Решение № 2-826/2019 2-826/2019~М-664/2019 М-664/2019 от 7 августа 2019 г. по делу № 2-826/2019

Гр.дело № 2–826/2019 Мотивированное
решение составлено 08.08.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2019 года город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Полузиной Е.С.,

при секретаре Чукчиной Д.К.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты (далее, КУИ Администрации г.Апатиты) о признании права собственности на объект недвижимости. В обоснование исковых требований указал, что на выделенном ему земельном участке, за счет собственных средств, в 2013 году начал строительство гаража, расположенного по адресу: г. <.....>, район н.п. <.....>, ГЭК № <.....>. Однако, оформить право собственности на данное имущество в установленном законом порядке не имеет возможности. Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <.....>

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования по заявленным основаниям, пояснив, что на выделенном ему земельном участке в 2013 году он за счет собственных средств начал строительство лодочного гаража. В настоящее время гараж построен, остались отделочные работы. Законность возведения гаража никем не оспаривалась. С момента постройки гаража он открыто владеет и пользуется им для личных нужд, несет бремя его содержания, оплачивает электроэнергию и иные необходимые расходы.

Представитель КУИ Администрации города Апатиты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно письменному отзыву просит дело рассмотреть без его участия, решение оставляет на усмотрение суда. Указывает, что гараж, расположенный по адресу: <.....> самовольной постройкой не признавался, в реестре муниципальной собственности не числится. По имеющейся информации в Отделе архитектуры и градостроительства Администрации г.Апатиты ФИО1 числится в городском реестре недвижимости о владельцах гаражей.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из положений данных норм, основаниями возникновения права собственности на вновь созданную недвижимую вещь являются два юридически значимых обстоятельства: создание ее лицом для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 1 марта 2015 года) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном на регистрацию.

В соответствии с частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно положениям части 1 и пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что решением <.....> от 20.04.1989 года №<.....> был организован лодочный кооператив № <.....>, расположенный в пос<.....>, утвержден его устав, а также кооперативу отведен земельный участок площадью 0,14 га под 13 боксов для стоянки лодок.

На основании распоряжения <.....> области от 10.05.1990 № <.....> согласовано ГСК № <.....> расширение кооператива на площади 0,2 га для строительства 27 лодочных боксов.

Постановлением <.....> на основании заявления ФИО1 предварительно утвержден акт выбора земельного участка для строительства лодочного гаража в районе н.п. <.....> 16.07.2013 года; признан пригодным к использованию земельный участок площадью ориентировочно 60 кв.м. для строительства лодочного гаража.

Согласно указанному постановлению ФИО1 предварительно согласовано место размещения для строительства лодочного гаража на земельном участке площадью 60 кв.м., расположенном по адресу: <.....>. Данные обстоятельства подтверждаются схемой размещения земельного участка (приложенной к акту выбора земельного участка).

По сведениям Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Апатиты от 08.08.2019 года ФИО1 числится в списке лодочного кооператива №<.....> владельцем гаража, расположенного по адресу <.....>. Список предоставлен старшим ряда по состоянию на 26.10.2017 года. Также сообщают, что 16.07.2013 года по заявлению ФИО1 отделом архитектуры и градостроительства были проведены работы по выбору земельного участка под строительство лодочного гаража, расположенного по указанному адресу.

Согласно представленной в материалы дела технической документации (технический план) следует, что завершенный строительством гараж с кадастровым номером <.....>, расположенный по адресу: <.....>, общая площадь гаража 68,4 кв.м. относится к недвижимому имуществу.

Таким образом, спорный гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном порядке.

По данным ГОБУ «ЦТИ и ПД» от 01.08.2019 года на объект – гараж по адресу: <.....>, регистрация права собственности не производилась.

Информация о зарегистрированных правах на указанных гараж в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним, правопритязаниях, заявленных в судебном порядке правах требования, арестах, отсутствует.

С момента возведения гаража и до настоящего времени законность оснований возведения гаража и пользования данным имуществом истцом никем не оспаривалась. Сведений о гараже, как о самовольной постройке, в материалах дела не имеется. Материалы дела не содержат сведений о строительстве названного гаража с нарушением требований градостроительных и санитарных норм, действовавших на момент его возведения. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, также не имеется.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что спорный гараж представляет собой капитальное строение, построен истцом своими силами и за свой счет на земельном участке, специально отведенном для этих целей, для использования для личных нужд; строение отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой не является. Проанализировав обстоятельства рассматриваемого дела и представленные в их подтверждение доказательства, суд приходит к выводу, что строительство гаражного бокса было согласовано с Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Апатиты; спорный гаражный бокс расположен в границах земельного участка, выделенного под строительству истцу и был возведен последним, что свидетельствует о законности возведения указанного строения, следовательно, ФИО1 имеет право на признание за ним права собственности на спорный гаражный бокс.

Отсутствие договора аренды земельного участка, на котором построен гараж, между истцом и Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Апатиты, не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании права собственности на гараж.

При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными нормами, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании права собственности на гараж – <.....> область, г. <.....> являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты о признании права собственности на объект недвижимости -удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <.....>, общей площадью 68,4 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на гараж, расположенный по адресу: <.....>, общей площадью 68,4 кв.м., в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.С. Полузина