Решение № 2-197/2019 2-197/2019~М-171/2019 М-171/2019 от 2 апреля 2019 г. по делу № 2-197/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 апреля 2019 года с. Новобелокатай

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Комягиной Г.С.,

с участием представителя истца ФИО2,

при секретаре Пономаревой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан (далее АМР Белокатайский район) к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АМР Белокатайский район обратилась в Белокатайский межрайонный суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> по тем основаниям, что спорное недвижимое имущество принадлежит на праве собственности ФИО1. 18.04.2012 г. ФИО1 как участнику подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программой «Жилище» на 2011-2015 гг. был выделен сертификат № о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения. В соответствии с условиями подпрограммы ему с составом семьи 1 человек – супругой ФИО3 была предоставлена за счет средств федерального бюджета социальная выплата, на которую он приобрел жилое помещение в г. <данные изъяты>. В соответствии с Правилами выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 гг. ФИО1 было дано обязательство о сдаче (передаче) принадлежащего ему жилого помещения, согласно которому он обязался в двухмесячный срок с даты приобретения жилого помещения посредством реализации государственного жилищного сертификата освободить жилое помещение совместно с проживающими с ним членами семьи и сдать его в установленном законом порядке, а также не приватизировать указанное жилое помещение и не совершать иных действий, которые влекут или могут повлечь его отчуждение, а также не предоставлять указанное жилое помещение для проживания другим лицам, не являющимся членами его семьи. После приобретения жилого помещения ФИО1 фактически передал дом и правоустанавливающие документы на недвижимость истцу, однако в связи с переездом ФИО1 на постоянное место жительства в г. <данные изъяты>, сменой работников, уполномоченных заниматься оформлением соответствующей документации, право муниципальной собственности на указанное имущество оформлено не было. ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 умер. Наследником его имущества является ответчик. В настоящее время в указанном жилом доме проживают граждане, утратившие жилое помещение в результате пожара, однако без правоустанавливающих документов оформление предоставления указанного жилого помещения в установленном законом порядке невозможно. Наследство на земельный участок не оформлено, однако поскольку на нем располагается спорный жилой дом, и он необходим для обслуживания дома, на данный земельный участок необходимо установить право собственности.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, суду в дополнение пояснила, что при жизни ФИО1 не успели переоформить право собственности на недвижимое имущество,. В настоящее время супруга ФИО1 – ответчик по делу ФИО3 не возражает установлению права собственности на спорное имущество за истцом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, в письменном заявлении суду просила суд рассмотреть дело без ее участия, удовлетворению требований истца не возражает.

Третье лицо – начальник Межмуниципального отдела по Белокатайскому, Дуванскому, Кигинскому, Мечетлинскому и Салаватскому районам Управления Росреестра по РБ ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в письменном заявлении суду просил суд рассмотреть дело без участия представителя третьего лица, возражений по иску в суд не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежащим образом извещенных лиц.

Выслушав представителя истца, проверив материалы гражданского дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 марта 2006 года N 153 были утверждены Правила выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище". Указанные Правила устанавливают порядок выпуска и реализации государственных в рамках реализации подпрограммы.

Так согласно пункта 44 вышеназванных Правил праву на получение жилищного сертификата сопутствует обязанность по сдаче занимаемого жилого помещения.

Пунктом 45 Правил предусмотрено, что исполнение обязательства о сдаче (передаче) занимаемого жилого помещения должно осуществляться в 2-месячный срок после приобретения гражданином жилья за счет средств предоставленной ему социальной выплаты

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 18.04.2012 года ФИО1 выдан сертификат о том, что он является участником подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 гг., в соответствии с условиями которой ему за счет федерального бюджета предоставляется социальная выплата в сумме <данные изъяты> руб.

В свою очередь ФИО1 обязался в связи с предоставлением ему государственного жилищного сертификата на приобретение жилого помещения передать жилое помещение – <адрес> находящееся у него в частной собственности, в муниципальную собственность Белокатайского района и в двухмесячный срок с даты приобретения жилого помещения посредством реализации государственного жилищного сертификата освободить жилое помещение совместно с проживающими с ним членами семьи.

Как подтверждается выпиской из ЕГРП по состоянию на 23.01.2019 г. ФИО1 и ФИО3 приобрели в общую долевую собственность 23.05.2012 года квартиру по адресу: <адрес>

Как следует из выписок из ЕГРП по состоянию на 22.01.2019 г. собственником спорного недвижимого имущества – дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> является ФИО1.

Согласно сведений архива первого отдела ЗАГС <данные изъяты> ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ

Между тем в суд стороной истца представлен договор безвозмездной передачи спорного недвижимого имущества ФИО1 в собственность истца, а также собственноручно подписанное ФИО1 заявление о принятии в муниципальную собственность недвижимого имущества – дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, о чем также дала свое согласие супруга ФИО1 - ответчик ФИО3

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 при жизни распорядился своей квартирой и земельным участком, подписав обязательство о сдаче спорного имущества в связи с получением государственного жилищного сертификата на приобретение другого жилого помещения, которое в нарушение положений статьи 309 ГК РФ до настоящего времени не исполнено.

В настоящее время ФИО1 умер, спорное имущество находится в фактическом ведении истца с его разрешения.

Ответчик ФИО3 как наследник ФИО1 не возражает установлению права собственности на спорное недвижимое имущество за истцом, ввиду чего суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

При этом удовлетворяя требования истца, суд принимает во внимание то, что обязательство о передаче жилья зависит исключительно от добровольного согласия граждан получить субсидию на условиях, на которых она предоставляется. Отказ от исполнения принятого на себя обязательства при использовании жилищного сертификата для приобретения жилья в собственность является нарушением положений ст. 307, 309 ГК РФ, поскольку в силу положений Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на 2011 - 2015 годы", утв. Постановлением Правительства РФ от 21.03.2006 N 153 в отсутствие указанного обязательства, выдача сертификата не производится, в то время как ФИО1 приобрел жилье в собственность по жилищному сертификату, передав в муниципальную собственность спорное недвижимое имущество, что в частности в суде сторонами не оспаривается.

Признание права собственности на указанное имущество позволит истцу провести государственную регистрацию права собственности на недвижимость.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за муниципальным районом Белокатайский район Республики Башкортостан право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, прекратив на данное недвижимое имущество право собственности ФИО1.

Признать за муниципальным районом Белокатайский район Республики Башкортостан право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, прекратив на данное недвижимое имущество право собственности ФИО1.

Разъяснить Администрации муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан о необходимости государственной регистрации права собственности на недвижимость.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия через Белокатайский межрайонный суд РБ.

Судья подпись Г.С. Комягина

КОПИЯ ВЕРНА, Судья Г.С.Комягина