Решение № 2-3382/2020 2-3382/2020~М-3504/2020 М-3504/2020 от 14 сентября 2020 г. по делу № 2-3382/2020

Копия:

Дело № 2-3382/2020

31RS0016-01-2020-004435-76


Решение

Именем Российской Федерации

15 сентября 2020 года г.Белгород

Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе:

председательствующего судьи Ковригиной М.В.,

при секретаре Уваровой Ю.Е.,

с участием представителя истца,

в отсутствие ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору,

установил:

АО «Белгородская ипотечная корпорация» обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по договору №№ купли-продажи земельного участка от 29 августа 2012 года в размере 693000 рублей- оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с п.2.3 Договора, 90652 рублей- проценты в соответствии с п.5.5 договора, 155000 рублей- штраф по п.5.6 Договора.

В обоснование заявленных требований указано на неисполнение покупателем ФИО1 условий договора № от 29 августа 2012 года купли-продажи земельного участка.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчик извещался о дате, времени и месте судебного заседания по известному суду месту жительства, не явился, причину неявки не сообщил, возражений не представил.

Исследовав доказательства, представленные в судебное заседание, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. (ст. 421 ГК РФ).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (ст. 425 ГК РФ).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. (ст. 431 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.(ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 29 августа 2012 года ОАО «Белгородская ипотечная корпорация»- продавец и ФИО1. А. - покупатель заключили договор №5582/9 купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя земельный участок, кадастровый номер 31:05:01 03002:152, общей площадью 1500 кв.м, находящийся по адресу: Белгородская область, г.Старый Оскол, район индивидуальной застройки «Казачий», а покупатель обязался принять этот участок и уплатить за него цену в размере 728000 руб.. Покупатель оплатил часть стоимости участка в сумме 35000 рублей. На оплату оставшейся части цены участка в сумме 693000 рублей покупателю предоставляется отсрочка сроком на пять лет, до 29 августа 2017 года. В соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи земельного участка покупателю и до его полной оплаты, данный земельный участок признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения приобретателем его обязанности по оплате цены участка. По истечении срока отсрочки долг по оплате стоимости земельного участка прощается в соответствии со ст. 415 ГК РФ, если покупатель в течение 5 лет со дня подписания договора купли-продажи земельного участка построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности. Покупатель обязан до истечения одного года со дня подписания договора возвести на участке фундамент жилого дома (п.3.2.3 Договора). В течение пяти лет со дня подписания договора построить на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, в установленном порядке оформить на дом право собственности. Предоставить продавцу копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом не позднее 10 рабочих дней со дня указанной регистрации. (п.3.2.4 Договора). В течение пяти лет со дня подписания договора подключить построенный на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом. (п.3.2.5 Договора). Продавец обязуется в соответствии с программами инженерного обустройства, принимаемыми правительством Белгородской области в течение пяти лет после передачи участка покупателю организовать строительство в микрорайоне индивидуального жилищного строительства внеплощадочных и квартальных инженерных сетей водоснабжения и канализации с привлечением денежных средств покупателя, согласно п.4.2 договора. Затраты на подведение инженерных сетей в расчет на один земельный участок составляют 250000 руб.. Покупатель обязуется принять участие в инвестировании строительства инженерных сетей, указанных в п.4.1 в размере 95000 рублей в следующем порядке: при заключении договора покупатель вносит на расчетный счет продавца 50000 рублей; ежегодно с 2013 по 2017 годы не позднее 29 августа покупатель вносит на расчетный счет продавца по 9000 рублей. За нарушение сроков платежей, указанных в п.4.2 договора, покупатель выплачивает продавцу пеню в размере 0,05% цены участка за каждый календарный день просрочки платежа. При просрочке очередного платежа, указанного в п.4.2 Договора, более чем на 30 дней, продавец имеет право потребовать от покупателя досрочной оплаты суммы, указанной в п.4.2 Договора (п.5.2 Договора). За нарушение срока возведения фундамента жилого дома, указанного в п.3.2.3 договора покупатель выплачивает продавцу пеню в размере 0,05% цены участка за каждый календарный день просрочки (п.5.3 Договора). За нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п.п.3.2.4 Договора, покупатель уплачивает продавцу проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части цены участка (п.5.5 Договора). За нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям покупатель уплачивает продавцу штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз.2 п.4.1 договора и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно п.4.2 Договора (п.5.6 Договора).

По акту приема- передачи земельный участок 29 августа 2012 года передан ФИО1. Переход права собственности на земельный участок к ФИО1 зарегистрирован 10.09.2012 года.

Актом проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от 03 марта 2020 года, составленного АО «БИК» подтверждено, что по состоянию на 03 марта 2020 года на земельном участке возведен только фундамент.

АО «Белгородская ипотечная корпорация» направляло ФИО1 требование в срок до 29 сентября 2019 года оплатить 693000 рублей- оставшуюся часть стоимости участка, 400366,31рублей -проценты на оставшуюся часть цены участка в соответствии с п.5.5., 155000 рублей- - штраф согласно п.5.6 договора.

Факт строительства жилого дома и регистрации его в установленном законом порядке в течение пяти лет со дня подписания договора, не подтвержден ответчиков в судебном заседании.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости по состоянию на 14.08.2020 года за ФИО1 зарегистрировано только право собственности на земельный участок.

Расчет заявленных ко взысканию сумм истцом произведен математически верно, соответствует условиям заключенного между сторонами спора договора и фактическим обстоятельствам дела не опровергнут ответчиком допустимыми доказательствами.

Договор заключен между сторонами спора в установленной законом форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условия договора не противоречат положениям действующего законодательства.

Требования о взыскании процентов по п.5.5 Договора купли-продажи земельного участка ответчиком не оспорены. Расчет процентов произведен истцом правильно, ответчик контррасчета в судебное заседание не представил.

В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 12587 руб.в возврату уплаченной государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность по договору № от 29 августа 2012 года купли-продажи земельного участка в размере 693000 рублей- оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с п.2.3 Договора, 90652 рублей- проценты в соответствии с п.5.5 Договора, 155000 рублей- штраф по п.5.6 Договора, 12587 рублей- в возврат уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>