Решение № 2-512/2017 2-512/2017~М-383/2017 М-383/2017 от 6 апреля 2017 г. по делу № 2-512/2017

Дело № 2-512/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Канашский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Орлова Б.З.

при секретаре судебного заседания Ильиной В.Н.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Канашского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> Республики о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в Канашский районный суд Чувашской Республики с иском к администрации <адрес> Республики о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью жилого дома <данные изъяты> кв.м, расположенный под № по <адрес> Республики, инвентарный №.

Требования ФИО1 обоснованы тем, что ему согласно решению исполкома Канашского городского совета народных депутатов Чувашской АССР от ДД.ММ.ГГГГ № г. выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома. На основании данного решения ДД.ММ.ГГГГ с ним был заключен договор об отводе вышеуказанного земельного участка для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно п. 2 указанного договора он (истец) должен был приступить к строительству в течение одного года со дня заключения договора и завершить строительство в течение трех лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

В то время он (ФИО1) работал в Канашском производственном автотранспортном объединении (ПАТО). В мае 1992 года Канашское ПАТО заключило договор подряда на капитальное строительство его (истца) жилого дома. Согласно этому договору Канашское ПАТО оплатило подрядчику - Канашскому ССК строительные работы по возведению его жилого дома на сумму <данные изъяты> рубля. В свою очередь, в период с начала 1992 года по конец 1993 года он частями вносил указанную сумму в кассу работодателя, о чем имеются чеки. Кроме того, он в августе 1993 года для строительства жилого дома за счет собственных средств приобретал цемент.

Таким образом, он в период с 1992 по 1993 годы законно построил жилой дом на выделенном для этих целей земельном участке. В последующие годы производил отделку жилого дома, его электрификацию, газификацию и другое. Однако в силу юридической неграмотности не произвел регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок, полагая, что имеющихся документов достаточно.

В декабре 2016 года он (ФИО1), намереваясь переоформить документы на жилой дом и земельный участок, обратился в администрацию <адрес> Республики с заявлением о присвоении земельному участку почтового адреса, поскольку в настоящее время это «<адрес>». Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал в присвоении адреса земельному участку из-за отсутствия правоустанавливающих документов на объект адресации. Администрация <адрес> сослалась на то, что договор об отводе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ утратил силу ввиду окончания срока его действия.

Впоследствии он (истец) провел техническую инвентаризацию домовладения, однако спорный дом не был поставлен на кадастровый учет из-за отсутствия действующего договора аренды земельного участка. Возведенный им жилой дом построен с разрешения администрации <адрес>, соответствует градостроительным и строительным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям и в дополнение ФИО2 пояснил, что возведение спорного жилого дома производилось за счет собственных средств истца и было завершено осенью 1993 г., и он возведен в границах земельного участка, выделенного для этих целей, чьих-либо прав и охраняемых законом интересов не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Однако в силу юридической безграмотности ФИО1 в соответствующий орган в течение срока действия договора аренды земельного участка с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом не обратился, поскольку полагал, что зарегистрировать право собственности на жилой дом можно в любое время, в том числе и по истечении срока действия договора аренды земельного участка. В настоящее время из-за истечения срока действия договора аренды земельного участка зарегистрировать право собственности на жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным.

Ответчик - администрация <адрес> Республики, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в суд не обеспечила, возражений относительно исковых требований не подала. Согласно заявлению глава администрации <адрес> Республики С., оставив вопрос об удовлетворении исковых требований ФИО1 на усмотрение суда, просил рассмотреть дело без участия их представителя в судебном заседании (л.д.№).

Суд, признав возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, заслушав объяснения истца и его представителя, показания свидетеля Ш., исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно техническому паспорту на часть жилого дома, составленному АУ «БТИ» <адрес> Республики по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д№), по адресу: <адрес>, расположены двухэтажный кирпичный жилой дом (литера А, 1993 года постройки, инвентарный №) общей и жилой площадью соответственно <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, веранда (литера а), вход в подвал (литера а1), подвал (литера А1), сарай (литера Г).

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из сообщения государственного регистратора право на вышеуказанное домовладение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано (л.д.№).

Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что решением исполкома Канашского городского Совета народных депутатов Чувашской АССР от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.№) ФИО1 был выделен земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный под № в микрорайоне Шевле <адрес> Республики, для строительства индивидуального жилого дома. Данный факт находит свое подтверждение и в справке, выданной ФИО1 за подписью главного архитектора <адрес> Н. и техника - строителя П. (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> Республики и ФИО1 заключен договор об отводе земельного участка площадью 600 кв.м под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, м.<адрес>, под №, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между Канашским ПАТО (заказчик) и ССК «Канашский» (подрядчик) был заключен договор подряда на капитальное строительство жилого дома (л.д.№)

На основании вышеуказанных документов истцом ФИО1 осенью 1993 г. завершено возведение на данном земельном участке спорного домовладения за счет собственных средств. Данный жилой дом возведен в границах земельного участка, выделенного для этих целей, чьих-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Эти обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются пояснениями истца и его представителя, показаниями свидетеля Ш. - соседа по спорному домовладению, договором об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства (л.д.12-18), квитанциями по покупке строительных материалов и погашения ссудной задолженности (л.д.№).

Достаточных оснований сомневаться в достоверности объяснений истца при указанных обстоятельствах и отсутствии доказательств ответчика, опровергающих данные объяснения, у суда не имеется. Также ответчик о сносе возведенного домовладения не заявляет, как не заявляет о нарушении собственником домовладения правил землепользования, и обстоятельств, свидетельствующих о возведении спорного жилого дома с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, сохранение которых нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.

При установленных обстоятельствах и в силу вышеприведенных правовых норм суд иск ФИО1 находит подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Республики, право собственности на жилой дом (инвентарный №) общей и жилой площадью соответственно <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>-1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Б.З. Орлов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.