Решение № 2-662/2025 2-662/2025~М-531/2025 М-531/2025 от 6 августа 2025 г. по делу № 2-662/2025

Гражданское дело №2-662/2025

УИД09RS0005-01-2025-000721-15

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Учкекен 07 августа 2025 года

Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Джемакуловой И.И.,

при секретаре Байчора Б.М.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на земельные участки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании права собственности на земельные участки, мотивируя свои требования тем, что в 2020 году ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения предложил ей купить у него два земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, унаследованные им от родителей. Указанные земельные участки были не оформлены и по их договору оформление земельных участков оплатила она. ФИО2 в присутствии сестры получил денежные средства в счет оплаты за указанные земельные участки. ФИО2 оформил нотариальную доверенность на имя ФИО3, которая должна была оформить документы на ФИО13 X.И., а впоследствии на неё.

Однако, ФИО2 умер до того как ФИО3 оформила земельные участки на её имя.

После передачи имущества, она полностью оплатила ФИО2 денежную сумму в счет оплаты за земельные участки. ФИО2 неоднократно обращался к доверенному лицу о необходимости государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на приобретённое имущество, однако доверенное лицо по каким то причинам затягивала оформление.

В настоящее время зарегистрировать право собственности на земельные участки не представляется возможным, так как ФИО2 умер.

Просит суд признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 35500 кв.м., по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, <адрес>; и на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 35500 кв.м, адрес: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, воспользовалась правом, предусмотренным ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) на представление её интересов ФИО4, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена судом надлежаще и своевременно по месту жительства и регистрации, доказательств уважительности причин неявки не представила, об отложении судебного разбирательства не просила.

С учетом изложенного, на основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии с Главой 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заслушав свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности.

На основании п.1 ст.1 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданское законодательство основывается в числе прочего неприкосновенности собственности, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Признание права является одним из способов защиты нарушенного права (ст.12 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из основании, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 на праве собственности принадлежали: земельный участок площадью 35500 кв.м., по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, <адрес>; и земельный участок, кадастровый №, общей площадью 35500 кв.м, адрес: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельствами оправе на наследство по закону от 11.03.2021 г. серии <адрес>2 и <адрес>1 и выписками из ЕГРН от 17.03.2021 г.

Из договора купли-продажи от 28.11.2021 г. следует, что ФИО2, в лице представителя ФИО3 продал ФИО1 земельный участок, кадастровый №, общей площадью 35500 кв.м, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, <адрес>.

Из п. 4 указанного договора следует, что земельный участок оценивается сторонами и продается за 20000 рублей, расчет между сторонами произведен сторонами полностью до подписания договора.

Также из второго договора купли-продажи от 28.11.2021 г. следует, что ФИО2, в лице представителя ФИО3 продал ФИО1 земельный участок, кадастровый №, общей площадью 35500 кв.м, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, <адрес>.

Из п. 4 указанного договора также следует, что земельный участок оценивается сторонами и продается за 20000 рублей, расчет между сторонами произведен сторонами полностью до подписания договора.

Судом установлено, что продавец по указанным договорам купли-продажи – ФИО2 ФИО14 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается полученной из Отдела ЗАГС Управления ЗАГС КЧР по Малокарачаевскому району копией актовой записи о смерти ФИО2 № от 05.03.2021 года.

Из представленной суду копии доверенности серии <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уполномочил ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р.на принятие наследства после смерти матери – ФИО10, с последующей регистрацией права собственности, а также на продажу земельных участков сельхозназначения, находящихся на землях СПК <адрес> Карачаево-Черкесской Республики.

Судом были приняты меры по проверки подлинности указанной доверенности. Из поступившего ответа нотариуса <адрес> округа ФИО11 на запрос суда от 07.08.2025 г. следует, что действительно ФИО2 выдавалась доверенность на принятие и оформление наследства, с последующей регистрацией права и последующей продажей недвижимого имущества ФИО3 Доверенность зарегистрирована 15.09.2020 г. за №.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 суду пояснила, что договоры купли-продажи двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, <адрес> от 28.11.2021 г., заключенные ФИО2 и ФИО1 были подписаны ею лично на основании доверенности, выданной ФИО2 15.09.2020 г. Также ей известно, что денежные средства за приобретенные земельные участки были переданы ФИО1 при жизни ФИО2

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Вместе с тем пунктом 2 статьи 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Толкование данной нормы во взаимосвязи с положением статьи 153 ГК РФ, согласно которому сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а также с положением пункта 3 статьи 433 ГК РФ, предусматривающим, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, позволяет сделать вывод о том, что государственная регистрация сделки по решению суда возможна независимо от того, что до такой регистрации договор не считается заключенным.

При этом, прекращение правоспособности продавца в связи с его смертью, не исключает возможности регистрации договора.

Материалы дела не содержат доказательств того, что продавец ФИО2 до смерти совершал какие-либо юридически значимые действия, направленные на отказ от намерения зарегистрировать договор.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 62 указанного Постановления разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно сведениям, представленным нотарисом <адрес> нотариального округа КЧР ФИО12, наследственного дела после смерти ФИО2 в производстве ностариуса не имеется.

Предполагаемый истцом наследник после смерти ФИО2 – ФИО5 – ответчик по делу, каких либо возражений относительно заключенных договоров суду не представила.

Исходя из указанных разъяснений обстоятельства, связанные с передачей объекта недвижимости во владение покупателя, имеют правовое значение при рассмотрении требований о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, совокупная оценка представленных в материалы дела доказательств, свидетельствует о наличии основании для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями, 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 35500 кв.м., по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, <адрес>; и на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 35500 кв.м, адрес: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, СПК Красновосточный.

В соответствии со ст. 236 ГПК РФ направить сторонам копию заочного решения.

Разъяснить сторонам, что в силу положений ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики (369000 <...>) через Малокарачаевский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть также обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики (369000 <...>) через Малокарачаевский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение составлено 07.08.2025 г.