Решение № 2-812/2023 2-812/2023~М-518/2023 М-518/2023 от 14 декабря 2023 г. по делу № 2-812/2023

Копия:

УИД: 66RS0048-01-2023-000636-26

Дело N 2-812/2023

Мотивированное
решение

изготовлено 15.12.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Ревда Свердловской области 07 декабря 2023 года

Ревдинский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сидоровой А.А., при секретаре Русинове А.А., с участием представителя истца Администрации городского округа Дегтярск ФИО4, действующей на основании доверенности № 34 от 04.10.2023, ответчика ФИО5, его представителя ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Дегтярск к ФИО5 о возложении обязанности подписать согласие о выкупе жилого помещения (трех комнат)

и по встречному исковому заявлению ФИО5 к Администрации городского округа Дегтярск об обязанности произвести оценку и выкуп жилого помещения

установил:

Администрация городского округа Дегтярск обратилась в суд с иском к ФИО5 о возложении обязанности подписать согласие о выкупе жилого помещения (трех комнат).

В обоснование исковых требований указано, что ФИО5 является собственником трех комнат площадью 31,8 кв.м. и 18,60 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.09.2021 и от 27.08.2007 года. Данный дом признан аварийным. 29 августа 2022 года было вынесено постановление Администрации городского округа Дегтярск № 822 «Об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».

В соответствии с данным постановлением подлежат изъятию для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №, жилые и нежилые помещения в многоквартирном <адрес> в связи с признанием этого многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

На основании отчета об оценке № 185/25-2022 от 10.11.2022 рыночная стоимость жилого помещения (комнаты в трехкомнатной квартире), общей площадью 18,6 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> а также размер убытков, указанных в статье 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации составляет 766 088 рублей. В соответствии с отчетом об оценке № 185/26-2022 от 10.11.2022 рыночная стоимость жилого помещения (комнаты в трехкомнатной квартире), общей площадью 31,8 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> а также размер убытков, указанных в статье 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации составляет 1 231 250 рублей

24 января 2023 года и 20 февраля 2023 года в адрес собственника комнат в вышеуказанной квартире было направлено уведомление № 57 и № 402 о необходимости в течение 5 дней с даты получения уведомления представить в адрес Администрации подписанный проект соглашения о выкупе жилого помещения. Однако, ответчик в Администрацию городского округа Дегтярск не явился, соглашение о выкупе не подписал.

На основании вышеизложенного, истец просит обязать ответчика ФИО5 в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда подписать согласие о выкупе трёх комнат, площадью 31,8 кв.м. и 18,6 кв.м. <адрес> многоквартирном <адрес>.

Ответчик ФИО5 исковые требования не признал и заявил встречное исковое заявление к Администрации городского округа Дегтярск.

В обосновании встречного искового заявления указал, что Постановлением № 522 от 29.08.2022 Администрация ГО Дегтярск приняла решение об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. По состоянию на подачу заявления все квартиры в МКЖД № по <адрес>, кроме его, оценены и выкуплены Администрацией ГО Дегтярск. По помещению №- трёхкомнатной квартире кадастровый номер № оценка не произведена, предложение о выкупе не поступало. Обращением от 31.10.2023 (вх. № 58 от 31.01.2023) были направлены в Администрацию документы по жилому помещению-сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>4, кадастровый номер: №, дата присвоения-25.03.2013 и уведомил о необходимости проведения оценки недвижимости, земельного участка и убытков для дальнейшего изъятия Администрацией ГО Дегтярск для муниципальных нужд в порядке п. 4 ст. 32 ЖК РФ. 17.02.2023 посредством электронной почты я получил письмо Администрации (исх. 401 от 17.02.2023), где в последнем абзаце указано, что просьба о проведении оценки квартиры удовлетворению не подлежит. Впоследствии ФИО5 неоднократно направлял обращение в Администрацию ГО Дегтярск с просьбой проведение оценки его трёхкомнатной квартиры (10.03.2023, 13.03.2023), 13 марта 2023 Администрация ГО Дегтярск направила ответ на обращение, в котором указала, что обращение по проведению оценки удовлетворению не подлежит, а также что не подписание с его стороны направленного проекта, не подписание с их стороны означает его отказ от заключения соглашения. Администрация оставляет за собой право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии жилого помещения на основании решения суда. Также уведомили, что переписка по данному вопросу прекращается с их стороны. 10 ноября 2023 года срок действия оценки истёк. Обращением от 10.05.2023, 26.05.2023, 02.06.2023 ФИО5 уведомлял Администрация ГО Дегтярск о необходимости проведения оценки трехкомнатной квартиры.

