Решение № 2-454/2018 2-454/2018~М-486/2018 М-486/2018 от 30 мая 2018 г. по делу № 2-454/2018

Дело <...>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<...><...>

<...> городской суд <...> в составе:

Председательствующего судьи <...>

при секретаре ФИО3

с участием: истца ФИО2, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о реальном разделе и прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в Лабинский городской суд с иском к ФИО1 о реальном разделе и прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование исковых требований указано, что истец и ответчик, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от <...>, являются собственниками по ? доли жилого дома, общей площадью 66,5 кв.м и <...> доли земельного участка, общей площадью 502 кв.м, по адресу: <...>. Между сторонами сложился фактический порядок пользования домовладением. Истец обратилась в суд с иском, поскольку, стороны самостоятельно не могут произвести реальный раздел домовладения, определить порядок пользования земельным участком и стоимость выплаты денежной компенсации за несоответствие стоимости фактически выделяемых частей жилого дома от стоимости, приходящейся на идеальную долю совладельцев.

На основании изложенного, истец просит суд произвести реальный раздел и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 66,5 кв.м., кадастровый <...>, расположенный по адресу: Россия, <...>. За ФИО2 признать право собственности на <...>, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 40,8 кв.м., состоящую из литер А жилая комната <...> площадью 10,2 кв.м., коридора <...> литер А1 площадью 8,1 кв.м., литер А1 кухни <...> площадью 8,7 кв.м., литер А1 ванной <...> площадью 3,7 кв.м., литер а кладовая <...> площадью 4,5 кв.м., литер а1 коридора <...> площадью 5,6 кв.м.

За ФИО1 признать право собственности на <...>, расположенную по адресу: <...> общей площадью 25,7 кв.м., состоящую из литер А жилая комната <...> площадью 12,1 кв.м., литер А1 жилая комната <...> площадью 13,6 кв.м.

Коммуникации: водоснабжение, газоснабжение, канализацию оставить в пользовании ФИО2 - собственника <...>, с учетом фактического расположения санузла, ванной комнаты, с учетом существующего обеспечения газоснабжения.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <...>, общей площадью 502 кв.м., кадастровый <...>, с учетом раздела жилого дома.

Изменить назначение объекта недвижимости с кадастровым номером: <...>, расположенного по адресу: <...> с «жилой дом» на «многоквартирный дом», состоящим из двух квартир, <...> общей площадью 40,8 кв.м., принадлежащей на праве собственности ФИО2, и <...>, общей площадью 25,7 кв.м., принадлежащей на праве собственности ФИО1

В решении суда указать, что настоящий судебный акт является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на объект недвижимости с кадастровым номером: <...>, расположенный по адресу: <...> в части назначения с «жилой дом» на «многоквартирный жилой дом» и наименования на «многоквартирный дом». Указать, что данное решение является основанием для подготовки технического плана и постановки на кадастровый учет образованных в результате раздела объектов недвижимости, а именно: <...> общей площадью 40,8 кв.м., расположенной по адресу: <...> и <...> общей площадью 25,7 кв.м., расположенной по адресу: <...>.

Исключить из Единого государственного реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации: <...> от <...>, <...> от <...>.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом, или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся, собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли, означает передачу ему в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также, означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд, при выделе доли в натуре, должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому, либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, или органом местного самоуправления.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также, в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Затраты на проведение указанных работ, должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку, согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей. Вместе с тем, в исключительных случаях, суд может отступить от этого принципа и распределить расходы с учетом материального положения сособственников, состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Судом установлено, что жилой дом, площадью 66,5 кв.м., кадастровый <...>, и земельный участок, площадью 502 кв.м., кадастровый <...>, расположенные по адресу: <...>, принадлежит собственникам:

- 1/2 доли – ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия <...> от <...>.

- 1/2 доли – ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия <...> от <...>.

В добровольном порядке стороны не пришли к соглашению о разделе спорного имущества, в связи с чем, истец обратилась в суд.

На основании определения <...> городского суда от <...>, экспертом ФИО4 была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта, в соответствии с планировкой и техническим состоянием жилого дома, требованиями СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные», раздел жилого строения по <...> на две изолированной части в точном соответствии с идеальными равными долями сторон технически невозможен.

В соответствии с планировкой и техническим состоянием жилого дома, требованиями СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные», раздел жилого строения по <...> на две изолированной части с отступлением от идеальных долей сторон возможен по одну варианту.

В ходе судебного заседания, с учетом обоюдного мнения обоих сторон, судом принято решение о разделе жилого дома по варианту, предложенному экспертом, который заключается в следующем:

Собственнику <...> (Изолированной части <...>) –ФИО1, в счет <...> доли в праве собственности на жилой дом по <...> в <...>, выделяются следующие помещения: Жилая комната <...>, площадью 12,1 кв.м; Жилая комната <...>, площадью 13,6 кв.м. <...> Изолированной части <...> (в счёт 1/2 доли) составляет 25,7 кв.м., что менее идеальной 1/2 доли на 7,55 кв.м., в том числе, жилая площадь составляет 25,7 кв.м., что более идеальной 1/2 доли на 5,95 кв.м.

