Решение № 2-3189/2021 от 13 июля 2021 г. по делу № 2-3189/2021

№2-3189/2021

№
Заочное
решение

Именем Российской Федерации

14 июля 2021 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Гурылевой Е.Ю.,

при ведении протокола секретарем Насыровым Р.Р.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к открытому акционерному обществу «Саратовнефтегеофизика», третьи лица – общество с ограниченной ответственностью «Геофизик», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в Волжский районный суд г. Саратова с иском к открытому акционерному обществу «Саратовнефтегеофизика» об осуществлении государственной регистрации возникших до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» прав собственности открытого акционерного общества «Саратовнефтегеофизика» ОГРН №, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на основании договора № № купли-продажи имущества от 01.04.2013 и акта приема-передачи имущества от 03.04.2013, договора уступки права требования от 05.12.2016, акта приема передачи от 05.12.2016 на здания, расположенные по адресу: № Исковые требования мотивированы тем, что 01.01.1991 произведен расчет стоимости зданий и сооружений, подготовлен акт оценки стоимости имущества ПО «Саратовнефтегеофизика», расположенных на территории <адрес>, подлежащих внесению в уставной фонд акционерного общества «Саратовнефтегеофизика» (далее – АО «Саратовнефтегеофизика»). 02.04.1991 произведена государственная регистрация АО «Саратовнефтегеофизика». 04.12.1991 издан государственный акт о выкупе имущества государственного предприятия АО «Саратовнефтегеофизика», 25.02.1992 выдано свидетельство о собственности на приватизированное предприятие АО «Саратовнефтегеофизика». В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 01.04.2013 общество с ограниченной ответственностью «Геофизик» (далее – ООО «Геофизик») заключили договор №№ купли-продажи имущества, в соответствии с которым ОАО «Саратовнефтегеофизика» обязуется передать в собственность ООО «Геофизик» спорное недвижимое имущество. Согласно акту приема-передачи от 03.04.2013 спорное недвижимое имущество передано покупателю. 05.12.2016 между ООО «Геофизик» и ФИО1 заключены договоры уступки права требования по договору от 01.04.2013 №№, составлен акт приема-передачи. Вместе с тем ОАО«Саратовнефтегеофизика» не совершены действия по государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества и перехода права собственности.

Вступившим в законную силу определением Волжского районного суда г.Саратова от 26.05.2021 гражданское дело передано по подсудности в Кировский районный суд г.Саратова по месту нахождения ответчика ОАО «Саратовнефтегеофизика<адрес>, поскольку предметом рассмотрения являются требования об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности, не является спором о правах на недвижимое имущество.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Конкурсный управляющий ответчика ФИО2, представители ОАО«Саратовнефтегеофизика», ООО «Геофизик», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом.

Суд, с учетом положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), а также с письменного согласия истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 96 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, действовавшего в 1991 году на момент издания государственного акта о выкупе имущества государственного предприятия, порядок передачи зданий, сооружений, оборудования и другого имущества, относящегося к основным средствам государственных организаций, другим государственным организациям, а также колхозам, иным кооперативным и другим общественным организациям определялся законодательством Союза ССР и Постановлениями Совета Министров РСФСР.

Указом Президента Российской Федерации от 22.12.1993 № 2265 установлено, что органы местного самоуправления самостоятельно утверждают перечень объектов, составляющих муниципальную собственность в соответствии с приложением № 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономий области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».

Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся следующие сведения в отношении объектов недвижимого имущества по адресу: <данные изъяты>

с кадастровым номером № – нежилое помещение, площадью 35 кв.м,

с кадастровым номером № – нежилое помещение, площадью 21 кв.м,

с кадастровым номером № – нежилое помещение, площадью 21 кв.м,

с кадастровым номером № – нежилое помещение, площадью 21 кв.м,

с кадастровым номером № – нежилое помещение, площадью 21 кв.м,

с кадастровым номером № – нежилое помещение, площадью 21 кв.м,

с кадастровым номером № – нежилое помещение, площадью 21 кв.м,

с кадастровым номером № – нежилое помещение, площадью 27 кв.м,

с кадастровым номером № – нежилое помещение, площадью 21 кв.м,

с кадастровым номером № – нежилое помещение, площадью 120 кв.м, <данные изъяты>

с кадастровым номером № – нежилое помещение, площадью 75 кв.м, <данные изъяты>

с кадастровым номером № – нежилое помещение, площадью 21 кв.м,

с кадастровым номером № – нежилое помещение, площадью 21 кв.м,

с кадастровым номером № – нежилое помещение, площадью 21 кв.м,

с кадастровым номером № – нежилое помещение, площадью 21 кв.м,

с кадастровым номером № – нежилое помещение, площадью 21 кв.м,

с кадастровым номером № – нежилое помещение, площадью 21 кв.м,

с кадастровым номером № – нежилое помещение, площадью 21 кв.м,

с кадастровым номером № – нежилое помещение, площадью 21 кв.м,

с кадастровым номером № – нежилое помещение, площадью 21 кв.м,

с кадастровым номером № – нежилое помещение, площадью 21 кв.м,

с кадастровым номером № – нежилое помещение, площадью 21 кв.м,

с кадастровым номером № – нежилое помещение, площадью 21 кв.м,

с кадастровым номером № – нежилое помещение, площадью 75 кв.м, <данные изъяты>

с кадастровым номером № – нежилое помещение, площадью 21 кв.м,

с кадастровым номером № – нежилое помещение, площадью 21 кв.м.

