Решение № 2-1169/2017 2-1169/2017(2-7825/2016;)~М-7517/2016 2-7825/2016 М-7517/2016 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-1169/2017

Дело 2-1169/17

г. Всеволожск 28 сентября 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе

судьи Мартьяновой С.А.,

при секретаре Васильевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО4 и ФИО3, к <данные изъяты> о признании договора аренды земельного участка недействительным и освобождении земельного участка,

установил:

ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО3, обратилась с иском к Закрытому акционерному обществу «УНР-394М», в котором с учетом внесенных в него изменений в порядке ст.39 ГПК РФ, просила признать недействительным договор аренды земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, участок 29, и обязать ЗАО «УНР-394М» освободить земельный участок по вышеуказанному адресу.

В обосновании заявленных требований указала, что при оформлении прав на наследство, оставшееся после ее супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ей стало известно, что в отношении ранее принадлежавшего ее супругу земельного участка ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован договор аренды с ЗАО «УНР-394М», заключенный на срок до ДД.ММ.ГГГГ. При этом она не давала нотариально удостоверенного согласия на заключение договора аренды, т.к. указанный договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации. Таким образом, вышеуказанный договор аренды является недействительной сделкой, а земельный участок должен быть освобожден.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд своих представителей: ФИО7 и ФИО8, действующих на основании доверенностей, которые исковые требования поддержали в полном объеме и подтвердили доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ЗАО "УНР - 394 М" – ФИО9 в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала по основаниям, приведенным в письменных возражениях на исковое заявление, а именно, в связи с тем, что <данные изъяты> было неизвестно о несогласии супруги, ФИО2 дала согласие на отчуждение земельного участка и пропустила срок исковой давности для обращения в суд с иском о признании договора аренды недействительным.

Выслушав представителей истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между ФИО1 и ФИО2 (л.д.22).

В период брака ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретен у <данные изъяты> земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, участок 29, и здания ангара из металлических конструкций, здания мастерских кирпичное одноэтажное (лит.А) (л.д.23-26).

В материалах дела имеется нотариально удостоверенное согласие от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на отчуждение спорного земельного участка и объектов недвижимости, расположенных на нем (здание ангара из металлических конструкций, здание мастерских кирпичное одноэтажное (лит.А.), за цену и на условиях по усмотрению ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и <данные изъяты> заключен договор аренды №, согласно которому вышеуказанный земельный участок передан в аренду ЗАО «УНР-394М» на срок по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-35).

Указанный договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти и справкой о смерти, выданными Отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти 1 Комитета по делам ЗАГС Правительства Санкт-Петербурга в <адрес> (л.д. 36, 37).

После смерти ФИО1 обратились истец и дети к нотариусу и выдано ФИО2 свидетельство о праве на наследство по завещанию на 3/8 доли земельного участка по адресу <адрес>, <адрес>, и свидетельство о праве собственности на 1/2 доли земельного участка по адресу <адрес>, <адрес>, и выдано ФИО3 и ФИО4 свидетельства о праве на наследство по закону каждому на 1/16 доли вышеуказанного земельного участка.

Право общей долевой собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу зарегистрировано за ФИО2, ФИО3 и ФИО4, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 29.04.2016г.

В соответствии с п.1 ст.33 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Соответственно, в период брака ФИО10 приобретен спорный земельный участок, таким образом, данный земельный участок являлся совместной собственностью ФИО1 и ФИО2

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Так как договор аренды № заключен ДД.ММ.ГГГГ на срок по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более чем на один год, то указанный договор аренды подлежал государственной регистрации.

Согласно ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Передача имущества в аренду является одним из способов распоряжения имуществом (п. 2 ст. 209 ГК РФ). Соответственно, для передачи одним из супругов в аренду земельного участка, принадлежащего супругам на праве совместной собственности, необходимо нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Соответственно, для заключения спорного договора аренды необходимо было получить нотариально удостоверенное согласие ФИО2

Как разъясняется в п.55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласие третьего лица на совершение сделки может быть выражено любым способом, за исключением случаев, когда законом установлена конкретная форма согласия (например, пункт 3 статьи 35 СК РФ).

Ответчик в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представил надлежащих доказательств, подтверждающих, что истец ФИО2 была уведомлена о заключении договора аренды.

Доводы ответчика о том, что <данные изъяты> не знало о несогласии истицы на совершение спорной сделки, не принимается во внимание судом, поскольку, при признании сделки недействительной на основании пункта 3 статьи 35 СК Российской Федерации закон не возлагает на супруга, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, обязанность доказывать факт того, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

Ссылка ответчика на то, что ФИО2 предоставила нотариально удостоверенное согласие на заключение договора аренды, также является несостоятельной.

Как следует из текста, представленного в материалы дела нотариально удостоверенного согласия, ФИО2 дала свое согласие на отчуждение ФИО1 земельного участка по вышеуказанному адресу и расположенных на нем объектов недвижимости, за цену и на условиях по усмотрению ФИО1

В гражданском праве отчуждение имущества – этопереход права владения, пользования и распоряжения таким имуществом или передача имущества от одного собственника к другому. При аренде объекты передаются только во временное использование. Право собственности на них остается у законного владельца.

Таким образом, суд полагает, что указанное согласие включает в себя сделки, предметом которых был бы переход права собственности на земельный участок вместе с расположенными на нем объектами недвижимости к иным лицам.

Предмет же заключенного между ФИО1 и ЗАО «УНР-394М» договора аренды является передача во временное владение и пользование земельного участка арендатору за плату.

Таким образом, согласие, выданное ФИО2, носит иной характер, и не выражает волю ФИО1 на передачу в аренду ответчику вышеуказанного земельного участка.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что отсутствие нотариально удостоверенного согласия ФИО2 на заключение ее супругом ФИО1 договора аренды земельного участка, находящегося в совместной собственности супругов, является законным основанием для признания указанного договора недействительным.

Ответчик в судебном заседании заявил о применении срока исковой давности к заявленным истцом требованиям.

Срок исковой давности, в соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, начинается со дня, когда лицо узнало либо должно было узнать о нарушении своего права.

В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРН. При этом сама по себе запись в ЕГРН о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРН лицо знало или должно было знать о нарушении права.

В материалах дела отсутствуют достоверные и допустимые доказательства того, что истец знала о совершенной сделке до того, как договор аренды был зарегистрирован, т.е. до 10.09.2015г.

Согласно штемпелю на почтовом конверте, исковое заявление было направлено ФИО2 в суд ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50).

Таким образом, срок исковой давности, установленный абзацем 2 пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, истцом не пропущен.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенные право на земельный участок в случае самовольного занятия земельного участка подлежит восстановлению, в том числе и посредством восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 2 статьи 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть понуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно освобождению земельного участка.

Рассматривая требование об обязании Закрытого акционерного общества «УНР-394М» освободить земельный участок, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании вышеизложенного, суд находит требования об обязании ЗАО «УНР-394М» освободить земельный участок по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

признать недействительным договор аренды №, земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, уч. 29, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и <данные изъяты>

Обязать Закрытое акционерное общество "УНР - 394 М" освободить земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской <адрес>.

Судья: