Решение № 2-392/2017 2-392/2017~М-372/2017 М-372/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-392/2017

№ 2-392/2017г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2017 года

Островский районный суд (<адрес> в составе:

председательствующего судьи Гурова А.В.,

при секретаре Фетисове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи и прекращении реестровой записи в Едином государственном реестре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с вышеуказанным иском.

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 (Продавец) и ФИО2, действующей от себя лично и как законный представитель несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, (Покупатель), заключили договор о купли - продажи жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>, за <данные изъяты>) рублей, а именно <данные изъяты>) рублей за жилой дом и <данные изъяты>) за земельный участок. Денежные средства в сумме 4 <данные изъяты> копеек переданы Продавцу в день подписания договора, а <данные изъяты>, должны были перечислить за счет средств материнского капитала по сертификату серия МК-Ш № от 20.10.2009 года в течение 2-х месяцев с даты подачи заявления в Отделение Пенсионного фонда РФ по <адрес>.

Пенсионный фонд РФ по <адрес> не перечислил денежные средства по материнскому капиталу, как было указано в договоре купли - продажи.

10 октября 2013 года, было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи от 10 апреля 2013 года, но Управление Росреестра по <адрес> отказала в государственной регистрации в связи с отсутствием разрешения органа опеки.

На неоднократные просьбы к ответчику обратиться в орган опеки и попечительства как законному представителю своих несовершеннолетних детей за разрешением на переход права общей долевой собственности и подать документы для внесения изменений в ЕГРН № от 08.05.2013 г., 25.07.2017 г., была сделана выписка из ЕГРН Росреестра по <адрес>, из которой видно, что ФИО2, ничего не сделала.

Согласно п. З ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Просит суд расторгнуть договор купли - продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Истец ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала и уточнила, просит погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве долевой собственности № и № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО4, ФИО5 на жилое помещение и земельный участок по адресу: <адрес>. Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ограничении (обременении) в виде ипотеки № и № от ДД.ММ.ГГГГ. Возвратить в её собственность жилой дом и земельный участок, с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>, суду пояснила, что спорные жилой до и земельный участок принадлежали ей на праве собственности. Жилой дом и земельный участок продала ответчику по материнскому капиталу, однако деньги так и не поступили. Просит уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2,ФИО3, ФИО3, ФИО4, и ФИО5, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причина неявки суду не известна, ходатайств об отложении дела не заявлено.

Представитель третьего лица - МКСЗН, О и П по доверенности ФИО6, исковые требования поддержала, суду пояснила, что ФИО7 к ним не обращалась за разрешением на данную сделку, она на материнский капитал приобрела квартиру в <адрес> и там живет с детьми. Права детей расторжением договора купли-продажи дома в д. Фадеево и земельного участка нарушены не будут.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес>,в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещены надлежаще, причина неявки суду не известна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле извещаются заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручении адресату.

Согласно материалам дела ФИО2, уведомлялась о месте и времени разбирательства спора. В деле имеется уведомление с отметкой, «получено адресатом».

Как указано в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года (в ред. от 09 февраля 2012 года) N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Поскольку ответчик ФИО2, в течение срока хранения заказной корреспонденции не явилась за получением судебного извещения по приглашению органа почтовой связи, то в силу положений статьи 117 ГПК РФ суд признает её извещенной надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Основания расторжения договора определены в ст. 450 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с п. 1 которой изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 486 Гражданского кодекса РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В силу п. 4 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, и ФИО2, действующей за себя лично и своих несовершеннолетних детей: ФИО3, <данные изъяты>., ФИО3, <данные изъяты>., ФИО4, <данные изъяты>., ФИО5, <данные изъяты>р., заключен договор купли-продажи на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 указанного договора вышеуказанный жилой дом и земельный участок продается за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> коп., переданы продавцу в день подписания договора, а <данные изъяты>., будут перечислены за счет средств материнского (семейного) капитала, согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-III № от 20.10.2009 г., в течение 2-х месяцев с даты подачи заявления в Отделение Пенсионного фонда РФ по <адрес>, (л.д.8-9).

08.05.2013 года за ФИО2, и ее несовершеннолетними детьми: ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в установленном законом порядке зарегистрировано право долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок, внесена запись о регистрации обременения (ограничения) в виде ипотеки в силу закона № и №, в отношении спорного дома и земельного участка, что подтверждается выписками из ЕГРП от 25.07.2017 г., (л.д.14-19).

10.10.2013 г., на основании соглашения о расторжении договора купли-продажи от 10.04.2013 г., стороны, в связи с невозможностью исполнения п.2 договора купли-продажи, пришли к соглашению о расторжении договора купли-продажи от 10.04.2013 года, (л.д.10-11).

Из представленного сообщения об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО2, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, были представлены заявления о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности и права собственности на указанные жилой дом и земельный участок на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, о расторжении договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ На основании указанного договора купли-продажи, ФИО1, продала по 1/5 доле в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, стороны данный договор расторгают. В соответствии со ст. ст. 28, 37 Гражданского кодекса РФ законный представитель несовершеннолетнего не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства давать согласие на совершение сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Разрешение органа опеки на переход права общей долевой собственности от ФИО3 - <данные изъяты>., ФИО3 - <данные изъяты> г. р., ФИО4 - <данные изъяты>р., ФИО5 - ДД.ММ.ГГГГ г.р., на государственную регистрацию не представлено.На основании абз. 10 пункта 1 ст. 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон) отказано в государственной регистрации перехода приза общей долевой собственности права на жилой дом и земельный участок с кад. №, расположенные по адресу: <адрес>, (л.д.12-13).

Таким образом, стороны договорились об оплате квартиры через определенное время после ее передачи покупателю в порядке, сроки и платежами, установленными условиями договора, что с учетом положений статей 488, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует об оплате товара в рассрочку и наличии в силу пункта 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации права у продавца отказаться от исполнения договора и потребовать возврата квартиры.

Как следует из существа договора купли-продажи квартиры, получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли -продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывая при заключении договора, поскольку если бы продавец недвижимости, в том числе квартиры, знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 (в ред. от 23.06.2015г.) N22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Установив, что сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, что ответчик существенно нарушил условия договора купли-продажи, произведя оплату товара не в полном объеме, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по адресу: <...>, от 14 апреля 2013 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, действующей за себя лично и своих несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО3, ФИО4 и ФИО5.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве долевой собственности № и № от 08.05.2013 г., ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на жилое помещение и земельный участок по адресу: Костромская область, Судиславский район, деревня <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ограничении (обременении) в виде ипотеки № и № от 08.05.2013 года.

Возвратить в собственность ФИО1 жилой дом и земельный участок, с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> регистрации права собственности на указанную квартиру за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Островский районный суд (<адрес>) в течение месяца с момента его вынесения.

Председательствующий: А.В. Гуров