Решение № 2-4654/2017 2-4654/2017~М-4616/2017 М-4616/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-4654/2017

< >

Дело № 2-4654/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ярынкиной М.А.,

при секретаре Школьник А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом Вологодской области, ООО «Группа компаний «Монолитстрой» о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд вышеуказанным иском, в котором изложила, что ДД.ММ.ГГГГ умер < > ФИО3, она является его единственной наследницей, так как завещание тот не писал, в браке не состоял.

После смерти ФИО3 открылось наследство в виде однокомнатной квартиры, площадью 23,7 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью – 866656,39 рублей.

Указанная квартира была приобретена < > в результате участия в долевом строительстве жилого дома на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства в рамках договора ФИО3 выполнил в полном объеме, произвел оплату объекта недвижимости, получил квартиру по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, въехал в нее и до момент смерти проживал там постоянно. Однако в силу сложившихся обстоятельств завершить регистрацию права собственности так и не успел.

Как единственный наследник, она обратилась к нотариусу, который в выдаче свидетельства в отношении указанной квартиры отказал по причине отсутствия сведений о регистрации права собственности на него в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

После смерти < > она фактически вступила в наследство: приняла данное имущество, вещи домашнего обихода, несет расходы на содержание указанной недвижимости. После открытия наследства начала владеть и пользоваться данным объектом недвижимости, предприняла все возможные меры по сохранению имущества наследодателя и защите его от посягательств третьих лиц.

В исковом заявлении истец просит включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, однокомнатную <адрес>, площадью 23,7 кв.м., с кадастровым номером №; признать за ней право собственности на указанную квартиру в порядке наследования.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле привлечены: в качестве ответчика ООО «Группа компаний «Монолитстрой», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, мэрия города Череповца.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, направила своего представителя по доверенности ФИО1, которая исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Вологодской области в суд не явился, извещены надлежащим образом, представлен письменный отзыв, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, поясняют, что спорная квартира в реестре федерального имущества не числится, решение оставляют на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Группа компаний «Монолитстрой» не явился, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела и возражений по иску суду не представлено.

Представитель третьего лица мэрии города Череповца в суд не явился, извещены надлежащим образом, ранее был представлен отзыв на исковое заявление, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, считают, что при наличии достаточных доказательств, подтверждающих право собственности ФИО3 на квартиру и фактического принятия наследства ФИО2, исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области не явился, извещены надлежащим образом, представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставляют на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при состоявшейся явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Группа компаний «Монолитстрой» (Застройщик) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (Участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать соответствующий объект – однокомнатную <адрес> секции 1.1 на 2 этаже, общей площадью 23,3 кв.м., участнику долевого строительства, а участник обязался оплатить цену договора и принять объект (п.п. 1.1, 1.2 договора), который зарегистрирован в Управлении Росреестра по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ (рег. №).

Денежные средства оплачены ФИО3 в полном объеме согласно условиям договора в размере 1 031 957 рублей, что подтверждается платежным документом ООО «Группа компаний «Монолитстрой» от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами, изменена площадь объекта долевого строительства и срок его передачи.

Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию выдано Управлением архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца ООО «Группа компаний «Монолитстрой» ДД.ММ.ГГГГ №.

Объект долевого строительства – <адрес>, общей площадью 23,7 кв.м. в <адрес>, передана ФИО3 по акту приема-передачи и технического состояния квартиры ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 7 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, не зарегистрировав свое право собственности на указанную квартиру.

Согласно информации нотариуса ФИО4 единственным наследником, принявшим наследство по закону после смерти ФИО3, является < > ФИО2; наследственное имущество состоит из земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> Родители ФИО3 –С. и Н. умерли ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Факт внесения оплаты по договору на долевое участие в строительстве ФИО3 подтвержден, объект передан участнику, что также подтверждает и факт, что застройщик в момент передачи жилого помещения не имел претензий относительно оплаты за передаваемую квартиру.

Из единого государственного реестра недвижимости усматривается, что сведения о правообладателе спорного жилого помещения отсутствуют.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, наследство считается принятым наследником, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом. На основании пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с частью 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Истец ФИО2 фактически приняла наследство в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации. Сведений о других наследниках, претендующих на наследственное имущество, в материалы дела не представлено.

Учитывая, что у ФИО3 имелись все основания для регистрации своего права собственности на спорную квартиру, однако право собственности на указанный объект недвижимости за ним зарегистрировано не было в связи с его смертью, договор участия в долевом строительстве сторонами не оспорен, истица является единственным наследником после смерти < >, приняла наследство в установленный срок, то суд полагает требования ФИО2 обоснованными, спорная квартира подлежит включению в состав наследственной массы после смерти ФИО3, и за истцом подлежит признанию право собственности в порядке наследования.

Руководствуясь ст. ст. 192-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Включить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> состав наследства после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ в городе <адрес>.

Признать право собственности ФИО2 на квартиру, площадью 23,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27 ноября 2017 года.

Судья < > М.А. Ярынкина