Согласно истребованным копиям реестровых дел 01.04.2013 между ОАО «Саратовнефтегеофизика» (продавец) и ООО «Геофизик» (покупатель) заключен договор купли-продажи №№, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя имущество, расположенное по адресу: <данные изъяты>, движимое имущество по указанному списку.

В соответствии с условиями договора право собственности ОАО «Саратовнефтегеофизика» возникло на основании государственного акта о выкупе имущества государственного предприятия от 04.12.1991, акта оценки стоимости имущества ПО «Саратовнефтегеофизика» по состоянию на 01.01.1991, расчета стоимости зданий и сооружений ПО «Саратовнефтегеофизика», расположенных на территории <данные изъяты> по состоянию на 01.01.1991, подлежащих внесению в уставной фонд АО «Саратовнефтегеофизика» (приложение II к акту оценки стоимости имущества). Право собственности на данное имущество, входящего на основании вышеуказанных документов в право собственности на приватизированное предприятие, зарегистрировано в Государственном комитете Российской Федерации по управлению государственным имуществом г. Москвы 25.02.1992 №№. Согласно п. 5 договора стоимость отчуждаемого имущества составила 800000руб. Передача имущества производится по акту приема-передачи в течение 5 дней с даты подписания договора при условии получения полной оплаты (п. 12 договора). Продавец считается исполнившим свои обязательства по передаче имущества покупателю в полном объеме с даты подписания акта. В случае отказа соответствующих компетентных органов в государственной регистрации права собственности продавца на имущество уплаченная по договору сумма возврату не подлежит.

03.04.2013 составлен акт приема-передачи имущества.

Согласно содержащемуся в реестровом деле письму комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству г.Саратова от 21.08.2015 №01-03-23/669 градостроительная документация в отношении объектов недвижимости, входящих в комплекс застройки оздоровительного лагеря «Геофизик», расположенного по адресу: <адрес> утрачена.

В соответствии с письмом Государственного архива Саратовской области от 02.04.2015 №916 в архивных фондах треста «Саратовнефтегеофизика» за 1969-1971гг. актов ввода в эксплуатацию объектов не имеется.

28.12.2015 по заказу ФИО1 кадастровым инженером подано заявление, декларации, технический план для постановки на кадастровый учет зданий по адресу: <данные изъяты>

17.08.2017 представителем ОАО «Саратовнефтегеофизика» подано заявление о государственной регистрации права на объект недвижимости с кадастровым номером №, 28.11.2017 – о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.

Согласно письму Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области от 25.09.2017 управление не располагает архивными материалами приватизации ОАО «Саратовнефтегеофизика».

В соответствии с письмом МУП БТИ г. Саратова от 04.12.2017 №7961 отсутствуют сведения о праве собственности на указанные объекты недвижимости.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь приобретается лицом, создавшим ее, при соблюдении двух условий: если вещь создана им для себя, за счет собственных средств, а также, если при создании вещи были соблюдены требования закона и иных правовых актов.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для реорганизации юридического лица (абз. 3 п. 2 ст. 218 ГК РФ). Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно ст. 58 ГК РФ при реорганизации юридического лица к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, прекращения, перехода права собственности (вещного права) на недвижимое имущество.

В силу ч. 1 ст. 15 Закона Российской Федерации от 03.07.1991 № 1531-1 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» приватизация государственных и муниципальных предприятий осуществляется путем их купли-продажи по конкурсу или на аукционе, посредством продажи долей (акций) в капитале предприятия, а также путем выкупа имущества предприятия, сданного в аренду полностью или частично.

15.03.2018 Управлением Росреестра по Саратовской области отказано в государственной регистрации права АО «Саратовнефтегеофизика» на объект недвижимости с кадастровым номером №, так как из представленных для регистрации права документов невозможно с достоверностью определить, вошел ли вышеупомянутый объект недвижимости в состав имущества, выкупленного ОАО «Саратовнефтегеофизика» в процессе приватизации ПО «Саратовнефтегеофизика»; иные документы, являющиеся основанием для государственной регистрации права собственности ОАО «Саратовнефтегеофизика» на <данные изъяты> площадью 120 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> на государственную регистрацию не представлены.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Саратовской области от 24.01.2019, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2019, в удовлетворении требований ОАО «Саратовнефтегеофизика», ОГРН № к администрации муниципального образования «Город Саратов», ОГРН №, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области ИНН № третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Комитет по управлению имуществом города Саратова, о признании права собственности на объект недвижимого имущества – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> назначение – нежилое здание, с кадастровым номером №, площадью 120 кв.м, отказано в полном объеме.

