Решение № 2-8708/2017 2-8708/2017~М-8578/2017 М-8578/2017 от 14 декабря 2017 г. по делу № 2-8708/2017

Дело № 2-8708-17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 15 декабря 2017 года.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Лиханова В.И. единолично, при секретаре Степановой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к ответчику Окружной администрации города Якутска о взыскании выкупной цены за жилое помещение,

по встречному иску Окружной администрации г.Якутска к ответчику ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд и предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение, суд

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику Окружной администрации города Якутска о взыскании выкупной цены за жилое помещение, мотивируя свои требования тем что истец является собственником жилого помещения расположенного по адресу ____, Распоряжением Окружной администрации города Якутска указанный жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу, включен в Республиканскую адресную программу переселения граждан, истец ФИО1 выбрал способ защиты своих прав в виде выкупа жилого помещения, в связи с чем в исковом заявлении ставится вопрос взыскать с ответчика ОА ГО «Город Якутск» в пользу истца ФИО1 выкупную цену за жилое помещение в виде ____ расположенной по адресу ____ в размере 2 799 000 рублей, прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение расположенное по адресу ____ не позднее двадцати дней с момента выплаты выкупной цены за жилое помещение в размере 2 799 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 привел суду доводы изложенные в исковом заявлении, просил суд удовлетворить заявленные требования.

В ходе судебного заседания представитель ответчика Окружной администрации города Якутска по доверенности ФИО3 просила суд в удовлетворении иска отказать, вместе с тем обратилась в суд со встречным исковым заявлением о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд и предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение, мотивируя свои требования тем что многоквартирный жилой дом расположенный по адресу ____ Распоряжением Окружной администрации города Якутска был признан аварийным и подлежащим сносу, включен в Республиканскую адресную программу переселения граждан, в рамках исполнения Программы Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» распоряжением Окружной администрации г.Якутска от 14 августа 2017 года № 1339р взамен квартиры в аварийном доме по адресу ____ ответчику распределено жилое помещение расположенное по адресу ____ в связи с чем во встречном исковом заявлении ставится вопрос прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу ____ порядке изъятия недвижимости для муниципальных нужд, признать право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу ____, выселить ФИО1 из жилого помещения расположенного по адресу ____.

В ходе судебного заседания представитель ответчика ФИО1 по встречному иску ФИО2 суду пояснил что он со встречным исковым заявлением не согласен, поскольку ФИО1 имеет право выбора защиты своих жилищных прав, в данном случае ему предлагаема квартира не нужна, принудительное переселение является незаконным, в связи с чем просил суд в удовлетворении встречного искового заявления отказать.

В своем заключении помощник прокурора г.Якутска Кулаковская Е.Я. суду пояснила что нарушены права истца, истец не обязан проживать в предлагаемой квартире, в связи с чем просила суд удовлетворить иск ФИО1 а в удовлетворении встречного иска отказать.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу ____, указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по РС (Я) от 7 декабря 2007 года.

Вместе с тем, как видно из материалов дела, жилой дом расположенный по адресу ____ в установленном законе порядке признан аварийным и включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2013-2017 годы.

Из материалов дела следует, что решение об изъятии жилого помещения в аварийном доме расположенном по адресу ____ утверждено распоряжением окружной администрации г.Якутска 13 сентября 2016 года № 1555р «Об изъятии жилых помещений и земельных участков для муниципальных нужд в связи с признанием домов аварийными и подлежащими сносу в Городском округе «Город Якутск».

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (ч. 1), никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 3).

В соответствии с частями 1, 2, 6, 8 - 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что соглашения об изъятии и размере выкупной цены жилого помещения между ответчиком ОА ГО «Город Якутск» и истцом не достигнуто.

Согласно действующему законодательству обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

В то же время, включение аварийного дома в адресную программу является самостоятельным основанием либо для предоставления иного жилого помещения собственнику жилого помещения при переселении из аварийного жилищного фонда, либо его выкупа.

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Из представленного суду отчета об оценке рыночной стоимости 3 комнатной квартиры расположенной по адресу ____ № от ____ ООО «Агентства оценки и консалтинга» усматривается что стоимость квартиры определена в размере 2 799 000 рублей.

При определении стоимости выкупной цены жилого помещения вследствие признания дома аварийным и изъятия его для муниципальных нужд, суд руководствуется представленным отчетом, поскольку отчет эксперта суд относит к относимому, допустимому и достоверному доказательству, поскольку отчет об оценке соответствует требованиям Федерального закона"Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от ____ N 135-ФЗ, отчет оценщика, производившего данную оценку мотивирован, последователен, отчет подписан компетентным должностным лицом, имеет печати, имеют соответствующую лицензию на оценочную деятельность, у суда нет оснований сомневаться в их правильности.

Подпунктом "з" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Таким образом, суд находит, что иск ФИО1 к ответчику Окружной администрации города Якутска о взыскании выкупной цены за жилое помещение подлежит удовлетворению.

Что касается встречного искового заявления Окружной администрации г.Якутска к ответчику ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд и предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение, то суд не находит правовых оснований для его удовлетворения, поскольку требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон (пп. "и").

Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания ст. 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения (пп. "и" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14).

Аналогичная практика также изложена и в Апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 13 сентября 2017 г. по делу N 33-3552/2017.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд находит, что встречное исковое заявление Окружной администрации г.Якутска к ответчику ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд и предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение подлежит оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ответчику Окружной администрации города Якутска о взыскании выкупной цены за жилое помещение, - удовлетворить.

Взыскать с ОА ГО «Город Якутск» в пользу ФИО1 выкупную цену за жилое помещение в виде ____ расположенной по адресу ____ в размере 2 799 000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение расположенное по адресу ____ не позднее двадцати дней с момента выплаты выкупной цены за жилое помещение в размере 2 799 000 рублей.

Встречное исковое заявление Окружной администрации г.Якутска к ответчику ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд и предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке через Якутский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья : ___ В.И.Лиханов

___

___

___

___