Решение № 2-253/2020 2-253/2020~М-204/2020 М-204/2020 от 7 января 2020 г. по делу № 2-253/2020

...

УИД 72RS0008-01-2020-000268-45


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

село Упорово 24 марта 2020 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи Севрюгиной И. В.,

при секретаре Мелёхиной О. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 и ФИО11 к Администрации Упоровского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО5 и ФИО6 (далее истцы) обратились в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивировали тем, что ... они купили у ФИО1 двухкомнатную квартиру, общей площадью 35 кв. м., по адресу: ..., принадлежащую ей на праве собственности, на основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность от ..., зарегистрированного Администрацией Емуртлинского сельсовета ... ..., регистрационный .... Договор был заключен между ними в устной форме, за продажу квартиры ФИО1 ими были переданы денежные средства в суме 10 000 рублей. В тот же день, ... вышеуказанная квартира была передана в их собственность, после чего они вселились в нее и проживают там по настоящее время. После передачи квартиры в их владение, ФИО1 выехала на постоянное место жительства в ..., где умерла .... Вместе с тем, они не успели переоформить переход права собственности на приобретённую квартиру. Считают, что приобрели право собственности на квартиру в силу приобретательной давности по следующим основаниям: с ... к ним по воле титульного собственника перешло владение квартирой по адресу: ..., которое не прекращено до настоящего времени. При этом на протяжении всего срока владения они пользуются квартирой как своей собственной добросовестно, открыто и непрерывно, производят в ней текущий и капитальный ремонты, оплачивают расходы на электроэнергию и газоснабжение, производят налоговые платежи, в похозяйственном учете Администрации Емурлинского сельского поселения открыт лицевой счет, где указаны как члены хозяйства, по адресу вышеуказанной квартиры. В течение всего времени владения квартирой никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному. Квартира не признавалась бесхозяйным имуществом и не является самовольной постройкой. Истцы вступили во владение квартирой ..., установленный статей 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок приобретательной давности истек ... (с учетом срока исковой давности), в силу чего считают, что они приобрели на указанную квартиру право общей собственности. На основании изложенного истцы просят суд:

- Признать за ФИО5 и ФИО6 право общей долевой собственности в ? доле за каждым на квартиру с кадастровым номером ..., общей площадью 35 кв. м., назначение: жилое помещение, этаж - 01, по адресу: ....

В судебное заседание истцы ФИО5 и ФИО6, представитель истцов ФИО9, представитель ответчика Администрации Упоровского муниципального района, представитель третьего лица Управления Росреестра по ... при надлежащем уведомлении не явились.

Администрация Упоровского муниципального района, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по ... представили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено из материалов дела, истцы ФИО5 и ФИО6 ... купили у ФИО1 двухкомнатную квартиру, общей площадью 35 кв. м., по адресу: ..., договор между ними был заключён в устной форме, передав ФИО1 денежные средства в сумме 10 000 рублей.

Из договора передачи (приватизации) квартиры в собственность от ... следует, что совхозом «Емуртлинский» передана в собственность ФИО1 ..., поселка Октябрьский, договор зарегистрирован в Емуртлинском сельском совете, регистрационный ... от ... (л.д.10-11).

Из копий похозяйственных книг судом установлено, что по вышеуказанному адресу с 1991 по 1995 г.г. проживали: ФИО2, ... года рождения (глава хозяйства), ФИО3, ... г.р. (сын), ФИО4, ... г.р. (сын) (л.д.13-15); с 1997-2001 г.г. проживали: ФИО2, ... года рождения (глава хозяйства), ФИО1, ... года рождения, имеются сведения об убытии ФИО1 в ... ..., ФИО2 в ... ..., в доме проживают ФИО10 (л.д.16-18); с 2002 по 2006 г. г., с 2007-2011 г. г., с 2012 по 2016 г. г., с 2017-2020 г. г., в домовладении по вышеуказанному адресу проживают: ФИО5, ... года рождения (глава), ФИО6, ... года рождения (жена), ФИО12 (после заключения брака Погребняк) Маргарита Витальевна, ... (падчерица), ФИО7, ... (дочь) (л.д.19-21, 22-24, 25-27, 28-30);

Истцами представлены квитанции об уплате земельного налога за 2005, 2006, 2007, 2009, 2010, 2011, 2015 (31-35). Квитанции об уплате в ОАО «Тюменская энергосбытовая компания» за поставляемую электроэнергию, лицевой счет указан по адресу: ... (л.д.33 и оборотная сторона, л.д.35 и оборотная сторона).

... между ОАО «Тюменьмежрайгаз» и ФИО5 заключен договор на поставку газа гражданам по адресу: ... (л.д.36).

Из договора на техническое обслуживаете и ремонт газового оборудования от ..., следует, что проведено техническое обслуживание оборудования по адресу: ..., у ФИО5 (л.д.37-38).

Из договора на техническое обслуживаете и ремонт газового оборудования от ..., следует, что проведено техническое обслуживание оборудования по адресу: ..., у ФИО5 (л.д.39).

... между ЗАО «Региональная компания по реализации газа в ...» и ФИО5 заключен договор на поставку газа ..., по адресу: ... (л.д.40).

Из копии актовой записи о смерти судом установлено, что ФИО1, ... года рождения, умерла ..., место смерти ....

Из ответа на судебный запрос, нотариус нотариального округа ... сообщает, что наследственное дело ФИО1, умершей ..., не заводилось.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ..., право собственности на жилое помещение квартиру, площадью 35 кв. м., по адресу: ..., не зарегистрировано.

Согласно отзыву администрации Упоровского муниципального района и сообщений Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района, квартира, по адресу: ..., муниципальной собственностью Упоровского муниципального района не является и в реестре муниципальной собственности Упоровского муниципального района не числится.

Таким образом, судом установлено, что истцы ФИО5 и ФИО6 с мая 2000 добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым домом по адресу: .... Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от ... N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о его добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Принимая во внимание, что квартира поступила во владение истцов правомерно, что свидетельствует о их добросовестном приобретении, истцы владеют указанным имуществом на протяжении более восемнадцати лет открыто и непрерывно, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО5 и ФИО6 к Администрации Упоровского муниципального района ... о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО8 и ФИО11 к Администрации Упоровского муниципального района ... о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО8 и ФИО11 право общей долевой собственности в ? доле за каждым на квартиру с кадастровым номером ..., общей площадью 35 кв. м., назначение: жилое помещение, этаж - 01, по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его оглашения, путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд ....

Судья подпись И. В. Севрюгина