Решение № 2-285/2023 2-285/2023~М-295/2023 М-295/2023 от 24 июля 2023 г. по делу № 2-285/2023

Дело №

УИД: 28RS0№-92


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2023 года <адрес>

Завитинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Никитиной А.Е.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Завитинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице своего представителя ФИО8 обратился в суд с данным иском к администрации Завитинского муниципального округа <адрес>, в обоснование указав, что в ДД.ММ.ГГГГ годах ФИО4 и членам ее семьи совхозом «Иннокентьевский» как работнику был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Завитинский муниципальный округ, <адрес>. Впоследствии вышеуказанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Завитинский муниципальный округ, <адрес>. Ранее указанное помещение до ДД.ММ.ГГГГ года являлось собственностью совхоза «Иннокентьевское», в ДД.ММ.ГГГГ году совхоз «Иннокентьевский» был реорганизован в ТОО «Иннокентьевское», в ДД.ММ.ГГГГ году ТОО «Иннокентьевское» было реорганизовано в СПК «Иннокентьевское», который впоследствии был ликвидирован. В ДД.ММ.ГГГГ году на основании постановления главы администрации <адрес> № на территории Иннокентьевского сельского совета был образован колхоз «Заря», который не является правопреемником ранее существующих сельхозпредприятий. ФИО1 зарегистрирован и проживает в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ года, совместно с ним с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время проживает ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а с ДД.ММ.ГГГГ года дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые никаких прав на указанный жилой дом не заявляют, претензий к истцу не имеют, ФИО4 в указанном доме не проживает. В порядке устного обращения в администрацию Завитинского муниципального округа о передаче истцу в собственность жилого дома, истец получил отказ, по причине отсутствия в собственности администрации Завитинского муниципального округа данного имущества.

На основании изложенного, просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Завитинский муниципальный округ, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание не явились представители ответчика администрации Завитинского муниципального округа <адрес>, третьего лица колхоза «Заря» надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращались.

При таких обстоятельствах, суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 на доводах иска натаивала, просила удовлетворить иск.

Заслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

К числу объектов гражданских прав, в том числе права собственности, относятся недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость), к которым относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ).

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, закрепившей основания приобретения права собственности, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, возникновение этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судом установлено, что в рамках настоящего гражданского дела спор возник относительно признания за истцом права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решением малого совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № совхоз «Иннокентьевский» реорганизован в ТОО «Иннокентьевское». Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ТОО «Иннокентьесвкое» реорганизовано в СПК «Иннокентьесвкое».

Распоряжением главы Иннокентьевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № о присвоении адреса земельным участкам, земельному участку <адрес>

Согласно выписке из лицевого счета №, адрес хозяйства: <адрес>, по указанному адресу проживают: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно адресным справкам ОВМ ОМВД России «Завитинское» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ - зарегистрированы по адресу: <адрес>

Согласно похозяйственней книге по адресу: <адрес> – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., фактически проживает по указанному адресу с 2020 года.

Согласно заявлениям от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., выступающей от своего имени и от имени ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., указанные лица против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражают, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не претендуют.

Согласно справке ТУ Росимущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в реестре федерального имущества жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствует.

Согласно сведениям Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № информация об объекте недвижимого имущества жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> реестре собственности <адрес> отсутствует.

Согласно сведениям КУМИ Завитинского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в реестре объектов муниципального имущества «Завитинского муниципального округа» информация о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> отсутствует.

В судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6 показали, что они с ФИО1 проживают по соседству, дом ФИО1 расположен по адресу: <адрес> ранее в указанном доме проживала мать ФИО1 – ФИО4, ФИО1 ухаживает за жилым домом и земельным участком.

Из исследованных письменных материалов гражданского дела, оснований сомневаться в правдивости которых у суда не имеется, с момента начала проживания в жилом доме адресу: <адрес> и до настоящего времени истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным объектом недвижимости – жилым помещением (домом), площадью 54,8 кв.м, расположенным по указанному адресу, как своим собственным, несёт расходы по его содержанию, следит за его сохранностью.

Таким образом, на основании представленных в материалы гражданского дела и исследованных в ходе производства по делу доказательств судом установлено, что спорное жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу<адрес>м., используется истцом с 2006 года, в связи с тем, что истец с этого времени проживает по указанному адресу, пользуется имуществом в личных целях.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п.15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено также на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как установлено в суде, с требованиями о возврате имущества, каковым являлся спорный жилой дом к истцу в течение всего срока владения и пользования ими недвижимым имуществом никто не обращался.

На основании изложенного и принимая во внимание, что и предусмотренных ст.ст. 301 и 305 ГК РФ оснований для предъявления иска к ФИО1 у государства не имелось, суд находит не подлежащими применению к рассматриваемым правоотношениям положения п. 4 ст.234 ГК РФ о начале течения срока приобретательной давности с учетом сроков исковой давности и приходит к выводу о том, что срок приобретательной давности на жилой <адрес>, расположенный по адресу<адрес>, на момент обращения истца в суд с соответствующими исковыми требованиями составил свыше 15 лет.

Принимая во внимание, что спорным недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет более 15 лет как своим собственным, исходя из отсутствия возражений относительно исковых требований со стороны лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ней права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 54,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Завитинский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Е. Никитина

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.