Определение № 2-1032/2017 2-1032/2017~М-428/2017 М-428/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-1032/2017

Дело № 2-1032/2017


ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 мая 2017 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Глущенко Ю.В.,

при секретаре Прокопенковой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Мотивирует требования тем, что ПАО «Сбербанк» предоставил по кредитному договору №158669 от 13.08.2012 г. ФИО2 и ФИО3 кредит в сумме 1 300 000 рублей под 13,75% годовых. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 15.08.2012 года объект права квартира, назначение жилое, общая площадь 91,9 кв.м. этаж, расположенный по адресу: <адрес>, Комсомольская, <адрес>, кадастровый номер 24:51:90204149:485, принадлежат на праве собственности ФИО1, номер государственной регистрации права собственности 24-24-16-/018/2012-745 от 15.08.2012 года, зарегистрировано ограничение (обременение) ипотека в силу закона. В соответствии с отчетом № 3257 ООО «Альянс оценка» от 02.12.2016 года «Об оценке рыночной стоимости» стоимость объекта недвижимости (квартиры) составила 1 273 000 рублей. В соответствии с п.4 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, таким образом начальная продажная цена квартиры составляет 1 018 400 рублей. В связи с тем, что ответчики (созаемщики) взятые на себя обязательства не исполняют, по состоянию на 14.12.2016 года сумма задолженности по кредитному договору составила 1218 878,69 рублей. Просит взыскать с ответчиков сумму задолженности 1 218 878,69 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 609,39 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартира, назначение жилое, общая площадь 91,9 кв.м. этаж, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер 24:51:90204149:485, принадлежат на праве собственности ФИО2 установив начальную продажную стоимость в размере 1 018 400 рублей.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» - ФИО4 в судебном заседании пояснил, что они пришли к мировому соглашению с ответчиками, которое оформлено в письменном виде, просит его утвердить.

Ответчик ФИО2 пояснила в судебном заседании, что согласна с условиями мирового соглашения, просит его утвердить.

Ответчик ФИО3 пояснил в судебном заседании, что согласен с условиями мирового соглашения, просит его утвердить.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что мировое соглашение следует утвердить по следующим основаниям.

Условия мирового соглашения изложены в письменном виде, подписаны сторонами, мировое соглашение приобщено к материалам дела. Истцу и ответчикам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, руководствуясь ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л:

1). Утвердить мировое соглашение по гражданскому делу по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору обращении взыскания на заложенное имущество, условия которого следующие:

1.2. На дату утверждения Соглашения задолженность перед Истцом составляет 1 230 578 (Один миллион двести тридцать тысяч пятьсот семьдесят восемь) рублей 69 копеек, в том числе:

- основной долг 1 175 036 (Один миллион сто семьдесят пять тысяч тридцать шесть) рублей 84 копейки;

- просроченные проценты 897 (Восемьсот девяносто семь) рублей 63 копейки;

-неустойка за просроченный основной долг 16 930 (Шестнадцать тысяч девятьсот тридцать) рублей 86 копеек;

- неустойка за просроченные проценты 37 713 (Тридцать семь тысяч семьсот тринадцать) рублей 36копеек.

1.3. Ответчики признают в полном объеме исковые требования Истца о взыскании суммы задолженности по Кредитному договору, а также об обращении взыскания на заложенное имущество.

2. Порядок возврата задолженности в рамках Соглашения.

2.1. Ответчики обязуются ежемесячно производить погашение аннуитетными платежами:

2.1.1. задолженности по основному долгу, в соответствии с графиком платежей (Приложение 1 к Соглашению);

2.1.2. задолженности по просроченным процентам, в соответствии с графиком платежей (Приложение 1 к Соглашению);

-неустойки, в соответствии с графиком платежей (Приложение 1 к Соглашению);

-процентов за пользование денежными средствами, начисленных на сумму остатка основного долга, из расчета процентной ставки 13,75 (Тринадцать целых семьдесят пять сотых) процентов годовых в соответствии с графиком платежей (Приложение 1 к Соглашению).

