Решение № 2-2959/2017 2-2959/2017~М-2088/2017 М-2088/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-2959/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ (Заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2017 года г.Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зубовой И.Э., при секретаре Кузьмичевой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5. ФИО2 к ФИО6, ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО7 обратились с исковым заявлением к ФИО8 и ФИО9 о признании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, недействительными и применении последствий недействительности сделки, признания недействительным переход права собственности от ФИО1 к ФИО8 и от ФИО7 к ФИО8, исключении из ЕГРН записей о государственной регистрации права за ФИО8 на спорное имущество, восстановлении запись в ЕГРН о праве собственности за ФИО1 и ФИО7 на спорное имущество.

В обоснование иска ФИО1 и ФИО7 указали, что по семейным обстоятельствам решили продать по договору купли-продажи принадлежащие им земельные участки и доли дома. Для совершения данной сделки обратились к услугам посредника, ФИО9, которой выдали две нотариальные доверенности на представление их интересов по реализации принадлежащего им имущества без права продажи, затем ФИО9 убедила их выдать на её имя доверенности с правом продажи и получения денежных средств от продажи имущества, что ФИО7 и ФИО1 и сделали.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО11 в обоснование иска пояснил, что после получения доверенности ФИО9 перестала отвечать на звонки истцов, затем им стало известно, что их недвижимое имущество два земельных участка и <данные изъяты> доля жилого дома проданы по договорам купли-продажи ответчику ФИО8 Денежные средства от продажи имущества ФИО9 истцам не передала, продала имущество за цену, которая значительно ниже кадастровой и рыночной стоимости, без согласования цены с истцами. О реальной рыночной стоимости имущества ответчику ФИО8 было известно, поскольку она является совладельцем дома, имеет также земельный участок. Указывая, что ФИО9 действовала вопреки интересам истцов, о чем ответчику ФИО8 было известно, просит признать договор купли-продажи недействительным, применить последствия недействительности сделки путем возврата спорного имущества истцам.

В судебное заседание ответчики ФИО8 и ФИО9 не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, об уважительности причин неявки суд не известили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие. При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, против чего представитель истцов не возражал.

Выслушав объяснения представителя истцов, изучив доводы иска, материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО7 - собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером 50:05:0040704:923, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.12-16).

На основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного имущества стала ФИО8, договоры купли-продажи и переход права собственности зарегистрированы в УФСГРК и К Московской области. (л.д.23-24).

Как следует из объяснений истцов, представленных документов договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО7 и ФИО1 подписывала их представитель по доверенности ФИО9 (л.д.23-25).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 оформили нотариально удостоверенные доверенности на имя ФИО9, которыми уполномочили последнюю продать за цену и на условиях по своему усмотрению спорное имущество.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО1 был продан за 500000 рублей, земельный участок и <данные изъяты> доля дома, принадлежавшие ФИО7, также проданы за 500000 рублей.

Обратившись в суд, ФИО1 и ФИО7 просят признать недействительными договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ними, в лице представителя ФИО9 и ФИО8, ссылаясь на то, что полученные от продажи деньги им не переданы, имущество продано по низкой цене, что, по их мнению, указывает на то, что сделка совершена вопреки их интересам.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которых связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно части 2 статьи 174 ГК РФ сделка, совершенная представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица, может быть признана судом недействительной по иску представляемого или по иску юридического лица, а в случаях, предусмотренных законом, по иску, предъявленному в их интересах иным лицом или иным органом, если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого или для юридического лица либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя или органа юридического лица и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 93 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25 « О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» Пунктом 2 статьи 174 ГК РФ предусмотрены два основания недействительности сделки, совершенной представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица (далее в этом пункте - представитель).

По первому основанию сделка может быть признана недействительной, когда вне зависимости от наличия обстоятельств, свидетельствующих о сговоре либо об иных совместных действиях представителя и другой стороны сделки, представителем совершена сделка, причинившая представляемому явный ущерб, о чем другая сторона сделки знала или должна была знать.

О наличии явного ущерба свидетельствует совершение сделки на заведомо и значительно невыгодных условиях, например, если предоставление, полученное по сделке, в несколько раз ниже стоимости предоставления, совершенного в пользу контрагента. При этом следует исходить из того, что другая сторона должна была знать о наличии явного ущерба в том случае, если это было бы очевидно для любого участника сделки в момент ее заключения.

По этому основанию сделка не может быть признана недействительной, если имели место обстоятельства, позволяющие считать ее экономически оправданной (например, совершение сделки было способом предотвращения еще больших убытков для юридического лица или представляемого, сделка хотя и являлась сама по себе убыточной, но была частью взаимосвязанных сделок, объединенных общей хозяйственной целью, в результате которых юридическое лицо или представляемый получили выгоду, невыгодные условия сделки были результатом взаимных равноценных уступок в отношениях с контрагентом, в том числе по другим сделкам).

По второму основанию сделка может быть признана недействительной, если установлено наличие обстоятельств, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого, который может заключаться как в любых материальных потерях, так и в нарушении иных охраняемых законом интересов (например, утрате корпоративного контроля, умалении деловой репутации).

Из кадастровых паспортов земельного участка с номером № следует, что его кадастровая стоимость составляет 1357464 рубля (л.д.15), земельного участка с номером № - 1057125,09 рублей (л.д.16), что указывает на то, что ответчик ФИО9, действующая по доверенности от истцов, продала их имущество по цене, которая более, чем вдвое меньше кадастровой стоимости имущества.

Доказательств обратного в материалы дела ответчиками не представлено.

Так как договора купли-продажи были заключены ФИО9 в ущерб интересам истцов, о чем ответчику ФИО8 было известно, они подлежат признанию недействительными на основании пункта 2 статьи 174 ГК РФ, и в силу положений частей 1,2 ст. 167 ГК РФ следует применить одностороннюю реституцию, при которой ответчики обязаны возвратить другой все полученное по сделке.

С учетом вышеизложенного исковые требования ФИО7. ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО5 к ФИО6, ФИО4 о признании договоров купли-продажи земельных участков с долей жилого дома недействительными, применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040704:160, общей площадью 934,5 кв.м., и ? доли жилого дома с кадастровым номером 50:05:0040704:923, общей площадью 121,90 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>., заключенный от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6 недействительным.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040704:161, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>., заключенный от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, восстановить в ЕРГН запись о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты> долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Применить последствия недействительности сделки, восстановить в ЕРГН запись о регистрации права собственности ФИО10 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчикам, что они вправе обратиться с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья подпись И.Э. Зубова