Адрес изъят}, о несоблюдении управляющей компанией обязательных требований к содержанию общего имущества МКД.

Согласно акту инспекционного визита от {Дата изъята} {Номер изъят}, протоколу осмотра от {Дата изъята}, фототаблице к протоколу осмотра, по адресу: {Адрес изъят}, установлены нарушения требований по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а именно: мусор на придомовой территории и в местах общего пользования, снежные массы и наледь на тротуарах; утечки на инженерных коммуникациях, захламление и затопление подвального помещения МКД.

{Дата изъята} ГЖИ Кировской области выдано предписание {Номер изъят}, согласно которому ООО УК «Альянс» в отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: {Адрес изъят}, необходимо выполнить следующие мероприятия, а именно: выполнить работы по уборке мест общего пользования и придомовой территории; выполнить работы по устранению затопления и утечек в подвальном помещении; выполнить работы по уборке мусора в подвальном помещении, в срок до {Дата изъята}, предоставить отчет о выполнении мероприятий каждого пункта в срок до {Дата изъята}.

{Дата изъята} ГЖИ Кировской области принято решение о проведении инспекционного визита в связи с истечением срока исполнения предписания от {Дата изъята} {Номер изъят}.

{Дата изъята} ГЖИ Кировской области уведомило ООО УК «Альянс» о проведении {Дата изъята} инспекционного визита с требованием обеспечить присутствие законного представителя юридического лица либо его представителя, предоставить доступ в места общего пользования МКД, в том числе, в подвальное помещение.

Согласно акту инспекционного визита от {Дата изъята} {Номер изъят}, протоколу осмотра от {Дата изъята}, по адресу: {Адрес изъят}, установлено, что предписание от {Дата изъята} {Номер изъят} не исполнено, мусор на придомовой территории и в местах общего пользования, доступ в подвальное помещение не обеспечен, заменены замки, подтвердить исполнение предписания в части затопления подвального помещения не представилось возможным.

{Дата изъята} ГЖИ Кировской области выдано предписание {Номер изъят}, согласно которому ООО УК «Альянс» в отношении общего имущества многоквартирного ответа по адресу: {Адрес изъят}, необходимо выполнить следующие мероприятия: выполнить работы по уборке мест общего пользования и придомовой территории; выполнить работы по устранению затопления и утечек в подвальном помещении; выполнить работы по уборке мусора в подвальном помещении, в срок до {Дата изъята}, предоставить отчет о выполнении мероприятий каждого пункта в срок до {Дата изъята}.

Согласно выписке из реестра лицензий по состоянию на {Дата изъята} ООО УК «Альянс» имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в том числе, МКД, расположенном по адресу: {Адрес изъят}.

{Дата изъята} ГЖИ Кировской области в отношении ООО УК «Альянс» составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ в связи с невыполнением требований предписания от {Дата изъята} {Номер изъят}.

Постановлением мирового судьи судебного участка № 53 Ленинского судебного района г.Кирова от {Дата изъята} по делу об административном правонарушении {Номер изъят} ООО УК «Альянс» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ, назначено административное наказание в виде предупреждения.

Согласно протоколу {Номер изъят} от {Дата изъята} внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: {Адрес изъят}, принято решение о расторжении договора управления в одностороннем порядке с ООО УК «Альянс» с {Дата изъята}, выбран способ управления домом – непосредственное управление собственниками помещений, в качестве управляющей компании выбрана ООО УК «Титан».

{Дата изъята} в ГЖИ Кировской области поступило заявление ФГН, являющейся собственником квартиры {Адрес изъят}, об исключении из реестра лицензий многоквартирного дома по адресу: {Адрес изъят}.

Решением ГЖИ Кировской области от {Дата изъята} {Номер изъят} многоквартирный дом, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, исключен из перечня МКД, находящихся в управлении ООО УК «Альянс» с {Дата изъята}.

Согласно акту от {Дата изъята} по адресу: {Адрес изъят}, выполнены работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, а именно: работы по устранению затопления и утечек, уборке мусора в подвальном помещении, уборке мест общего пользования и придомовой территории.