Начисление процентов за пользование денежными средствами начинается с 16 мая 2017 года и заканчивается датой окончательного погашения задолженности (включительно).

2.2. При несвоевременном исполнении обязательств, предусмотренных п. 2.1 Соглашения (в части погашения задолженности по основному долгу согласно подп. 2.1.1., по просроченным процентам согласно п.2.1.2., по процентам за пользование денежными средствами, начисленных на сумму остатка основного долга согласно подп. 2.1.4Л?Ответчики уплачивают неустойку в размере 9,25 (Девять целых двадцать пять сотых) процентов годовых на сумму просроченного платежа т период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной Соглашением, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

При исчислении процентов в расчет принимается фактическое количество календарных дней в платежном периоде, а в году - действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно). Если дата погашения соответствующей суммы задолженности по Соглашению приходится на нерабочий день, го погашение задолженности должно быть произведено в первый рабочий день, следующий за нерабочим днем.

Последний платеж (оставшуюся сумму) необходимо произвести до 15 мая 2037 года (включительно) вместе с начисленными процентами за пользование денежными средствами. Суммы, поступающие в счет погашения задолженности по Соглашению, в том числе, от третьих лиц, направляются, вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности:

-на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности;

-на уплату просроченных процентов за пользование;

-на уплату процентов за пользование денежными средствами;

-на погашение задолженности по основному долгу;

-на уплату неустойки.2.6.1. Судебные расходы в виде оплаченной Истцом государственной пошлины в размере 20 609 (Двадцать тысяч шестьсот девять) рублей 39 копеек, а так же расходы по оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в размере 1 998 (Одна тысяча девятьсот девяносто восемь) рублей 00 копеек, возмещены Ответчиками путем перечисления на расчетный счет Истца.

3 Права и обязанности сторон.

3.1. Права и обязанности Ответчиков:

Ответчики имеют право досрочно погасить задолженность по Соглашению или ее часть, без ограничений минимальной части досрочного возвращаемой им задолженности с уплатой процентов за пользование денежными средствами, начисленных па дату погашения. При этом Ответчики обязаны производить ежемесячную уплату процентов на оставшуюся сумму задолженности по основному долгу до наступления срока следующего платежа по погашению задолженности.

При досрочном частичном гашении задолженности, предусмотренной Соглашением, обязательным для сторон является подписание нового графика платежей не позднее дня осуществления досрочного погашения и списания денежных средств в погашение обязательств по Соглашению.

С заключением Соглашения условия кредитного договора <***> от 13 августа 2012 года сохраняют свое действие с учетом условий, установленных Соглашением. При этом проценты запользование денежными средствами, начисляемые на сумму остатка основного долга, по ставке 13,75 (Тринадцать целых семьдесят пять сотых) процентов годовых начисляются только в рамках настоящегоСоглашения (проценты по кредитному договору не начисляются).

С заключением Соглашения, ипотека в пользу Истца на заложенное имущество - квартира, назначение: жилое, общая площадь 91,9 кв.м, этаж I, кадастровый (или условный) номер: 24:51:0204149:485,адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО5 <данные изъяты>, сохраняет свое действие.

В течение 30 (тридцати) календарных дней, с момента вступления в законную силу определения суда об утверждении Соглашения, Стороны совместно обязаны осуществить действия,направленные на внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке согласно статьям 55.1. и 23 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года.

3.1.6. Предоставить ПАО Сбербанк согласно условиям Соглашения - страховой полис/договор страхования на имущество, оформленное в качестве обеспечения по договору. Своевременно (не позднее даты, окончания срока действия предыдущего страхового полиса/ договора страхования) возобновлять страхование до момента погашения задолженности в полном объеме. Условия договора страхования должны быть согласованы с ПАО Сбербанк в лице (название филиала Банка).

