Решение № 2-2940/2018 2-2940/2018~М-2626/2018 М-2626/2018 от 15 июля 2018 г. по делу № 2-2940/2018

Дело № 2-2940/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2018 года Бийский городской суд Алтайского края в составе судьи Белущенко М.Ю., при секретаре Жуковой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4 к администрации города Бийска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Бийский городской суд Алтайского края с исковыми требованиями к Администрации г. Бийска, попросив суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником указанного жилого помещения. В данной квартире без оформления необходимых разрешительных документов выполнены реконструкция и перепланировка, которые не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, в связи с чем, истец просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации г. Бийска в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры с одновременным обременением ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно техническому заключению Бийского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по результатам обследования квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ней произведена перепланировка и переустройство.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В связи с тем, что переустройство и перепланировка жилого помещения была произведены при отсутствии такого согласования с ответчиком, то в силу положений ч.1 ст.29 ЖК РФ эти действия признаются самовольными.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Техническому заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартире без соответствующего разрешения произведены следующие работы по перепланировке и переустройству:

- демотированы перегородки с дверными блоками, разделяющие кухню поз.3, шкаф поз.4, коридор поз.5;

- выполнена дверная перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.1 и кухню поз.6.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартиры не изменилась, составляет <данные изъяты> кв.м., площадь лоджии <данные изъяты> кв.м.

Данным Техническим заключением также установлено, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Учитывая указанное техническое заключение специалистов, которое какими-либо доказательствами со стороны ответчика, свидетельствующими о невозможности сохранения перепланировки и переустройства не опровергнуто, суд не находит оснований для отказа истцу в удовлетворении исковых требований, которые основаны на нормах действующего жилищного законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому заключению №, составленному Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Бийским отделением по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Ю. Белущенко