Письмом от {Дата изъята} МУП «Водоканал» уведомило ООО УК «Альянс» о проведении {Дата изъята} обследования и выявлении и устранении засора на канализационных сетях МКД, расположенного по адресу: {Адрес изъят}

Согласно представленным актам выполненных работ, по адресу: {Адрес изъят}, в периоды с {Дата изъята} по {Дата изъята}, с {Дата изъята} по {Дата изъята}, {Дата изъята}, с {Дата изъята} по {Дата изъята}, {Дата изъята}, {Дата изъята}, {Дата изъята}, {Дата изъята}, {Дата изъята}, {Дата изъята}, {Дата изъята}, {Дата изъята}, {Дата изъята}, {Дата изъята}, {Дата изъята}, {Дата изъята} {Дата изъята}, {Дата изъята}, {Дата изъята}, {Дата изъята}, {Дата изъята} по {Дата изъята}, {Дата изъята}, {Дата изъята}, {Дата изъята}, с {Дата изъята} по {Дата изъята} производились работы по влажной и сухой уборке, в периоды с {Дата изъята} по {Дата изъята}, с {Дата изъята} по {Дата изъята}, с {Дата изъята} по {Дата изъята}, с {Дата изъята} по {Дата изъята}, с {Дата изъята} по {Дата изъята}, с {Дата изъята} по {Дата изъята}, с {Дата изъята} по {Дата изъята}, с {Дата изъята} по {Дата изъята} выполнялись работы по уборке придомовой территории.

Заслушав представителя ответчика, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу части 1 статьи 46 ГПК РФ в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

В соответствии с подпунктом 4 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями: в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Согласно пункту 6 части 12 статьи 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением о понуждении к исполнению предписания.

Полномочия инспекции закреплены в Положении о государственной жилищной инспекции Кировской области, утвержденном постановлением Правительства Кировской области от 22.10.2014 № 6/70.

Согласно подпункту 3.3.3 пункту 3.3 данного положения инспекция вправе обращаться в суд с заявлениями о понуждении к исполнению предписания.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 29 Федерального Закона от 31.07.2020 № 248 «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации (далее – Федеральный закон № 248) инспектор обязан: своевременно и в полной мере осуществлять предоставленные в соответствии с законодательством Российской Федерации полномочия по предупреждению, выявлению и пресечению нарушений обязательных требований, принимать меры по обеспечению решений контрольных (надзорных) органов вплоть до подготовки предложений об обращении в суд с требованием о принудительном исполнении предписания.

В силу пункта 2 статьи 95 Федерального закона № 248 в случае, если по итогам проведения контрольного (надзорного) мероприятия, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, контрольным (надзорным) органом будет установлено, что решение не исполнено или исполнено ненадлежащим образом, он вновь выдает контролируемому лицу решение, предусмотренное пунктом 1 части 2 статьи 90 настоящего Федерального закона, с указанием новых сроков его исполнения. При неисполнении предписания в установленные сроки контрольный (надзорный) орган принимает меры по обеспечению его исполнения вплоть до обращения в суд с требованием о принудительном исполнении предписания, если такая мера предусмотрена законодательством.

В силу пп. «а», «б», «г», «е» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Согласно пп. «г» «з» пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В постановлении Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила № 170) предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда несут обязанность по содержанию, чистке и уборке придомовой территории.

В соответствии с пунктом 3.6.1 Правил № 170 уборка площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий должна производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда; тротуары допускается убирать специализированными службами.

Согласно п. 3.6.8 Правил № 170 уборка придомовых территорий должна проводиться в следующей последовательности: вначале убирать, а в случае гололеда и скользкости - посыпать песком тротуары, пешеходные дорожки, а затем дворовые территории.

Согласно п. 3.2.7. Правил № 170 периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке. При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц.

Согласно п. 4.8.14 Правил № 170 должна быть обеспечена регулярная уборка лестничных клеток – обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц.

Согласно пп. «в», п. 5.8.3 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.

Согласно 4.1.15 Правил № 170 не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; захламление и загрязнение подвальных помещений.

Согласно п. 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Перечень № 290), в него включены работы, выполняемые в зданиях с подвалами, в том числе проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.

Согласно п. 18 Перечня № 290 общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах включают в себя, в том числе, контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации.

Согласно п. 23 Перечня № 290 в работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме входит: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.

Согласно п. 24 Перечня № 290 в работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года входит очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см; сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистка придомовой территории от наледи и льда; очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.

Порядок лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами установлен в главе 19 ЖК РФ.

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, предоставленной органом государственного жилищного надзора (ч. 1 ст. 192 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 195 ЖК РФ сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся в том числе в реестре лицензий субъекта Российской Федерации, с указанием сведений об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.