Страхование может осуществляться всеми страховыми компаниями, отвечающими требованиям Истца к страховым компаниям и условиям предоставления страховой услуги. Требования к страховым компаниям и условиям предоставления страховой услуги, в том числе к порядку назначения выгодоприобретателей.

Информация о сроках проверки соответствия страховой компании и ее документации требованиям Истца, а также перечень страховых компаний, соответствие которых указанным требованиям уже подтверждено, размещены на официальном сайте Истца.

При продлении страхования до полного исполнения обязательств по Соглашению, Истец вправе потребовать от Ответчиков замены страховой компании, ранее осуществлявшей страхование имущества, переданного в залог, если она перестала отвечать требованиям Истца к страховым компаниям и условиям предоставления страховой услуги.

Обязанности Ответчиков считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата Истцу всей суммы задолженности, указанной в п. 1.2., п. 2.1. Соглашения, в том числе суммы основного долга, уплаты процентов за пользование денежными средствами, начисленных на сумму остатка основного долга, неустойки в соответствии с условиями Соглашения, определяемых па дату погашения задолженности, и возмещения расходов, связанных с ее взысканием.

Не переуступать полностью или частично свои обязательства по Соглашению другому лицу без согласия Истца.

3.2. Права и обязанности Истца:

3.2.1. Истец имеет право полностью или частично переуступить свои права по Соглашению другому лицу без согласия Ответчиков, в том числе лицу, не имеющему лицензию на осуществление банковскойдеятельности.

3.2.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиками обязательств по Соглашению, в том числе по погашению задолженности, указанной п. 2.1., п. 2.2. Соглашения, Истец вправеобратиться в суд с заявлением:

- о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение настоящего Соглашения путем досрочного возврата всей оставшейся суммы задолженности в полном объеме, указанной в п. 2.1., п. 2.2. Соглашения (за вычетом внесенных платежей), в том числе путем обращения взыскания на предмет залога - квартира, назначение: жилое, общая площадь 91,9 кв.м. этаж 1, кадастровый (или условный) №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащая па праве собственности ФИО5 <данные изъяты>, определив способ реализации вышеуказанного объекта недвижимости в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1018 400 (Один миллион восемнадцать тысяч четыреста) рублей 00 копеек.

3.2.3. Ненадлежащим исполнением обязательств является неоднократное (три и более раза) или длительное (пять календарных дней и более) нарушение сроков внесения очередных платежей в погашениезадолженности в соответствии с частью 2 Соглашения.

Обстоятельства, причины, условия неисполнения (ненадлежащего исполнения) Ответчиками условий Соглашения (в том числе по причине действий третьих лиц, органов власти, обстоятельств непреодолимой силы) не имеют значения для Истца.

3.2.4. Неисполнением Ответчиками обязательств также будет являться:

- отсутствие страхования продления страхования имущества, переданного в залог в обеспечение исполнения обязательств по Соглашению в сроки, установленные Соглашением;

- отсутствие действий, направленных на внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке, в сроки, установленные Соглашением со стороны Ответчиков.

4. Прочие условия.

Условия Соглашения начинают действовать со дня вступления определения суда об утверждении Соглашения в законную силу и действуют до полного исполнения принятых Сторонами обязательств.

Истец вправе предоставлять в бюро кредитных историй (зарегистрированные в соответствии с законодательством Российской Федерации) информацию об Ответчиках предусмотренную ст. 4 ФЗ «Окредитных историях» № 218-ФЗ от 30.12.2004 г.

Последствия прекращения судом производства по гражданскому делу, предусмотренные ст. 220, ст. 221 ГПК РФ сторонам Соглашения известны.

Производство по делу № 2-1032 по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору обращении взыскания на заложенное имущество прекратить.

Определение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение 15 дней с момента оглашения.

Судья Глущенко Ю.В.