Решение № 2-1209/2026 2-1209/2026~М-768/2026 М-768/2026 от 12 апреля 2026 г. по делу № 2-1209/2026

Дело № 2-1209/2026

УИД 26RS0035-01-2026-001316-14


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 30 марта 2026 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гедыгушева М.И.,

при секретаре Кубрак М.С.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1

представителя ответчика администрации Шпаковского муниципального округа администрации Шпаковского муниципального округа по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Шпаковского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковыми требованиями (уточненными в ходе рассмотрения дела представителем истца) к администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок, возложении обязанности восстановить сведения о земельном участке.

В обоснование заявленных уточненных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Цена земельного участка составила <данные изъяты>. Оплата по договору произведена ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, что подтверждается платежным документом. Земельный участок был передан истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора участок состоял на государственном кадастровом учете, имел кадастровый номер и границы, сведения о нем были внесены в государственный кадастр недвижимости.

Акт приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами, что подтверждает исполнение договора и фактическое выбытие земельного участка из муниципальной собственности. С указанного момента спорный земельный участок выбыл из владения публичного собственника и перешёл во владение истца.

Впоследствии право собственности истца зарегистрировано не было. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был снят с государственного кадастрового учета и сведения о нем исключены из ЕГРН на основании части 7 статьи 72 Федерального закона от 13.07.2015 N? 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с тем, что в установленный срок не была осуществлена государственная регистрация прав. Земельному участку присвоен статус «архивный», что подтверждается ответом Управления Росресстра по Ставропольскому краю от 2026 года, согласно которому восстановление сведений возможно исключительно на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Снятие земельного участка с кадастровою учета, по формальным основаниям не прекращает возникшее ранее право собственности приобретателя, поскольку гражданско-правовая сделка заключена и исполнена сторонами в 2015 году, то сеть задолго до архивирования сведений. В силу статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, однако отсутствие регистрации не опровергает факт существования правоотношения, сели договор заключен надлежащим образом и исполнен сторонами.

Истец исполнил все обязательства по договору, оплатил выкупную цену, принял земельный участок, использует его по целевому назначению, спор со стороны продавца отсутствует, права третьих лиц не нарушаются. Архивирование сведений о земельном участке произошло по формальному основанию, не связанному с незаконностью сделки либо с её недействительностью.

При таких обстоятельствах имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок и возложения на Управление Росреестра по Ставропольскому краю обязанности восстановить сведения о земельном участке в ЕГРН и зарегистрировать право собственности истца.

Истец просит признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании просил рассмотреть дело в отсутствие истца, уточнил заявленные требования и просил изменить правовой статус ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и перевести в третьи лица при этом во изменение пункта об обязании их восстановить сведения, просил указать только на то, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН. Исковые требования о признании права собственности за ФИО3 на земельный участок поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края по доверенности ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю уведомленный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился в отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие не явившихся истца и представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по имеющимся материалам гражданского дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Судом установлено, подтверждается материалами гражданского дела и не оспаривается ответчиком, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно договору, цена земельного участка определена в размере <данные изъяты> копеек, оплата покупателем ФИО3 произведена ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, что подтверждается платежным документом.

Земельный участок был передан истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора участок состоял на государственном кадастровом учете, имел кадастровый номер и границы, сведения о нем были внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента его передачи, если иное не предусмотрено законом.

Установлено, что земельный участок был фактически передан истцу по акту приема-передачи, обязательства по оплате исполнены полностью, спор о факте передачи и оплаты отсутствует.

Суд соглашается с доводами истца, что государственная регистрация перехода права собственности в установленный срок произведена не была по уважительным причинам. На момент заключения и исполнения договора истец не обладал достаточными юридическими знаниями и не имел квалифицированной правовой помощи, вследствие чего ошибочно полагал, что заключение договора купли-продажи с органом местного самоуправления, полная оплата выкупной цены и подписание акта приема-передачи являются остаточными для возникновения и оформления права собственности. Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии злоупотребления правом либо намеренного уклонения от регистрации, а неприятие своевременных мер по государственной регистрации носило исключительно добросовестный и вынужденный характер.

В силу статьи 224 ГК РФ передача недвижимого имущества подтверждается подписанием передаточного акта. Акт приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами, что подтверждает исполнение договора и фактическое выбытие земельного участка из муниципальной собственности. С указанного момента спорный земельный участок выбыл из владения публичного собственника и перешёл во владение истца.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. При этом государственная регистрация носит правоподтверждающий, а не правообразующий характер, что прямо вытекает из правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N? 10/22 от 29.04.2010, согласно которому при фактическом исполнении договора и отсутствии спора о правах суд вправе признать право собственности за приобретателем.

Поскольку впоследствии право собственности истца зарегистрировано не было, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был снят с государственного кадастрового учета и сведения о нем исключены из ЕРН на основании части 7 статьи 72 Федерального закона от 13.07.2015 N? 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с тем, что в установленный срок не была осуществлена государственная регистрация прав. Земельному участку присвоен статус «архивный», что подтверждается ответом Управления Росресстра по Ставропольскому краю от 2026 года, согласно которому восстановление сведений возможно исключительно на основании вступившего в законную силу судебного акта.

В силу статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, однако отсутствие регистрации не опровергает факт существования правоотношения, если договор заключен надлежащим образом и исполнен сторонами. Сам по себе временный характер сведений ЕГРН не свидетельствует об отсутствии объекта недвижимости и не прекращает ранее возникшие гражданские права. Федеральный закон № 218-Ф3 регулирует порядок ведения реестра, однако не может прекращать право собственности, возникшее на основании гражданско-правовой сделки, исполненной сторонами. Иное толкование противоречило бы статьям 1, 8.1 и 35 Конституции Российской Федерации.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определениях Судебной коллегии по гражданским делам от 18.07.2017 N? 18-КГ 17-94, от 25.12.2018 N? 5-KT18-237, при уклонении от государственной регистрации либо при невозможности ее осуществления заинтересованное лицо вправе требовать признания права собственности в судебном порядке. Аналогичный подход содержится в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ N? 3 (2018), где разъяснено, что при наличии заключённого и исполненного договора суд вправе признать право собственности и обязать регистрирующий орган внести соответствующие сведения в ЕГРН.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец исполнил все обязательства по договору, оплатил выкупную цену, принял земельный участок, использует его по целевому назначению, спор со стороны продавца отсутствует, права третьих лиц не нарушаются и, поскольку, архивирование сведений о земельном участке произошло по формальному основанию, не связанному с незаконностью сделки либо с её недействительностью, суд полагает, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок и данное обстоятельство является основанием для Управления Росреестра по Ставропольскому краю восстановить сведения о земельном участке в ЕГРН и зарегистрировать право собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к администрации Шпаковского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый помер №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для внесения соответствующих данных в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения через Шпаковский районный суд Ставропольского края.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 13.04.2026 года

Председательствующий судья М.И. Гедыгушев