Решение № 2-857/2025 2-857/2025~М-323/2025 М-323/2025 от 6 августа 2025 г. по делу № 2-857/2025

Дело № 2-857/2025

УИД 58RS0008-01-2025-000981-82

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 августа 2025 года г.Пенза

Железнодорожный районный суд г.Пензы

в составе председательствующего судьи Марасакиной Ю.В.,

при секретаре Бабковой Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 изначально обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6., ФИО8 о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательской давности, в обосновании требований указав, что 15.08.2009 года он приобрел у ФИО4 за 40 000 рублей два земельных участка за № и №, расположенные с Садоводческом Товариществе «Восход». При продаже земельных участков он и ответчик ФИО4 написали заявление в правление СНТ «Восход»: он – о принятии его в члены СНТ «»Восход», а ФИО4 – об исключении его из членов товарищества ввиду продажи ему двух земельных участков. Решением правления СНТ «Восход» от 15.08.2009г. садовые участки за № и № были закреплены за ним. Более 15 лет он открыто и добросовестно владеет двумя земельными участками, являясь членом садоводческого товарищества «Восход», добросовестно оплачивает членские взносы, иные расходы по содержанию земельных участков, ухаживает за земельными участками, участвует в жизни садоводческого товарищества. Бывшие собственники и другие лица притязаний на участки не имеют. Земельные участки находятся в границах СНТ «Восход». Истец изначально в иске просил признать за ним право собственности на земельный участок №, площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №; земельный участок №, площадью 450 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Впоследствии истец неоднократно уточнял заявленные требования, в настоящее время просил признать за ним право собственности на земельный участок №, площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок №, площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> расположенных в кадастровом квартале №.

Определением суда от 20.05.2025г. производство по делу в части заявленных требований к ответчику ФИО2 прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.

Истец ФИО3 и его представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, настаивая на уточненных исковых требованиях.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, ходатайства об отложении не заявили.

Ответчик ФИО4 и ФИО5 в своих отзывах на иск не возражали против удовлетворения иска, указав, что земельный участок № был предоставлен в собственность ФИО1, умершему в ДД.ММ.ГГГГ а участок № – ФИО2, которая в свою очередь передала своей дочери ФИО6, у которой в 2005г. ФИО4 приобрел его. В 2009 году ФИО4 действительно продал ФИО3 спорные земельные участки.

Представители третьих лиц администрации г. Пензы, СНТ «Восход», УМИ г. Пензы, Управления Росреестра по Пензенской области, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст. 233 ГПК РФ судом постановлено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, письменные отзывы на иск, выслушав представителя истца, показания свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.ст.11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу п.2, п. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества…. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.п. 1,3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность);право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает улица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации...Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из разъяснений вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, изложенных в пункте 59 следует, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункту 1 статьи 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", вступившего в силу 23 апреля 1998 г., действовавшего до 31 декабря 2018 г., в его первоначальной редакции, садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим земельные участки из государственных и муниципальных земель на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды или срочного пользования, не может быть отказано в приватизации таких земельных участков, за исключением установленных федеральными законами случаев запрета на передачу земельных участков в частную собственность.

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением главы Пензенской городской администрации от 10.01.1993г. №2 «О юридическом закреплении земельных участков за предприятиями, организациями и учреждениями, расположенных в черте г. Пензы» городскому комитету по земельной реформе и земельным ресурсам постановлено провести перерегистрацию прав на землю предприятиям, организациям, учреждениям согласно приложению. На основании имеющихся у предприятий, организаций и учреждений ранее выданных документов, произвести выдачу свидетельств, удостоверяющих право на земельный участок.

Согласно списку предприятий, организаций и учреждений г. Пензы под номером 489 значится СНТ «Восход» Пенза-19.

В соответствии со списком садоводов садоводческого общества «Восход», расположенного в районе городской свалки г. Пенза (западнее села Чемодановки), значится ФИО1, которому был предоставлен земельный участок №, и ФИО2, которой был предоставлен земельный участок №.

11.05.1994 года ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на землю №, ФИО2 – свидетельство о праве собственности на землю №, копии которых имеются в материалах настоящего дела.

На основании приказа Первого заместителя главы администрации города Пензы по земельным и градостроительным вопросам от 23.05.2012г. №296п «О предоставлении садоводческому товариществу «Восход» земельного участка из состава земель населенных пунктов по адресу: город Пенза, СТ «Восход» в собственность» садоводческому товариществу «Восход» предоставлен земельный участок из состава земель населенных пунктов площадью 106800 кв.м по адресу: г. Пенза, СТ «Восход» (Железнодорожный район), занимаемый землями общего пользования, в собственность бесплатно для ведения садоводства.

27.07.2012г. между Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы и садоводческим товариществом «Восход» заключен договор № 4173 передачи земельного участка в собственность, согласно которому Управление передает, а СТ «Восход» принимает в собственность земельный участок площадью 106800,00 кв.м, расположенный по адресу: г.Пенза, СТ «Восход», с кадастровым номером №, именуемый в дальнейшем участок, категория земель - земли населенных пунктов.

