Решение № 2-2805/2019 2-2805/2019~М-2010/2019 М-2010/2019 от 14 июля 2019 г. по делу № 2-2805/2019

дело № 2-2805/2019

66RS0007-01-2019-00489-68


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 15 июля 2019 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи Усачева А.В.,

при секретаре судебного заседания Великотрав О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с января 2017 г. по декабрь 2017 г. в сумме 110 318 руб. 20 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами,

В обоснование требований указано, что Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 заключен договор аренды земельного участка от 17.12.2013 № Т-478 со множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: <...>. Общая площадь земельного участка – 5 823 кв.м. кадастровый номер №. Земельный участок предоставлен под трехэтажное здание гаража для автомашин личного пользования с овощными ямами на нижнем этаже на 159 гаражных боксов, общей площадью 5 241,1 кв.м. Срок действия договора с 30.08.2013 по 29.08.2062.

В связи с государственной регистрацией права собственности ФИО1 на нежилые помещения площадью 455, 1 кв.м. (регистрационная запись от 16.10.2013 № №), подготовлено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым права и обязанности по договору аренды земельного участка от 17.12.2013 № Т-478 у ФИО1 возникают с 16.10.2013.

Арендная плата для ФИО1 определяется в размере 455,1/5696,2 от 5823 кв.м.

В период с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г. у ФИО1 образовалась задолженность по основному долгу в сумме 110 318 руб. 20 коп.

Расчеты арендной платы были подготовлены Арендодателем и направлены Арендатору.

В соответствии с пунктом 6.2 Договора аренды земельного участка за нарушение сроков перечисления арендной платы начисляются пени в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы у ответчика возникло обязательство по оплате неустойки. Задолженность по неустойке за период с 11.01.2017 по 09.01.2018 г. составляет 5177 руб. 16 коп.

Взысканная решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 16.11.2015 года задолженность уплачена ответчиком частично, взысканная по решению Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 02.11.2017 года задолженность не уплачена, в связи с чем, подлежит взыскною договорная неустойка за период с 10.01.2017 года по 09.01.2017 года в сумме 25 690 руб. 70 коп.

Представитель истца, действующая по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, возражений на иск не представил.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.На основании ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 заключен договор аренды земельного участка от 17.12.2013 № Т-478 со множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: <...> (далее - Договор). Общая площадь земельного участка – 5 823 кв.м. Кадастровый номер №. Земельный участок предоставлен под трехэтажное здание гаража для автомашин личного пользования с овощными ямами на нижнем этаже на 159 гаражных боксов, общей площадью 5 241,1 кв.м. Срок действия договора установлен с 30.08.2013 по 29.08.2062.

В связи с государственной регистрацией права собственности ФИО1 на нежилые помещения площадью 455, 1 кв.м. (регистрационная запись от 16.10.2013 № №), подготовлено Дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым права и обязанности по договору аренды земельного участка от 17.12.2013 № Т-478 у ФИО1 возникают с 16.10.2013.

Арендная плата для ФИО1 определяется в размере 455,1/5696,2 от 5823 кв.м.

Расчеты арендной платы были подготовлены Арендодателем и направлены Арендатору.

Свои обязательства по внесению арендной платы на день подачи иска в суд ФИО1 не выполнил, в связи с чем, задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г. в сумме 110 318 руб. 20 коп. подлежит взысканию с ответчика.

При определении размера задолженности суд считает возможным руководствоваться расчетом предоставленным истцом, который у суда сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен.

Согласно ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 Договора аренды земельного участка предусмотрено, что за нарушение сроков перечисления арендной платы начисляются пени в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Свои обязательства по оплате арендных платежей в установленный договором срок, ответчик не исполнил, что не оспорено в судебном заседании.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по неустойке за период с 11.01.2017 по 09.01.2018 г. в сумме 5177 руб. 16 коп.

Взысканная решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 16.11.2015 года задолженность ответчиком уплачена частично, взысканная по решению Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 02.11.2017 года задолженность не уплачена, в связи с чем, подлежит взыскною договорная неустойка за период с 10.01.2017 года по 09.01.2018 года в сумме 25 690 руб. 70 коп.

Поскольку ответчиком в судебном заседании сумма задолженности по неустойке не оспорена, суд удовлетворяет требования истца о взыскании неустойки в полном объеме в соответствии с расчетом, представленным истцом, который ответчиком не оспорен, произведен в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит государственная пошлина в сумме 4023 руб. 72 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу Администрации г. Екатеринбурга задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г. в сумме 110 318 рублей 20 копеек, договорную неустойку в сумме 30 867 рублей 86 копеек.

Взыскать со ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4023 рублей 72 копеек.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: