Решение № 2А-235/2018 2А-235/2018 ~ М-158/2018 М-158/2018 от 27 мая 2018 г. по делу № 2А-235/2018

...а-235/2018


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г.Чегем 28 мая 2018 г.

Чегемский районный суд КБР в составе:председательствующего Дорохина А.В.

при секретаре Пшуноковой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному иску А.А.М к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании незаконным решения об отказе в регистрации договора аренды и возложении обязанности произвести государственную регистрацию договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

А.А.М обратился в Чегемский районный суд КБР с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании незаконным решения ... от .... об отказе в регистрации договора аренды ... от .... земельного участка, общей площадью ... кадастровый ..., расположенного по адресу: ..., земли ...; возложении обязанности произвести государственную регистрацию данного договора аренды на основании заявления А.А.М от ....

Мотивирован иск тем, что .... между ним и администрацией ... заключен договор аренды земельного участка из земель ... ... на срок ....

Данный земельный участок передан административному истцу по акту приема - передачи в день заключения договора.

.... он, А.А.М обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР с заявлением о регистрации права по договору аренды.

Уведомлением от ... ему было отказано в государственной регистрации права на том основании, что представленные документы не соответствуют требованиям законодательства РФ.

При этом, предоставленные в государственный орган документы в полном объеме соответствовали требованиям законодательства.

Отказ в государственной регистрации права является незаконным и необоснованным, поскольку в нём не приведены основания, по которым представленные документы не соответствуют предъявляемым к ним требованиям.

Таким образом, незаконные действия УФСГР, кадастра и картографии нарушают права А.А.М и право на справедливое осуществление государственной регистрации права.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР и администрации ... надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Суд в соответствии со ст.226 ч.6 КАС РФ, считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Представитель административного истца К.В.В, действующий на основании доверенности ... от ...., удостоверенной нотариусом Чегемского нотариального округа К.А.М и зарегистрированной в реестре за ..., просил удовлетворить иск на том основании, что регистрирующим органом не учтено, что договор аренды от .... ... так и договор аренды ... от .... заключены между собственником земельного участка -администрацией ... и А.А.М об одном же предмете между теми же сторонами.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно договору аренды земельного участка от .... ... администрация ... предоставила А.А.М в аренду земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью ..., на срок по ...

.... за ... между сторонами заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью ...., категории земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под пашню, сроком на ...

.... административный истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Согласно уведомлению от .... за подписью государственного регистратора Ю.Е.Р, А.А.М на основании ст.27 ФЗ ... «О государственной регистрации недвижимости» отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в связи с истечением срока приостановления и не устранением приведенных в уведомлении о приостановлении причин.

В соответствии со статьей 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Согласно ст.27 ФЗ ... от ... «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26.

При этом, как следует из материалов дела, после приостановления государственной регистрации А.А.М не представлял административному ответчику дополнительные документы.

Законность приостановления государственной регистрации права административным истцом своевременно не оспаривалась, основания для приостановления государственной регистрации в соответствии со ст. 19 Федерального закона о госрегистрации, имелись.

Согласно ст.21 ФЗ ... от ... «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации от .... ..., действия по регистрации договора аренды от .... за ... земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью ... приостановлены в связи с тем, что форма и содержание документа, представленного для осуществления кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства РФ.

Мотивировано данное решение тем, что согласно п.1.2 договора аренды от .... ..., передаваемый земельный участок не обременен правами третьих лиц и ограничений в пользовании не имеет, однако в ЕГРП имеется актуальная запись об аренде земельного участка согласно договору аренды от .... ... от .... ....

А.А.М заявлено требование о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации от .... ....

Вместе с тем, административный истец не учел положения п.3 ч.4 и ч.6 ст.29 ФЗ ... от ... «О государственной регистрации недвижимости» о том, что орган регистрации обязан уведомить заявителя об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав - в случае не устранения причин, которые препятствовали осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и наличие которых послужило основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Уведомление об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав направляется в день отказа в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав заявителю по указанному в заявлении о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав адресу.

При таких условиях, поскольку А.А.М не предоставил административному ответчику дополнительных документов, и не устранил причины приостановления регистрационных действий в установленном законом порядке, суд приходит к выводу, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР обоснованно отказало А.А.М в государственной регистрации права договора аренды ... от .... земельного участка и обоснованно его об этом уведомил.

Соответственно, административный иск удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.175, 176, 178, 179, 180, 227 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении административного иска А.А.М к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР о признании незаконным решения ... от .... об отказе в регистрации договора аренды ... от .... земельного участка, общей площадью ... кадастровый ..., расположенного по адресу: ..., земли с....-2 и возложении обязанности произвести государственную регистрацию данного договора аренды на основании заявления А.А.М от ...., за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Верховного суда КБР через Чегемский районный суд КБР в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ....

Председательствующий - подпись

Копия верна: Судья Чегемского

районного суда КБР А.В. Дорохин