На основании вышеизложенного истец ФИО5 просит в удовлетворении требований Администрации ГО Дегтярск отказать в полном объёме. Обязать Администрацию ГО Дегтярск провести оценку жилого помещения № в МКЖД № по <адрес> и произвести её выкуп в соответствии с законодательством РФ.

Представитель истца по первоначальному иску – ответчика по встречному иску ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержала в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Ответчик по первоначальному иску – истец по встречному иску ФИО5 и его представитель ФИО3 в судебном заседании просили встречное исковое заявление удовлетворить, в удовлетворении первоначального искового заявления отказать.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу положений части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В соответствии с частью 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Анализ указанных положений, свидетельствует о том, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО5 принадлежало две комнаты в трёхкомнатной квартире, общей площадью 31,8 кв.м. в собственности, на основании договора дарения комнат от 27.07.2007, (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 27.08.2007 л.д. 149, том 1), а также комната в трехкомнатной квартире, площадью 18,60 кв.м. на основании договора от 02 августа 2021 года (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 06.09.2021 л.д. 151, том 1), расположенной по адресу: <адрес>

Впоследствии вышеуказанное жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 73,7 кв.м., с 19.12.2022 зарегистрирована как единый объект недвижимости с кадастровым номером № (л.д. 217-221, том 1).

В соответствии с заключением межведомственной комиссии от 15.12.2016 года № 29 жилой дом адресу: <адрес> признан непригодным для проживания (л.д.81, том 1)

Постановлением Администрации городского округа Дегтярск № 801 от 23 августа 2022 года утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан на территории городского округа Дегтярск из аварийного жилищного фонда в 2021-2025 годах» (л.д. 128-134, том 1).

Постановлением Администрации городского округа Дегтярск № 822 от 29 августа 2022 года «Об изъятии земельного участка и находящихся в нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в связи с признанием расположенного на земельном участке МКД аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1141 кв. метров у нанимателей и собственников жилые помещения согласно приложения (л.д.142-143). Согласно приложению к вышеуказанному постановлению утвержден перечень и характеристики жилых помещений, расположенных на изымаемом земельном участке, где под № и 5 указан <адрес>, общей площадью 18,6 кв.м., количество прописанных - 0 человек, собственность частная и под № указан <адрес>, общей площадью 31,8 кв.м., количество прописанных -1 человек, собственность частная (л.д. 144, том 1).

Согласно справке, выданной ООО «Ремстройкомплекс» по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО5 с 20 сентября 2001 года (л.д. 152, том 1).

Постановлением Администрации городского округа Дегтярск № 538 от 31 августа 2020 утверждена муниципальная адресная программа городского округа Дегтярск (с внесением изменений от 23.08.2022 №801) «Переселение граждан на территории городского округа Дегтярск из аварийного жилищного фонда в 2021-2025 годах». (л.д. 128-134, том 1).Перечень жилых помещений, находящихся в частной собственности, в многоквартирных домах в городском округе Дегтярск, признанных аварийными до 01 января 2017 года, включенных в региональную адресную программу «Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах». Факт включения жилого дома по адресу: <адрес> в региональную адресную программу "Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах", утвержденную Постановлением Правительства Свердловской области от 01.04.2019 г. N 208 ПП сторонами не оспаривается.

24 января 2023 года собственнику помещения направлено уведомление, в котором ему предлагалось предоставить подписанный проект в Администрацию подписанный проект соглашения о выкупе жилого помещения в многоквартирном доме, в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд. (л.д. 137 том 1,)

20 февраля 2023 года собственнику помещения направлено уведомление, в котором ему предлагалось предоставить подписанный проект в Администрацию подписанный проект соглашения о выкупе жилого помещения в многоквартирном доме, в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд. (л.д. 156-157 том 1)

Согласно отчету об оценке № 185/26-2022 от 10 ноября 2022 года об определении рыночной стоимости жилого помещения (две комнаты в трехкомнатной квартире), площадью 31,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> а также размер убытков, указанных в ст. 32 ЖК РФ на дату проведения оценки составляет 1 231 250 руб. (л.д.83-112, том 1).

Согласно отчету об оценке № 185/25-2022 от 10 ноября 2022 года об оценке рыночной стоимости жилого помещения (комната в трехкомнатной квартире), площадью 18,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ по состоянию на дату оценки составляет 766 088 рублей. (л.д. 113-127 том1)

Администрацией городского округа Дегтярск в адрес ФИО5 был направлен проект соглашения о выкупе жилого помещения в многоквартирном доме, в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, в соответствии с которым размер возмещения определен - 766 088 рублей (л.д. 145-147, том 1).

Соглашение о выкупе жилого помещения в настоящее время не подписано.