Решением арбитражного суда установлено, что представленные в материалы дела государственный акт о выкупе имущества государственного предприятия от 04.12.1991; акт оценки стоимости имущества ПО «Саратовнефтегеофизика» по состоянию на 01.01.1991; расчет стоимости зданий и сооружений ПО «Саратовнефтегеофизика», расположенных на <данные изъяты> по состоянию на 01.01.1991, подлежащих внесению в уставной фонд АО «Саратовнефтегеофизика» (Приложение II к Акту оценки стоимости имущества), не подтверждают факт передачи АО «Саратовнефтегеофизика» прав на спорное имущество, поскольку оно не конкретизировано. В качестве идентифицирующих признаков истец указывает адрес, наименование объекта, год ввода в эксплуатацию, а также совпадение площади в техническом и кадастровым паспортах с учетом погрешности измерений и округлений. Вместе с тем, данные признаки не являются достаточными для индивидуализации объекта и, как следствие, для вывода о переходе прав в порядке правопреемства. Погрешность измерений при определении площади объекта законодательством не предусмотрена. Иные доказательства вхождения имущества, указанного в исковом заявлении, в состав приватизируемого имущества ОАО «Саратовнефтегеофизика» в материалы дела не представлены. Факт нахождения имущества на балансе ответчика сам по себе не является доказательством возникновения права собственности или законного владения.

При рассмотрении дела арбитражным судом ФИО1 не был привлечен к участию в деле.

Истцом в материалы дела представлены сведения о том, что 05.12.2016 между ООО «Геофизик» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования по договору купли-продажи недвижимого имущества № от 01.04.2013 в отношении нежилых зданий с кадастровыми номерами №.

Согласно п. 1.4 договора стороны пришли к соглашению, что в качестве оплаты за уступку прав полностью погашается ранее образовавшаяся задолженность покупателя перед новым покупателем за понесенные в интересах покупателя новым покупателем расходы по договору от 03.09.2013, дополнительно акт взаиморасчетов сторонами составляться не будет.

05.12.2016 составлен акт приема-передачи имущества.

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г.Саратова от 29.12.2020 удовлетворены требования ФИО1 к ОАО «Саратовнефтегеофизика» об осуществлении государственной регистрации возникшего до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права собственности ОАО «Саратовнефтегеофизика» ОГРН № об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 на основании договора № № купли-продажи имущества от 01.04.2013 и акта приема-передачи имущества от 03.04.2013, договора уступки права требования от 05.12.2016, акта приема передачи от 05.12.2016 на здания, расположенные по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, имеющий назначение <данные изъяты>

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что в первоначальном договоре купли-продажи в качестве предмета договора указаны наименования объектов недвижимого имущества, а в договоре об уступке прав требований указаны нежилые помещения с указанием кадастровых номеров. Таким образом, с учетом отсутствия сведений о конкретизации объектов, позволяющих идентифицировать нежилые помещения, доказательств, подтверждающих факт передачи АО«Саратовнефтегеофизика», а в последующем ОАО «Саратовнефтегеофизика» прав на спорное имущество, требования в отношении зданий, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами – № не подлежат удовлетворению.

При этом суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о возложении на ОАО «Саратовнефтегеофизика», ОГРН № обязанности представить в орган регистрации прав на недвижимое имущество заявление об осуществлении государственной регистрации возникших до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» прав собственности открытого акционерного общества «Саратовнефтегеофизика», ОГРН №, и государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 на основании договора № № купли-продажи имущества от 01.04.2013, акта приема-передачи имущества от 03.04.2013, договора уступки права требования от 05.12.2016, акта приема передачи от 05.12.2016 на здания, расположенные по адресу: <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к открытому акционерному обществу «Саратовнефтегеофизика» о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить частично.

Обязать открытое акционерное общество «Саратовнефтегеофизика», ОГРН №, представить в орган регистрации прав на недвижимое имущество заявление об осуществлении государственной регистрации возникших до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» прав собственности открытого акционерного общества «Саратовнефтегеофизика», ОГРН №, на <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.

Обязать открытое акционерное общество «Саратовнефтегеофизика», ОГРН №, представить в орган регистрации прав на недвижимое имущество заявление о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 на основании договора № № купли-продажи имущества от 01 апреля 2013 года, акта приема-передачи имущества от 03 апреля 2013года, договора уступки права требования от 05 декабря 2016 года, акта приема передачи от 05 декабря 2016 года на <данные изъяты>, расположенные по адресу: г<адрес><данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления заочного решения суда в окончательной форме – 21 июля 2021 года.

Судья Е.Ю. Гурылева