Реально выделенная доля составляет 39/100.

Выделяются строения и сооружения: Навес лит. Г; Навес лит. Г 1; Навес лит. VIII; Навес лит. IX; Навес лит. Х; Водомерный колодец лит. IV; Душ лит. VII; Ограждение.

Собственнику <...> (Изолированной части <...>) - ФИО2, в счет <...> доли в праве собственности на жилой дом по <...> в <...>, выделяются следующие помещения: Коридор <...>, площадью 5,6 кв.м.; Коридор <...>, площадью 8,1 кв.м.; Кухня<...>, площадью 8,7 кв.м.; Ванная <...>, площадью3,7 кв.м.; Жилая комната <...>, площадью 10,2 кв.м.; Кладовая <...>, площадью 4.5 кв.м. <...> Изолированной части <...> (в счёт 1/2 доли) составляет 40,8 кв.м., что более идеальной 1/2 доли на 7,55 кв.м., в том числе, жилая площадь составляет 10,2 кв.м., что менее идеальной 1/2 доли на 9,55 кв.м.

Реально выделенная доля составляет 61/100.

Выделяются строения и сооружения: Колодец XI; Уборная лит. Г2; Сливная яма лит.III; Ограждение.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре собственнику Изолированной части <...> (в счёт 1/2 доли) и собственником Изолированной части <...>(в счёт 1/2 доли) его идеальным долям устраняется выплатой собственником Изолированной части <...> собственнику Изолированной части <...> соответствующей денежной компенсацию в размере 110250 рублей.

Сторонам следует провести работы по переоборудованию и перепланировке проектируемых изолированных частей, а именно: в Изолированной части <...>: в помещении жилой комнаты <...> устроить дверной проём, с выполнением охранных мероприятий по сохранению несущей способности несущей стены; устроить дверной проём между жилой комнатой <...> и жилой комнатой <...>; выполнить переоборудование отопительной системы изолированной части <...> с закольцовкой от проектируемого отопительного котла в проектируемой пристройке к жилому дому лит.А; выполнить переоборудование эл./проводки изолированной части <...> с учётом эл./энергии от проектируемого эл./счётчика; устроить наружную уборную. Имеется техническая возможность возвести пристройку к жилому дому лит.А с оборудованием в ней кухни котельной. В Изолированной части <...>: выполнить переоборудование эл./проводки изолированной части <...> с учётом эл./энергии от существующего эл./счётчика.

Суд полагает необходимым возложить стоимость работ по переоборудованию жилого дома на обе стороны в долях, соразмерных их долям в праве собственности.

Поскольку судом производится реальный раздел жилого дома по <...> на две изолированные квартиры, право общей долевой собственности на указанное домовладение подлежит прекращению.

Кроме того, в соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Как указанно в статье 12 вышеупомянутого федерального закона, права на недвижимое имущество и сделки с ним, подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

При прекращении права, соответствующая запись в Едином государственном реестре прав, погашается (пункт 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 219).

Суд полагает необходимым погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации <...> от <...>, запись регистрации <...> от <...>.

Также, суд полагает необходимым признать жилой дом, расположенный по адресу: <...> - многоквартирным домом, состоящим из двух жилых квартир. В связи с этим, настоящее решение суда следует считать основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в объект недвижимости - здание, расположенное по адресу: <...>, кадастровый <...> в части назначения и наименования объекта с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Собственнику Изолированной части <...> (в счёт 1/2 доли) выделяется в пользование земельный участок <...> площадью 251,0 кв.м, в следующих границах: по фасаду по <...> - 13,39 м.; от фасада по <...> к тыльной межевой границе земельного участка по <...>: 10,14 м., 7,87 м., 3,05 м., 0,70 м., 10,20 м; по тыльной межевой границе земельного участка по <...> 4,29 м., 7,24 м; по боковой межевой границе с соседним земельным участком по <...> - 6,59 м., 5,55 м., 16,33 м.

Собственнику Изолированной части <...>(в счёт 1/2 доли) выделяется земельный участок <...> площадью 251,0 кв.м, в следующих границах: по фасаду по <...> - 6,73 м.; от фасада по <...> к тыльной межевой границе земельного участка по <...>: 10,14 м., 7,87 м., 3,05 м., 0,70 м., 10,20 м; по тыльной межевой границе земельного участка по <...> - 13,57 м; по боковой межевой границе с соседним земельным участком по <...> -23,16 м.

Доступ на выделенный земельный участок <...> предусматривается с фасадной стороны по <...> через существующую калитку.

Доступ на выделенный земельный участок <...> предусматривается с фасадной стороны по <...> через проектируемые ворота.

