Решение № 2-15/2020 2-15/2020(2-895/2019;)~М-1017/2019 2-895/2019 М-1017/2019 от 14 января 2020 г. по делу № 2-15/2020

К делу № 2-15/20

УИД 23RS0026-01-2019-001680-41


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 января 2020 года ст-ца Кущевская

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Бондарь Д.О.,

при секретаре Ященко К.В.,

с участием

представителя истца ФИО1- ФИО4 ЕАС, действующей на основании доверенности <адрес>3, выданной ДД.ММ.ГГГГ,

ее представителя по устному заявлению ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратилась в Кущевский районный суд с указанным иском в просит суд, расторгнуть заключенный 04.10.2016 между ФИО1 (Продавцом), и ФИО3 (Покупателем), договор купли-продажи с рассрочкой платежа, предметом которого является земельный участок с КН № площадью 5440 кв.м. категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, с расположенным на нем жилым домом с КН № площадью 40,2 кв.м. по адресу: <адрес>, в связи с неисполнением покупателем условий договора по оплате объектов недвижимого имущества. Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости с ним запись о праве собственности ответчика на земельный участок с КН № площадью 5440 кв.м. категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуальной жилой застройки, по адрес: <адрес>, запись регистрации № от 05.10.2016 года. Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости с ним запись об обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона ответчика на земельный участок с КН № площадью 5440 кв.м. категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, х.Средние Чубурки, ул. Красная, д. 506, запись регистрации №1 от 05.10.2016 года. Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости с ним запись о праве собственности ответчика на жилой дом с КН № площадью 40,2 кв.м., по адресу: <адрес>, запись регистрации № от 05.10.2016 года. Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости с ним запись об обременении права собственности в виде ипотеки в силу закона ответчика на жилой дом с КН № площадью 40,2 кв.м. по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО1, на земельный участок с КН № площадью 5440 кв.м. категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес>, осуществленную на основании постановления главы Среднечубуркского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО1 на жилой дом с КН № площадью 40,2 кв.м., по адресу: <адрес>. осуществленную на договора купли-продажи жилою дома по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, совершенного в простой письменной форме.

В заявлении указывает, что 04.10.2016 года между ней и ФИО3, был заключен договор купли-продажи земельного участка с КН № площадью 5440 кв.м. с расположенным на нем жилым домом с КН № площадью 40.2 кв.м. по адресу: <адрес>. Цена отчуждаемых объектов недвижимости согласно п.4 договора, была определена как 200 000 (двести тысяч) рублей. Согласно п.6 договора. Покупатель должен был выплатить указанную сумму в срок до 25.01.2017 года. Однако расчет Покупатель не произвел, денежные средства не оплатил. В ЕГРН зарегистрировано обременение права в виде ипотеки в силу закона. Поскольку договор купли-продажи от 04.10.2016 года считается заключенным с момента его подписания, он может быть расторгнут исключительно с учетом положений ч.2 ст.452 ГК РФ. - требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 01.10.2019 года направлено ответчику требование о расторжении договора купли-продажи, но он отказался от его получения, о чем свидетельствует почтовый конверт.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о дне, месте и времени слушания дела, ее представитель ФИО4 С-А. и представитель по устному заявлению ФИО2, настояли на вышеизложенных требованиях, просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заедание не явился, однако, согласно ст. 117 ГПК РФ, считается извещенным о времени и месте слушания дела, поскольку, из почтовых уведомлений, возвращенных в адрес Кущёвского районного суда следует, что конверты с почтовой корреспонденцией, адресованной ФИО3 по адресу его проживания, возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», телеграмма направленная в адрес ответчика ему не вручена, поскольку адресат за телеграммой не явился, квартира закрыта, что свидетельствует о соблюдении почтовым отделением положений Правил оказания услуг почтовой связи, условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 г. № 234. При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, в виду чего, суд приступает к рассмотрению дела по правилам п.4 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, представив заявление о возможности рассмотрения дела в её отсутствие и вынесения решения на усмотрения суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 45, ч.1 ст. 46 КРФ). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (ч. 1 ст. 17, ст. 18 КРФ).

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. В силу положений ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ к числу основных начал гражданского законодательства относится, в частности, признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что 04.10.2016 года между истом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с КН № площадью 5440 кв.м. с расположенным на нем жилым домом с КН № площадью 40.2 кв.м. по адресу: <адрес>, с рассрочкой платежа.

Согласно п.4 договора цена отчуждаемых объектов недвижимости, была определена как 200 000 (двести тысяч) рублей.

Согласно п. 6 договора, покупатель должен был выплатить указанную сумму в срок до 25.01.2017 года.

Согласно сведений ЕГРН на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано право собственности за ответчиком и обременение права в виде ипотеки в силу закона 05.10.2016 г.

Так же установлено, что расчет за квартиру ответчик не произвел, денежные средства истцу в соответствии с условиями договора не оплачены.

01.10.2019 года направлено ответчику требование о расторжении договора купли-продажи, но он отказался от его получения.

Согласно положениям ст. 309 ГКРФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 данного кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Положениями ч. 1 ст. 314 ГК РФ определено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Положениям п. 2 ст.450 ГК РФ определено, что существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Определяя существенность нарушения допущенного покупателем, суд полагает установленным обстоятельство, что продавец – ФИО1 не получила вообще никакой денежной суммы за проданное имущество по договору купли-продажи от 04.10.2016 г., а потому с очевидностью лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

Доказательств обратного, суду не предоставлено.

Согласно п. 3 ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.3 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Из содержания ч. 2 ст. 489 ГК РФ следует, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объёме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Расторгнуть заключенный 04 октября 2016 между ФИО1 (Продавцом), и ФИО3 (Покупателем), договор купли-продажи с рассрочкой платежа, предметом которого является земельный участок с КН № площадью 5440 кв.м. категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, с расположенным на нем жилым домом с КН № площадью 40,2 кв.м. по адресу: <адрес>, в связи с неисполнением покупателем условий договора по оплате объектов недвижимого имущества.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости с ним запись о праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на земельный участок с КН № площадью 5440 кв.м. категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -для индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости с ним запись об обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на земельный участок с КН № площадью 5440 кв.м. категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес>, запись регистрации № от 05.10.2016 года.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости с ним запись о праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на жилой дом с КН № площадью 40,2 кв.м., по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости с ним запись об обременении права собственности в виде ипотеки в силу закона ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на жилой дом с КН № площадью 40,2 кв.м. по адресу: <адрес>, запись регистрации № от 05.10.2016 года.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на земельный участок с КН № площадью 5440 кв.м. категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес>, осуществленную на основании постановления главы Среднсчубуркского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на жилой дом с КН № площадью 40,2 кв.м., по адресу: <адрес>, осуществленную на договора купли-продажи жилою дома по доверенности от 18.10.2008 года, совершенного в простой письменной форме.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кущёвский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 января 2020 года.

Судья Кущевского районного суда Д.О. Бондарь