Решение № 2-651/2020 2-651/2020~М-663/2020 М-663/2020 от 18 октября 2020 г. по делу № 2-651/2020

по делу № 2-651/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская 19 октября 2020 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Остапенко Л.Ю.,

при секретаре Кухаревой А.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Крыловский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пене по договору аренды

установил:

Администрация муниципального образования Крыловский район обратилась с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды в размере <данные изъяты>

Указывает о том, что на основании протокола о результатах торгов на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, между администрацией муниципального образования Крыловский район и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка заключаемого по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ №.

Предметом договора является земельный участок из земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: отдельно стоящие усадебные жилые дома.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за №.

Согласно условиям договора аренды, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем размер арендной платы пересматривается в одностороннем порядке по требованию истца в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований.

Арендная плата, подлежащая уплате, начисляется от установленного договором размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка за каждый день использования и вносится ответчиком ежеквартально до 10-го числа первого месяца каждого квартала. Ответчик обязался в полном объеме выполнять условия договора аренды, вносить арендную плату в полном размере за участок, предоставлять истцу копию платежного документа, подтверждающую перечисление арендной платы не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала, производить сверку расчетов по арендной плате, с составлением акта сверки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору аренды земельного участка составила <данные изъяты>

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, п.6.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленной договором, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. С учетом задолженности ответчика по арендной плате, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1203,53 рубля.

С целью разрешения спора, истцом в адрес ответчика направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, мер по погашению задолженности ответчиком не было принято.

В ходатайстве, представленном суду, представитель администрации муниципального образования Крыловский район ходатайствует о рассмотрении заявленных исковых требований в отсутствие представителя администрации, на требованиях настаивает, просит их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания неоднократно извещался посредством направления ему заказной корреспонденции по его месту жительства.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для рассмотрения заявленных требований в отсутствие ответчика ФИО1

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что на основании протокола о результатах торгов на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, между администрацией муниципального образования Крыловский район и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка заключаемого по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ №.

Предметом договора является земельный участок из земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> вид разрешенного использования: отдельно стоящие усадебные жилые дома.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за №.

В силу п.3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу положений п.1 ст. 28, п. 6 ст. 34 Земельного кодекса РФ следует, что при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, должен быть заключен соответствующий договор.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По условиям договора аренды, п.п. 3.3,3.4 договора, арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного договора размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка за каждый день использования и вносится ответчиком ежеквартально до 10 числа первого месяца каждого квартала. Ответчик ФИО1 не выполнял данное условие договора, в связи с чем возникла задолженность по арендной плате.

Согласно представленному в материалы дела акта сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно положениям ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено, что истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, предоставив ответчику земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в свою очередь, ответчик ФИО1 своевременно платежи в счет арендной платы в полном объеме не вносил.

Тем самым, сумма задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> подлежит взысканию с ответчика ФИО1 , а так же сумма пени в размере <данные изъяты>

С ответчика в соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333.56 НК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина подлежащая уплате в доход государства в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования Крыловский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пене по договору аренды удовлетворить.

Взыскать в пользу администрации муниципального образования Крыловский район с ФИО1 задолженность по арендной плате и пене по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца.

Судья