В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат обязан проинформировать орган государственного жилищного надзора (ч. 2 ст. 198 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 198 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в ч. 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 200 ЖК РФ лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня: возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса; возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса; государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В судебном заседании установлено, что ООО УК «Альянс» осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: {Адрес изъят}, на основании договора управления многоквартирным домом от {Дата изъята}.

{Дата изъята} многоквартирный дом по адресу: {Адрес изъят}, был исключен из реестра управления ООО УК «Альянс», то есть, до {Дата изъята} ООО УК «Альянс» осуществляло управление указанным жилым домом.

ГЖИ Кировской области установлены нарушения требований по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, а именно, выявлены мусор на придомовой территории и в местах общего пользования, снежные массы и наледь на тротуарах; утечки на инженерных коммуникациях, захламление и затопление подвального помещения МКД, в связи с чем, {Дата изъята} ООО УК «Альянс» выдано предписание {Номер изъят} о проведении следующих мероприятий: выполнить работы по уборке мест общего пользования и придомовой территории; выполнить работы по устранению затопления и утечек в подвальном помещении; выполнить работы по уборке мусора в подвальном помещении в срок до {Дата изъята}, предоставить отчет о выполнении мероприятий каждого пункта в срок до {Дата изъята}.

Предписание ГЖИ Кировской области {Номер изъят} от {Дата изъята} не исполнено, в судебном порядке незаконным не признано.

В материалах дела не имеется сведений об исполнении ответчиком предписания истца, доказательств, указывающих на наличие причин, препятствующих своевременному исполнению предписания, ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Представленные представителем ответчика акты о приемке выполненных работ по законченному объекту не подтверждают в полном объеме выполнение требований предписания ГЖИ в части осуществления работ по уборке мест общего пользования и придомовой территории, а также работ по уборке мусора в подвальном помещении, так как согласно актам производились работы по влажной и сухой и объема работ.

Письмо МУП «Водоканал» от {Дата изъята} {Номер изъят} о принятых мерах и поступивших в период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в адрес МУП «Водоканал» от ООО «Альянс» заявок в связи с закупоркой канализационных колодцев также не подтверждает выполнением ответчиком предписания ГЖИ в части выполнения работ по устранению затопления и утечек в подвальном помещении; в установленные сроки

На основании изложенного, требования ГЖИ Кировской области об обязании ООО УК «Альянс» исполнить немедленно с момента вступления решения суда в законную силу требования предписания государственной жилищной инспекции Кировской области от {Дата изъята} {Номер изъят} подлежит удовлетворению.

Доводы представителя ответчика ФИО1 о том, что в настоящее время многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, не находится в управлении ООО УК «Альянс», подлежит отклонению в силу следующего.

Исходя из системного толкования приведенных норм, положения части 3 статьи 200 ЖК РФ, предусматривающие в том числе меры, направленные на обеспечение непрерывности осуществления деятельности по управлению и обслуживанию многоквартирных домов, соблюдение прав граждан (потребителей), обеспечение безопасности эксплуатации многоквартирных жилых домов, распространяются на лицензиатов, в отношении которых органом государственного жилищного надзора принято решение об исключении сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации.

На момент проведения в отношении ООО УК «Альянс» проверки и выдачи оспариваемого предписания события, указанные в части 3 статьи 200 ЖК РФ, не наступили, в связи с чем общество обязано надлежащим образом исполнять обязанность по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с требованиями законодательства. Также до наступления вышеназванных обстоятельств у ГЖИ Кировской области имелись правовые основания для осуществления в отношении общества соответствующего государственного жилищного надзора и возложения на него обязанности устранить выявленные нарушения.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО УК «Альянс» в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Государственной жилищной инспекции Кировской области удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью управляющую компанию «Альянс» (ИНН <***>) исполнить немедленно с момента вступления решения суда в законную силу требования предписания государственной жилищной инспекции Кировской области от {Дата изъята} {Номер изъят}, по МКД, расположенному по адресу: {Адрес изъят}, а именно: выполнить работы по уборке мест общего пользования и придомовой территории; выполнить работы по устранению затопления и утечек в подвальном помещении; выполнить работы по уборке мусора в подвальном помещении.

Взыскать с ООО УК «Альянс» (ИНН <***>) в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в сумме 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г.Кирова в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2025 года.

Судья Е.В. Вострикова