При этом, право общей долевой собственности на земельный участок по <...> в <...>, сохраняется.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о реальном разделе и прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, кадастровый <...>.

Признать за ФИО2, <...> года рождения (в счет 1/2 доли) право собственности на <...> жилого дома, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 40,8 кв.м, состоящую из следующих помещений: коридор <...>, площадью 5,6 кв.м.; коридор <...>, площадью 8,1 кв.м.; кухня <...>, площадью 8,7 кв.м.; ванная <...>, площадью 3,7 кв.м.; жилая комната <...>, площадью 10,2 кв.м.; кладовая <...>, площадью 4.5 кв.м., а также на строения и сооружения: колодец XI; уборную лит. Г2; сливную яму лит. III; ограждение.

Признать за ФИО1, <...> года рождения (в счет 1/2 доли) право собственности на <...> жилого дома, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 25,7 кв.м, состоящую из следующих помещений: Жилая комната <...>, площадью 12,1 кв.м; Жилая комната <...>, площадью 13,6 кв.м., а также на надворные строения и сооружения: навес лит. Г; навес лит. Г1; навес лит. VIII; навес лит. IX; навес лит. Х; водомерный колодец лит. IV; душ лит. VII; ограждение.

Работы по переоборудованию с целью создания двух изолированных квартир, общая стоимость которых составляет 140500 рублей, возложить на стороны; работы каждый из собственников производит в своей части дома (квартире) самостоятельно, а именно:

в <...> собственника ФИО2: заложить дверной проём между жилой комнатой <...> площадью 12,1 кв.м, и жилой комнатой <...> площадью 10,2 кв.м, звукоизолирующей перегородкой, заложить дверной проём между жилой комнатой <...> площадью 13,6 кв.м, и коридором <...> площадью 8,1 кв.м, звукоизолирующей перегородкой; выполнить переоборудование эл./проводки, с учётом эл./энергии от существующего эл./счётчика;

в <...> собственника ФИО1: заложить дверной проём между жилой комнатой <...> площадью 12,1 кв.м, и жилой комнатой <...> площадью 10,2 кв.м, звукоизолирующей перегородкой, заложить дверной проём между жилой комнатой <...> площадью 13,6 кв.м, и коридором <...> площадью 8,1 кв.м, звукоизолирующей перегородкой; в помещении жилой комнаты <...> устроить дверной проём, с выполнением охранных мероприятий по сохранению несущей способности несущей стены; устроить дверной проём между жилой комнатой <...> и жилой комнатой <...>; выполнить переоборудование отопительной системы изолированной части <...> с закольцовкой от проектируемого отопительного котла в проектируемой пристройке к жилому дому лит.А; выполнить переоборудование эл./проводки изолированной части <...> с учётом эл./энергии от проектируемого эл./счётчика; устроить наружную уборную.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации <...> от <...>, и <...> от <...>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <...>, кадастровый <...>- многоквартирным домом, состоящим из двух жилых квартир.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в объект недвижимости - здание, расположенное по адресу: <...>, кадастровый <...>в части назначения и наименования объекта с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Настоящее решение суда является основанием для изготовления технического плана для постановки на кадастровый учет квартир <...> и <...> многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Земельный участок, площадью 502 кв.м., расположенный по адресу: <...>, остается в общей долевой собственности сторон (ФИО2 – 1/2 доли, ФИО1 – 1/2 доли). Суд определяет следующий порядок пользования указанным земельным участком:

Собственнику <...> ФИО2 по <...>, выделяется в пользование земельный участок <...> площадью 251,0 кв.м, в следующих границах: по фасаду по <...> - 6,73м.; от фасада по <...> к тыльной межевой границе земельного участка по <...> 10,14м., 7,87м., 3,05м., 0,70м., 10,20м; по тыльной межевой границе земельного участка по <...> 37- 13,57м; по боковой межевой границе с соседним земельным участком по <...> -23,16м.Доступ на выделенный земельный участок <...> предусматривается с фасадной стороны по <...> через проектируемые ворота.

Собственнику <...> ФИО1 по <...>, выделяется в пользование земельный участок <...> площадью 251,0 кв.м, в следующих границах: по фасаду по <...> - 13,39м.; от фасада по <...> к тыльной межевой границе земельного участка по <...>: 10,14м., 7,87м., 3,05м., 0,70м., 10,20м; по тыльной межевой границе земельного участка по <...>- 4,29м., 7,24м; по боковой межевой границе с соседним земельным участком по <...> -6,59м., 5,55м., 16,33м. Доступ на выделенный земельный участок <...> предусматривается с фасадной стороны по <...> через существующую калитку.

Взыскать с ФИО2, <...> года рождения в пользу ФИО1, <...> года рождения, компенсацию за отклонение стоимости частей жилого дома, образовавшееся в результате раздела, в сумме 110250 (сто десять тысяч двести пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <...> суда через <...> городской суд в течение месяца.

Судья <...>

городского суда <...>