Решение № 2-400/2020 2-400/2020~М-42/2020 М-42/2020 от 27 мая 2020 г. по делу № 2-400/2020

№

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

КРАСНОГВАРДЕЙСКОГО РАЙОННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

27 мая 2020 года пгт Красногвардейское

Дело № 2-400/2020

Состав суда: судья Проскурня С.Н.,

Секретарь судебного заседания Дорошенко А.В.,

Лица, участвующие в деле:

истец: ФИО1,

представитель истца: адвокат Пискарев Денис Анатольевич,

ответчик: Никончук Владимир Петрович,

представитель ответчика: адвокат Акилина Марина Тимуровна,

ответчик: Администрация Найденовского сельского поселения

<адрес> Республики Крым,

Суд, рассмотрев иск о признании права собственности на недвижимое имущество силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а», тамбуром литер «а1» общей площадью 72,8 кв.м, жилой площадью 42,8 кв.м, хозяйственными строениями, сооружениями и мощениями: навесами литер «Б», «З», сараями литер «В», «Г», «Е», «Ж», уборной литер «Д», гаражом литер «И», входом в подвал литер «К», подвалом литер «пд/И», ограждением 1-3, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ истец по договоренности купил у Никончук В.П. жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный в <адрес>, принадлежащий последнему на основании договора купли-продажи, заключенного между колхозом им. Чапаева и Никончук В.П. от ДД.ММ.ГГГГ. Все существенные условия сделки купли-продажи домовладения были соблюдены, покупатель передал продавцу деньги за дом, а продавец передал покупателю ключи от дома, правоустанавливающие документы на жилой дом с хозяйственными постройками, дал согласие на регистрацию места жительства истца по вышеуказанному адресу. Продавец Никончук В.П. после заключения устной сделки выбыл из указанного дома на другое место жительства, которое истцу неизвестно. На протяжении двадцати лет истец владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным. В течение всего срока давностного владения жилым домом и хозяйственными постройками прав на него никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истец считает, что приобрел право собственности на домовладение в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец и представитель истца адвокат Пискарев Д.А., извещенные о дате, времени и месте его проведения, не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования поддержали, просят иск удовлетворить.

Назначенный в соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в качестве представителя ответчика Никончук В.П. - адвокат Акилина М.Т. в судебном заседании возражала относительно удовлетворения заявленных исковых требований, считая, что основания для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности отсутствуют.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Найденовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не явился.

От председателя Найденовского сельского совета - главы администрации Найденовского сельского поселения ФИО12, поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений относительно исковых требований не представлено.

Суд на основании статьи 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав представленные письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с частью 1 статьи 56, частью 1 статьи 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно домовой книге от ДД.ММ.ГГГГ главой домовладения, расположенного по <адрес>, значится Никончук В.П., который ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета по указанному адресу, также сняты с регистрации и члены его семьи /л.д.7-16/.

Истец ФИО1 значится зарегистрированным по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления следует, что истец по вышеуказанному адресу фактически постоянно и непрерывно проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт подтверждается представленным суду актом депутата Найденовского сельского поселения ФИО12, составленным ДД.ММ.ГГГГ с участием соседей ФИО13 и ФИО14 о том, что ФИО1 купил дом в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает и зарегистрирован по указанному адресу /л.д.17/.

Из представленных истцом справок следует, что задолженности по коммунальным услугам, вывозу ТКО, за потребленную электроэнергию, за услуги по водоснабжению и водоотведению у ФИО1, проживающего по адресу: <адрес>, не имеется /л.д.20-22/.

По сообщению филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх.№, согласно данных инвентарного дела № на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на момент ДД.ММ.ГГГГ право собственности не зарегистрировано /л.д.47/.

По сообщению государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведения о государственной регистрации спорного жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями в ЕГРН отсутствуют /л.д.50/.

Согласно данным технического паспорта жилой дом, расположенный в <адрес>, состоит из: жилого дома литер «А», пристройки литер «а» общей площадью 72,8 кв.м, жилой площадью 42,8 кв.м, хозяйственных строений и сооружений: навеса литер «Б», сарая литер «В», сарая литер «Г», уборной литер «Д», сарая литер «Е», сарая литер «Ж», навеса литер «З», гаража литер «И», входа в подвал литер «К», подвала литер «пд/И», ограждения 1-3 /л.д.24-32/.

Данные о наличии самовольных построек по данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в составе жилого дома отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из указанной нормы закона следует, что одним из основных условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности является добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом, как своим собственным, в течение пятнадцати лет.

Согласно пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с пунктом 16 вышеуказанного Постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйственное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. В связи с этим, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует, что в период давностного владения правопритязаний со стороны третьих лиц, компетентных органов власти на спорный жилой дом не было, факта истребования недвижимого имущества из чужого незаконного владения ни в судебном, ни в досудебном порядке не производилось, что подтверждает добросовестное, открытое и непрерывное владение ФИО1 вышеуказанным домовладением как своим собственным имуществом.

Оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющиеся в деле доказательства, относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу об обоснованности заявленного искового требования о признании за истцом в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями в силу приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.11, 12, 234 ГК РФ, ст.ст.12, 56, 57, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а», тамбуром литер «а1» общей площадью 72,8 кв.м, жилой площадью 42,8 кв.м, хозяйственными строениями, сооружениями и мощениями: навесом литер «Б», сараем литер «В», сараем литер «Г», уборной литер «Д», сараем литер «Е», сараем литер «Ж», навесом литер «З», гаражом литер «И», входом в подвал литер «К», подвалом литер «пд/И», ограждением 1-3, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Н. Проскурня