Решение № 2-379/2019 2-379/2019~М-4143/2018 М-4143/2018 от 21 февраля 2019 г. по делу № 2-379/2019

КОПИЯ Дело № 2-379/2019
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2019 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Кучеренко А.Ю.,

при секретаре Литвиновой Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 15.03.2016, сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода к ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью 540 кв.м, расположенный по адресу: ...; указать в резолютивной части решения, что оно является основанием для осуществления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области государственной регистрации перехода к ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью 540 кв.м., расположенный по адресу: ....

В обоснование заявленных требований указано, что 07.12.2018 г. между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... Стороны выполнили все условия договора, расчет по сделке произведен в полном объеме. Согласно п. 7 договора, по соглашению сторон настоящий договор имеет силу акта приема-передачи, в связи с чем, указанный земельный участок был фактически передан истцу 07.12.2018. Однако, государственная регистрация перехода права собственности не была произведена, поскольку ответчик уклоняется от регистрации.

19.02.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суде не явилась, направила представителя.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, при этом судом были предприняты все необходимые меры по надлежащему извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, однако судебные повестки, направленные по известным суду адресам, получены не были и вернулись в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения».

Из телефонограммы в отдел адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Томской области от 07.02.2019 следует, что ФИО3 зарегистрирована по адресу: .... Из материалов дела следует, что адрес регистрации ответчика совпадает с ее фактическим местом жительства.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

На основании ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (ч. 1). Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы (ч. 4).

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, при сложившихся обстоятельствах, поскольку ответчик не обеспечил получение почтовой корреспонденции по адресу места проживания, места регистрации он несет риск ответственности неполучения юридически значимых сообщений.

В данном случае в отсутствие уважительных причин, препятствовавших получению судебного извещения по месту жительства, месту регистрации ответчик ФИО3 не проявила ту степень заботливости и осмотрительности, какая от неё требовалась в целях своевременного получения направляемого ей судом извещения.

Таким образом, обязанность по извещению ФИО3 была выполнена судом надлежащим образом, а неполучение ею судебных извещений произошло по причинам, зависевшим от нее самой.

Представитель третьего лица Муниципального образования «Город Томск» в лице администрации г.Томска, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, об отложении дела не просил, об уважительности причин неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при настоящей явке.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснив, что ответчик уклоняется от государственной регистрации, не отвечает на телефонные звонки. Ч. 3 ст. 551 ГК РФ является единственным основанием заявленных исковых требований. Истцом в адрес ответчика направлялось уведомление о явке на сделку со всеми правоустанавливающими документами для подачи совместно заявления о регистрации перехода права собственности, однако указанное письмо не было получено ответчиком. Согласно выписке из ЕГРН прав третьих лиц на вышеуказанный земельный участок не зарегистрировано, что дает основание суду считать принадлежность данного участка именно ответчику. Считает, что в Государственном акте и Постановлении главы администрации Томского района ошибочно указана описка в фамилии ответчика, которая не имеет правового значения, поскольку это одно и то же лицо. В письменных пояснениях также указала, что сделка между истцом и ответчиком была осуществлена на основании сведений о содержании правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, предоставленных ответчиком. Кроме того, факт принадлежности правоустанавливающих документов ответчику может в судебном порядке установить исключительно только ответчик, которая полностью игнорирует обращения истца, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности истцу, чем нарушает законные права истца. На содержание сделки не влияет ошибка в написании фамилии ответчика и не порочит данную сделку.

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно статье 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1 ст.302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Положениями ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (ч. 4 ст. 15).

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из требований закона, государственная регистрация является единственным доказательством существования права. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В п.п. 9, 9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из анализа данных норм следует также, что государственная регистрация перехода прав на объект недвижимости возможна также при отсутствии государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом суд исходит из презумпции добросовестности сторон.

При отсутствии доказательств, полученных в предусмотренном законом порядке, подтверждающих сведения о фактах, суд не имеет возможности установить наличие обстоятельств, обосновывающих требования истца (ст. 55 ГПК РФ).

Из материалов дела следует, что 07.12.2018 между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка. По условиям договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 540 кв.м, находящийся по адресу: ....

При рассмотрении дела представитель истца ссылалась на то обстоятельство, что ФИО1 была уплачена стоимость указанного земельного участка в полном объеме, и сам земельный участок был ей фактически передан.

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания.

Как следует из п.3 договора купли-продажи, указанное в договоре имущество продается за цену 200 000 (двести тысяч) рублей. Расчет производится на момент подписания настоящего договора, путем передачи наличных денежных средств продавцу.

Согласно п.7 договора купли-продажи от 07.12.2018, по соглашению сторон договор имеет силу акта приема-передачи.

Как следует из расписки от 07.12.2018, ФИО3 получила от ФИО1 деньги в сумме 200 000 рублей в качестве оплаты за земельный участок, находящийся по адресу: ....

В связи с тем, что ответчик стала уклоняться от регистрации сделки, ФИО1 14.12.2018 направила в адрес ответчика заказное письмо с предложением необходимости явиться для государственной регистрации перехода права собственности (предварительно оповестив покупателя о времени) со всеми правоподтверждающими документами на сделку по переходу права собственности истцу, либо предоставить доверенность с полномочиями по представлению интересов ответчика, связанных с регистрацией перехода права собственности. Указанное предложение было оставлено ответчиком без ответа.

В подтверждение своей позиции, истцом представлено письмо от 14.12.2018 на имя ФИО3, кассовый чек от 14.12.2018.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 указывает, что спорный земельный участок принадлежал ответчику ФИО3 на праве собственности.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, имеющим значение при рассмотрении данного спора, является установление факта принадлежности земельного участка на праве собственности продавцу ФИО3

Из материалов дела следует, что в соответствии с Постановлением главы администрации Томского района №162-з от 22.02.1993 ФИО3, как члену садоводческого товарищества «Пенсионер», выдан государственный акт, удостоверяющий право собственности на земельный участок в границах фактического использования площадью 0,054 га.

В соответствии с копией Государственного акта №ТО-14-021512, ФИО3 на основании Постановления от 22.02.1993 №162-з предоставлено в собственность 0,054 гектаров земель для садоводства. Оригинал, согласно ответа Департамента управления муниципальной собственностью, в департаменте отсутствует.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 25.12.2018 КУВИ-001/2018-16730575, земельный участок с кадастровым номером №..., дата присвоения кадастрового номера 22.02.1993, расположен по адресу: ..., площадь составляет 540 м?., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства. В графе особые отметки указано, что сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Таким образом, из указанных документов следует, что земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью 540 м? был предоставлен ФИО3, в едином государственном реестре недвижимости права собственности не зарегистрировано.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что он является сыном истца и присутствовал 07.12.2018 при подписании договора купли-продажи земельного участка между истцом и ответчиком. Лично он паспорт ответчика не видел, но договор составлялся дочерью ответчика, в связи с чем, у него нет сомнений в том, что она могла внести неправильные данные в заполняемый документ в части фамилии продавца ФИО3 В дату заключения договора купли-продажи (07.12.2018) истцом ответчику были переданы денежные средства в размере 200000 рублей в счет оплаты по договору. Ответчик (продавец) ФИО3 сказала, что государственный акт на землю отдаст на следующий день. В настоящее время ни ответчик, ни дочь ответчика на связь не выходят, в Росреестр для регистрации перехода прав собственности не ходили, государственный акт истцу не передали.

Оснований не доверять показаниям допрошенного свидетеля ФИО4 у суда не имеется, поскольку они последовательны, согласуются между собой и пояснениями стороны истца, а также подтверждаются иными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Доказательств принадлежности спорного земельного участка ответчику ФИО3 в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом, не представлено.

Довод стороны истца о том, что в Государственном акте № ТО-14-021512 и Постановлении главы администрации Томского района от 22.02.1993 №162-з имеется описка в фамилии ответчика (ФИО3), которая не имеет правового значения, поскольку это одно и то же лицо, является несостоятельным, поскольку в государственном акте на спорный земельный участок имеется фамилия иного правообладателя, чем заявленный как продавец ФИО3, сведения об устранении указанных противоречий в материалах дела отсутствуют.

Также необходимо отметить, что решение суда о государственной регистрации перехода права собственности заменяет волеизъявление стороны договора, но не исключает необходимости представления иных необходимых для осуществления регистрационных действий документов, подлежащих проверке регистрирующим органом.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает требования ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности, не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода к ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью 540 кв.м., расположенный по адресу: ..., указании в резолютивной части решения, что оно является основанием для осуществления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области государственной регистрации перехода к ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью 540 кв.м., расположенный по адресу: ..., оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Копия верна.

Судья: А.Ю.Кучеренко

Секретарь: Д.А.Литвинова

«__» _____________ 20 __ года

Судья: /подпись/

Оригинал хранится в деле № 2-379/2019 в Октябрьском районном суде г.Томска.