Решение № 2-423/2019 2-423/2019~М-284/2019 М-284/2019 от 3 июня 2019 г. по делу № 2-423/2019

Дело № 2-423/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 04 июня 2019 года

Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Дианова Д.Ю.,

при секретаре Чупиной Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г. №,

представителя ответчика - ФИО2 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 через своего представителя ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником 3/4 долей земельного участка с кадастровым номером № площадью 598 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Ленинского районного суда г. Новороссийска от 08.10.2010 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.03.2011 года.

Также истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 118,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора мены от 12.04.2002г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.03.2008 года.

В ходе кадастровых работ в отношении этих земельных участков было установлено, что в границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 598 кв.м. входят границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 118,2 кв.м. Местоположение контура границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> полностью совпадает с местоположением контура границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Таким образом, фактически на местности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 118,2 кв.м. не существует и не может быть выделен в натуре либо перенесен в другое место, так как входит в состав земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 598 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО4 от 21.12.2018 г.

Таким образом, истец, являясь формально собственником указанного земельного участка, фактически им не владеет и не может владеть, но при этом несет бремя содержания земельного участка, уплачивая земельный налог. По мнению истца это создает правовую неопределенность.

В связи с этим ФИО3 обратилась в Новороссийский отдел Росреестра с заявлением об исключении сведений из ЕГРН в отношении принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в связи с его фактическим отсутствием, однако получила отказ.

Истец просит суд исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <...>/Терская, 2/30 и о зарегистрированном за ней праве собственности на данный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточнил исковые требования, и просил суд также признать отсутствующим у истца право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 118,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу подпункта 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Частью 7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ определено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 118,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.04.2002г. сделана запись регистрации № 23-01.47-4.2002-86.

Также ФИО3 является собственником 3/4 долей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 598 кв.м, расположенного по адресу: <...>, на основании решения Ленинского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 08.10.2010 года по делу №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.03.2011г. сделана запись регистрации №

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что в ходе кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлено, что по решению Ленинского районного народного суда г. Новороссийска (гражданское дело №) ФИО5 принадлежал земельный участок площадью 84,4 кв.м. Постановлением № 3386 от 12.08.1994 года в собственность ФИО5 передан земельный участок площадью 118,2 кв.м, состоящий из двух земельных участков площадями 67 кв.м. и 51,2 кв.м. ФИО3 выдано свидетельство на право собственности на землю серия <данные изъяты> от 13 сентября 1994 года, запись регистрации №.

В 1999г. ФИО3 обратилась в суд с иском об определении порядка пользования земельным участком. Решением суда (гражданское дело №) земельный участок с кадастровым номером № площадью 598 кв.м. был разделен между владельцами ФИО6, ФИО5 и ФИО7

ФИО5 был выделен земельный участок площадью 336 кв.м., входящий в земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 598 кв.м., состоящий из участков площадями 279 кв.м. и 57 кв.м. В земельный участок площадью 279 кв.м. вошел земельный участок, находящийся в собственности ФИО8, площадью 118,2 кв.м.

В 2002 г. было подготовлено межевое дело № от ДД.ММ.ГГГГ г. - в архиве управления Росрееетра по Краснодарскому краю с 06.02.2014 г. по уточнению земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

ФИО5 продала свою долю домовладения ФИО3 26.04.2002 года выдано свидетельство о государственной регистрации права серия <данные изъяты>

18.03.2008 года выдано повторное взамен свидетельства № серия <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года свидетельство серия <данные изъяты>.

Решением Ленинского районного суда г. Новороссийска от 08.10.2010 г.

(гражданское дело №) без учета зарегистрированного права собственности на часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО3, было вновь признано право собственности на 3/4 доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 598 кв.м. и выдано свидетельство на право собственности от 22.03.2011 года запись №.

Исследовав все материалы первоотводных документов на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и фактические его замеры, установлено, что в площадь 598 кв.м. и контур границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> входит площадь 118,2 кв.м. и контур границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Местоположение контура границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> полностью совпадает с местоположением контура границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Для уточнения сведений о местоположении земельного участка кадастровым номером <данные изъяты> площадью 598 кв.м, необходимо гармонизировать сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Истец обратилась в Новороссийский отдел Росреестра с заявлением об исключении сведений из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в связи с его фактическим отсутствием. Однако, в письме от 25.01.2019 г. ответчик указал, что возможность исключения сведений из ЕГРН о ранее учтенном земельном участке на основании заявления правообладателя нормативными актами не предусмотрена. Зарегистрированное право может быть оспорено в судебном порядке, в связи с чем, истцу было рекомендовано обратиться в суд.

Ссылаясь на то, что в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, однако данный объект недвижимости не существует, ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском.

Между тем, материалами дела подтверждено, что местоположение контура границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> полностью совпадает с местоположением контура границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Таким образом, фактически на местности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 118,2 кв.м, не существует и не может быть выделен в натуре либо перенесен в другое место, так как входит в состав земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 598 кв.м.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права отсутствующим (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

В случаях, когда запись в государственном реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (абзац 4 пункта 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Из анализа приведенных правовых норм следует, что иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством.

Судом установлено, что истец, являясь формально собственником этого земельного участка, фактически им не может владеть, но при этом несет бремя содержания этого земельного участка, уплачивая земельный налог, что создает правовую неопределенность.

С учетом установленных по делу фактических обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на земельный участок отсутствующим –являются законными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку, фактически объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером 23:47:0202048:7 площадью 118,2 кв.м, не существует, в связи с чем, сведения о данном объекте подлежат исключению из ЕГРН.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает, что исковые требования ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0202048:7 площадью 118,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> у ФИО3.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 118,2 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> и о зарегистрированном за ФИО3 право собственности на данный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда г. Новороссийска Д.Ю. Дианов

Мотивированное решение изготовлено 07.06.2019 года.