Решение № 2-534/2019 2-534/2019~М-494/2019 М-494/2019 от 4 ноября 2019 г. по делу № 2-534/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Касимов 5 ноября 2019 г.

Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Шитовой Т.Н., при секретаре Куделиной Е.Е.,

с участием: представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, его представителя-адвоката адвокатского кабинета Адвокатской палаты Рязанской области Викторовой Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-534/2019 по иску администрации муниципального образования- городской округ город Касимов к ФИО2 о взыскании долга по договору аренды земельного участка,

установил:

администрация муниципального образования- городской округ город Касимов обратилась в суд с иском, в котором просят взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по договору № аренды земельного участка с К № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50591 рубль 85 копеек за период с 15.12.2012 по 10.12.2014 и пени за просрочку внесения арендных платежей по указанному договору в размере 9299 рублей 17 копеек за период с 15.12.2012 по 10.12.2014.

Заявленный иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования- городской округ город Касимов и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка с К №, согласно условиям которого истец предоставил, а ответчик принял в аренду земельный участок с К№ общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для увеличения земельного участка под реконструкцию здания магазина. Договор аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области. Согласно условиям договора использование земельного участка является платным. В соответствии с п.7.3 договора, если ни одна из сторон не позднее, чем за месяц до окончания срока действия договора, не заявит (в письменной форме) о своем желании его расторгнуть, он считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях, в том числе с обязательной уплатой арендной платы. На основании заявления арендатора постановлением администрации муниципального образования- городской округ город Касимов от ДД.ММ.ГГГГ № договор был расторгнут. К моменту расторжения договора за ответчиком числилась задолженность по арендной плате, которая не была погашена после расторжения договора. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 50591 рубль 85 копеек. В связи с неуплатой арендной платы ответчику были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9299 рублей 17 копеек. В целях досудебного урегулирования ответчику ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия, которая оставлена им без ответа.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям.

В судебном заседании ответчик ФИО2 и его представитель- адвокат Викторова Р.Н. с предъявленным иском не согласились, заявили о пропуске истцом срока исковой давности.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов гражданского дела следует и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования- городской округ город Касимов и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка с К № общей площадью 600 кв.м., с разрешенным использованием – для увеличения земельного участка под реконструкцию здания магазина, категория земель- земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> сроком по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. п.2.1, 2.3 Договора использование земельного участка является платным. Арендная плата вносится ежеквартально равными долями, не позднее 15 марта, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период путем перечисления на счет УФК по Рязанской области.

Согласно п.7.3 договора, если ни одна из сторон не позднее, чем за месяц до окончания срока действия договора, не заявит (в письменной форме) о своем желании его расторгнуть, он считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях, в том числе с обязательной уплатой арендной платы. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время в одностороннем порядке отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону (в письменной форме) за один месяц.

9 декабря 2014 г. ФИО2 обратился в администрацию муниципального образования- городской округ город Касимов с заявлением о расторжении договора № аренды земельного участка в связи с его неиспользованием и отказом от строительства с 10 декабря 2014 г.

Постановлением главы администрации муниципального образования- городской округ город Касимов от ДД.ММ.ГГГГ № договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (арендатор ФИО2) в связи с неиспользованием земельного участка и отказом от строительства был расторгнут с 10 декабря 2014 г.

При разрешении спора ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию задолженности по арендной плате и пеней.

В соответствии с п.1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу положений п.2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно положениям п.1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства (п.2 ст. 200 ГК РФ).

Таким образом, действующим законодательством установлена разница в моментах определения начала срока исчисления срока исковой давности по обязательствам, срок исполнения которых определен и срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования.

Согласно разъяснениям закона, содержащимся в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 (ред. от 07.02.2017) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с условиями договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата должна была вносится арендатором ежеквартально, равными долями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября. В судебном заседании установлено, что в период действия договора аренды последний платеж по внесению арендной платы был произведен ФИО2 12 сентября 2012 г., таким образом о нарушении своих прав истец должен был узнать 15 ноября 2012 г.. С заявлением о расторжении договора аренды ФИО2 обратился 9 декабря 2014 г., как следует из текста искового заявления и не оспаривается стороной истца, на момент расторжения договора аренды истцу было известно о наличии задолженности по арендной плате. Учитывая, что с иском о взыскании задолженности истец обратился 12 августа 2019 г., суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности, в связи с чем заявленные истцом требования о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что довод представителя истца о признании ответчиком долга и перерыве срока исковой давности путем внесения платежа 1 ноября 2016 г. основан на неверном толковании норм права.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

администрации муниципального образования- городской округ город Касимов в иске к ФИО2 о взыскании долга по договору аренды земельного участка отказать.

Решение в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с подачей жалобы через Касимовский районный суд Рязанской области.

Судья Т.Н. Шитова

Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2019 г.

Судья Т.Н. Шитова