Решение № 2-1616/2020 2-1616/2020(2-8883/2019;)~М-7237/2019 2-8883/2019 М-7237/2019 от 4 февраля 2020 г. по делу № 2-1616/2020

47RS0№-97

Дело № 2-1616/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 февраля 2020 года в г. Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.,

при секретаре Бариновой Е.И.

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, представителя администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области о признании право собственности на земельный участок и обязании произвести государственную регистрацию право собственности на земельный участок,

установил:

истец обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1311 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Верхние Осельки, <адрес>, с кадастровым №, и обязать Управление Росреестра по <адрес> произвести государственную регистрацию право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, д. Верхние Осельки, <адрес>, с кадастровым №.

В обосновании исковых требований указал, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Верхние Осельки, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 13.11.1998г. Первоначальному собственнику жилого дома ФИО6 предоставлен в 1963г. в пользование земельный участок площадью 1200 кв.м. На данном земельном участке расположен жилой дом. В похозяйственной книге указаны разные площади земельного участка, находящегося в пользовании. Произведены кадастровые работы земельного участка и площадь земельного участка составила 1311 кв.м. Споров по границам земельного участка не имеется. Он обратился в регистрационный орган с заявлением о регистрации право собственности на земельный участок, но ему было отказано, т.к. отсутствуют правоустанавливающие документы о предоставлении земельного участка. Он полагает, что имеет право на испрашиваемый земельный участок, но не зависящим от него причинам не имеет возможности оформить права на спорный земельный участок.

Представитель администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> – ФИО3 в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку отсутствуют подтверждения предоставления испрашиваемого земельного участка площадью 1311 кв.м, а также истец не обращался в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении ему земельного участка, как того требуют нормы действующего законодательства.

Третье лицо - Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, о слушании дела извещалось.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляются в судебном порядке.

В соответствии с п.5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, хозяйственным строением, возникает право на приобретение в собственность земельного участка в порядке, определенном ЗК РФ.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральнымзаконом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО1 является собственником жилого дома площадью 35,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Верхние Осельки, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 13.11.1998г.

Из архивной выписки, представленной ГКУ ЛОГАВ, усматривается, что в похозяйственных книгах д. Верхние Осельки, <адрес>, на 1961-1975г.г. значиться ФИО6, в графе «всего земли, находящейся в личном пользовании хозяйства (в сотых га) указано : на 1961г. -500, на 1962-1970г.г. – 300, на 1971-1975г.г. – 700, на 1967-1970г.г. - акт обмера май месяц 2970г. – земельный участок 700м.

На заседании Исполкома Лесколовского с/совета депутатов трудящихся <адрес> от 19.04.1963г. решено ходатайствовать перед <адрес> исполнительным комитетом об оформлении земельного участка 1200 кв.м под строительство индивидуального дома на праве лично собственности ФИО6

В похозяйственной книги № за период с 2002г. -2006г. по адресу хозяйства: д. Верхние Осельки, <адрес>, указано земли, находящиеся в пользовании граждан - 0,094 га.

Из похозяйственной книги № лицевой счет 47 по Лесколовской волости домовладение № по вышеуказанному адресу построено в 1987г. на земельном участке мерою 700 кв.м, предоставленном в пользование Госземфондом.

Сведения о земельном участке площадью 1200 кв.м по адресу: <адрес>, д. Верхние Осельки, <адрес>, внесены в ЕГРН и ему присвоен кадастровый №.

Постановлением администрации МО «Всеволожский муниципальный район» от 13.11.2019г. № отнесен земельный участок площадью 1200 кв.м по адресу: <адрес>, д. Верхние Осельки, <адрес>, кадастровый №, к категории земель – «земли-населенных пунктов».

Границы земельного участка не установлены в соответствии с нормами действующего законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец представил схему расположения уточняемого земельного участка по адресу: <адрес>, д. Верхние Осельки, <адрес>, на плане, площадь составила 1311 кв.м.

Кадастровые работы земельного участка площадью 1311 кв.м не проводились, местоположение границы данного земельного участка не согласованы со смежными землепользователями.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, в силу чего, испрашиваемый земельный участок не может выступать объектом земельных правоотношений.

В материалах дела отсутствуют, а истцом не представлено доказательств предоставление в установленном законом порядке первоначальному и последующим собственникам жилого дома, а также ему земельного участка площадью 1311 кв.м.

Согласно ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценив представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований о признании право собственности на земельный участок площадью 1311 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Верхние Осельки, <адрес>, с кадастровым №, и об обязании Управление Росреестра по <адрес> произвести государственную регистрацию право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, д. Верхние Осельки, <адрес>, с кадастровым №, ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>