ФИО5 неоднократно обращался в Администрацию городского округа Дегтярск с заявлением о необходимости проведения оценки объекта недвижимости в отношении трехкомнатной квартиры как одного объекта, расположенного по адресу: <адрес>, о несогласии с объявленной стоимостью выкупа жилого помещения, так как в данных расчётах учтена только часть жилых помещений, не учтена доля нежилых помещений от общей площади квартиры 73,7 кв.м., обращения были оставлены без удовлетворения ( л.д. 172-178, том 1). Обращение от 11.12.2022, от 27.12.2022 (л.д. 31-34, 50-54 том2).

Определением Ревдинского городского суда Свердловской области от 27 сентября 2023 года по гражданскому делу № 2-812/2023 была назначена судебная оценочная экспертиза (л.д. 88-91, том 2). На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос: Какова рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на дату проведения оценки?

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы ИП ФИО1 от 17 ноября 2023 г. N 04-2023 рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на дату проведения оценки составляет: 2 642 995 рублей, в том числе: 1. Рыночная стоимость жилого помещения (с учетом доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме) 2 523 995 рублей; 2. Величина убытков, причинённых собственнику жилого помещения изъятием, согласно статье 32 ЖК РФ 119 000 рублей.

У суда не имеется оснований подвергать сомнению экспертное заключение об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, выполненное оценщиком ФИО1, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования и выводы эксперта, является полным, обоснованным и мотивированным, отчет соответствует требованиям действующего законодательства.

Судом отклоняется отчёты об оценки № 185/25-2022, № 185/26-2022, так они выполнены по несуществующим объектам недвижимости, согласно выписке из ЕГРН записи по данным объектам недвижимости погашены в связи с образованием единого объекта недвижимости с кадастровым номером № (л.д. 217-221, том 1).

Таким образом, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, рассчитана е учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе в праве общей долевой собственности на изымаемой земельный участок под аварийным домом, а также размер убытков, указанных в статье 32 ЖК РФ, с учетом заключения судебной оценочной экспертизы, составляет 2 523 995 рублей. Допустимых и достоверных доказательств иной выкупной стоимости изымаемого жилого помещения сторонами не предоставлено, ходатайств о повторной, дополнительной экспертизах не заявлено.

Исходя из совокупности представленных суду доказательств, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения встречных исковых требований о возложения на Администрации городского округа Дегтярск обязанности произвести выплату в пользу ФИО5 выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, установив размер возмещения 2 523 995 рублей.

Таким образом, учитывая, что встречные исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению, то в удовлетворении первоначальных исковых требованиях Администрации городского округа Дегтярск к ФИО5 о возложении обязанности подписать согласие о выкупе жилого помещения (трех комнат) следует отказать.

Согласно статье 204 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Согласно части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если судом на ответчика возлагается обязанность по совершению определенных действий, которые могу быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок.

При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства. Устанавливаемый судом срок должен отвечать принципу разумности, обеспечивая при этом соблюдение баланса прав и обязанностей сторон (разъяснения, содержащиеся в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Судом считает необходимым устанавить месячный срок для исполнения решения суда, так как он отвечает принципу разумности и обеспечивает при этом соблюдение баланса прав и обязанностей сторон

В силу статье 98 ГПК РФ оплату услуг эксперта за проведение судебной оценочной экспертизы в размере 10 000 рублей возложить на Администрацию городского округа Дегтярск

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации городского округа Дегтярск к ФИО5 о возложении обязанности подписать согласие о выкупе жилого помещения (трех комнат) оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО5 к Администрации городского округа Дегтярск (№)об обязанности произвести оценку и выкуп жилого помещения удовлетворить.

Возложить на Администрацию городского округа Дегтярск обязанность в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда выплатить ФИО5 выкупную стоимость изымаемого жилого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания по адресу: <адрес> размере 2 642 995 (два миллиона шестьсот сорок две тысячи девятьсот девяносто пять) рублей.

Прекратить право собственности ФИО5 после выплаты денежного возмещения за изымаемое жилое помещение – квартиру, общей площадью 73,7 кв. м, кадастровый N №, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за муниципальным образованием городской округ Дегтярск право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 73,7 кв. м, кадастровый N №, расположенную по адресу: <адрес> после предоставления ФИО5 выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Взыскать с Администрации городского округа Дегтярск в пользу эксперта ФИО1 (ИНН №) судебные расходы по оплате услуг эксперта в размере 10 000 рублей.

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Ревдинский городской суд.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья: А.А. Сидорова

Решение суда вступило в законную силу «____» ____________2023г. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела N 2-812/2023.

Судья: А.А. Сидорова