Решение № 2-431/2019 2-431/2019~М-396/2019 М-396/2019 от 19 сентября 2019 г. по делу № 2-431/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Черлак 20 сентября 2019 года

Дело № 2-431/2019

55RS0038-01-2019-000898-78

Резолютивная часть решения оглашена 20.09.2019 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22.09.2019 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Околелова Ю.Л.

При секретаре Жуковой В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних ТМГ, ШМГ, ШАГ к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 действующая в интересах несовершеннолетних ТМГ, ШМГ, ШАГ обратилась в суд к ФИО2 с иском, которым просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование заявленных требований, истец сослалась на то, что 06.10.2015 г. истцы по договору купли-продажи приобрели в долевую собственность, по 1/3 доли каждому, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, общей стоимостью 650 000 рублей, из которых 196 974 руб. покупатели передали продавцу в срок до 31.05.2016 г., оставшаяся сумма в размере 453 026 руб. покрывалась за счет средств материнского капитала каждого из трех покупателей в равных долях. Недвижимое имущество было передано покупателям. 12.10.2015 года переход права собственности был зарегистрирован в Росреестре с обременением, ипотека в силу закона. В установленный срок обязанности покупателей были исполнены, денежные средства направлены на банковский счет продавца. В связи с чем истцам необходимо снять обременение с недвижимости. Просила удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании истец ФИО1 действующая в интересах несовершеннолетних ТМГ, ШМГ, ШАГ заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и показала, что в настоящее время расчет с продавцами произведен в полном объеме, претензий ответчик не имеет.

Ответчик ФИО2 будучи надлежащим образом уведомленной судом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, признает заявленные исковые требования, расчет по договору купли-продажи имущества произведен в полном объеме, возражений против удовлетворения иска не представила.

Ответчик ТМД умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Возражений по существу заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица Отдела по опеке и попечительству администрации Черлакского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и отзыв на исковое заявление, согласно которого возражений по заявленным требованиям не представлено.

Представитель третьего лица ГУ УПФР в Нововаршавском районе Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Возражений по существу заявленных требований не представил.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.2 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (п.3 ст.1 №102-ФЗ).

В силу п.1 ст.3 названного Федерального закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу п.2 ст.11 названного закона ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст.19 Закона №102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п.4 ст.29 названного Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании было установлено, что 06.10.2015 г. между продавцом ТМД в лице представителя ФИО2 и покупателями ШАГ, ШМГ, ТМГ в лице законного представителя ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 2490 кв.м., и жилого дома общей площадью 120,7 кв.м., расположенных по адресу <адрес>. Согласно условий настоящего договора указанные земельный участок и жилой дом приобретаются покупателями в общую долевую собственность по 1/3 доле каждому, общей стоимостью 650 000 рублей. Из указанной суммы 196 974,03 руб. покупатели уплачивают продавцу в срок до 31.05.2016 г. путем перечисления денежных средств на счет продавца ФИО2, оставшаяся сумма оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала, согласно государственных сертификатов на материнский (семейный) капитал серии МК-6 <№>, МК-6 <№>, МК-6 <№>, выданных ФИО1 21.03.2014 г., с перечислением средств материнского (семейного) капитала ОПФ РФ по Омской области на счет ФИО2

Согласно дополнительного соглашения от 06.10.2015 г. к вышеуказанному договору купли-продажи, сумму в размере 196 974,03 руб. покупатели уплачивают продавцу в срок до 31.05.2016 г. путем перечисления денежных средств на счет продавца ТМД, оставшаяся сумма оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала, согласно государственных сертификатов на материнский (семейный) капитал серии МК-6 <№>, МК-6 <№>, МК-6 <№>, выданных ФИО1 21.03.2014 г., с перечислением средств материнского (семейного) капитала ОПФ РФ по Омской области на счет ТМД

Настоящий договор купли-продажи подписан сторонами, объекты недвижимости были переданы от продавца к покупателям на основании передаточного акта от 06.10.2015 г. подписанного сторонами.

12.10.2015 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, на основании указанного выше договора купли-продажи были выданы свидетельства о государственной регистрации права на указанные объекты недвижимости долевым собственникам (по 1/3 доле каждому) ШАГ <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ШМГ <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ТМГ <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, с регистрацией обременения права – ипотека в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.10.2015 г. сделаны регистрационные записи <№>

Согласно постановлений Главы Щербакульского муниципального района Омской области № 394-п, № 391-п от 01.11.2013 г., приказа Департамента образования Администрации г.Омска № 1648-о от <ДД.ММ.ГГГГ>, ФИО1 назначена опекуном несовершеннолетних ШАГ <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ШМГ <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ТМГ <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения.

Из регистрационных штампов в паспортах ШАГ, ФИО1 следует, что они зарегистрированы по адресу <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что обязательства по указанному выше договору купли-продажи истцами перед ответчиком исполнены надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается заявлением последнего.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, суд полагает, что имеются законные основания для удовлетворения заявленных требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167 ч.5, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних ТМГ, ШМГ, ШАГ - удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона (погасить регистрационные записи об ипотеке) номера государственной регистрации <№> в отношении объекта недвижимого имущества: жилого дома общей площадью 120,7 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Прекратить ипотеку в силу закона (погасить регистрационные записи об ипотеке) номера государственной регистрации <№> в отношении объекта недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 2490 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Л.Околелов