Как следует из сообщения СНТ «Восход», площадь земельного участка №, предоставленного ФИО1, и земельного участка №, предоставленного ФИО2, составляет по 400 кв.м согласно распределению земельных участков по постановлению Пензенской городской администрации за №2 от 10.01.1993 года и утвержденным списком садоводов садового общества «Восход», расположенного в районе городской свалки г. Пенза (западнее села Чемодановки) от 28.07.1993 года.

16.09.1997г. ФИО2 обратилась в правление СНТ «Восход» с заявлением о передаче земельного участка в распоряжение садоводческого общества.

15.09.1997г. заявлением ФИО6 просила принять ее в члены СНТ «Восход».

Решением конференции СТ «Восход» от 15.09.1997г. ФИО2 была исключена из членов товарищества в связи с передачей участка № ФИО6, которая была принята в члены СНТ «Восход», и за ней закреплен земельный участок №.

24.07.2005г. ФИО6 обратилась с заявлением в СНТ «Восход» о передаче участка № ФИО4

Решением конференции СТ «Восход» от 24.07.2005г. ФИО6 была исключена из членов товарищества в связи с передачей участка № ФИО4, который был принят в члены СНТ «Восход», и за ним закреплен земельный участок №.

ФИО3 в обоснование своего иска о признании за ним права собственности на земельные участки ссылается на то, что приобрел земельные участки № и № у ФИО4 за 40 000 рублей, но права на земельные участки не были надлежащим образом оформлены. С 2009 года истец открыто владеет вышеуказанными земельными участками.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ предусмотрено, что договор купли- продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Факт состоявшейся сделки купли-продажи земельных участков № и № подтверждается распиской ФИО4 от 15.08.2009г. в получении от ФИО3 денежных средств в размере 40 000 рублей за указанные земельные участки, заявлением ФИО4 о передаче земельных участков №, № ФИО3, копией членской книжки садовода ФИО3 Как следует из указанных документов, расчет произведен полностью.

Данная сделка никем не оспорена, недействительной в установленном законом порядке не признана.

ФИО4 15.08.2009г. обратился с СНТ «Восход» с заявлением о переводе садовых участков № и № ФИО3

Решениями конференции СТ «Восход» от 15.08.2009г. и от 15.09.2009г. ФИО1 и ФИО4 были исключены из членов товарищества в связи с передачей участков № и № ФИО3, который был принят в члены СНТ «Восход», и за ним закреплены данные земельные участки.

По сведениям ЕГРН от 16.05.2025 года сведения об объекте недвижимости – земельном участке №, площадью 400 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> и земельном участке №, площадью 400 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> в реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010г. по смыслу абзаца 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В суд представлены членские книжки садовода СНТ «Восход» ФИО3 № и № и квитанции, подтверждающие своевременные оплаты истцом членских взносов с 2009г.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО10 показала, что ФИО3 является ее соседом по даче. С 2006 года в СНТ «Восход» у нее имеется земельный участок №. Дачей она пользуется больше 10 лет. Рядом с ее участком находятся земельные участки ФИО3, которые он возделывает на протяжении многих лет. Пользуется этими участками открыто и добросовестно. Ей не известно, чтобы кто-то другой претендовал на данные участки.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО11 показала, что знакома с ФИО3, он является ее соседом по даче. С 1985 года у нее в СНТ «Восход» имеется земельный участок №. Земельными участками № и № пользуется ФИО3, который возделывает их, оплачивает членские взносы, ходит на собрания. До него пользовался земельными участками ФИО4 Ей не известно, чтобы кто-то другой претендовал на данные участки.

Не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда не имеется оснований, поскольку они последовательны, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, их показания объективно подтверждаются вышеуказанными материалами дела. Свидетели предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложные показания.

Учитывая, что ответчики и иные лица притязаний на указанное имущество не заявляют, оценив представленные истцом документы, суд приходит к выводу, что истец более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным объектом недвижимости как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

В данном случае добросовестность означает, что владение не было приобретено путем хищения, неправомерного завладения вещью или со знанием того, что оно приобретается против воли собственника и т.п. Вышеуказанные объекты использовались иными лицами, а с 2009 года уже истцом.

Открытость означает, что владелец не скрывает ни от кого факт владения, а владеет открыто, как если бы он сам был собственником вещи.

Непрерывность означает, что владение длится весь срок необходимый для возникновения права собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 и признании за ним права собственности на спорные земельные участки № и № в СНТ «Восход» площадью 400 кв.м. каждый.

Согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (ЕГРН).

Суд, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательской давности удовлетворить.

Признать за ФИО3 (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок №, площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок №, площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> расположенных в кадастровом квартале №.

Ответчики вправе подать в Железнодорожный районный суд г.Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения суда.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Пензы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Пензы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 13 августа 2025г.

Судья Марасакина Ю.В.