Решение № 2-5018/2017 2-5018/2017~М-3385/2017 М-3385/2017 от 30 июля 2017 г. по делу № 2-5018/2017

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указал, что на основании договора дарения 53/100 долей дома, заключённого ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6; договора купли-продажи 47/100 долей жилого дома, заключённого ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, ему принадлежит на праве собственности целый жилой дом по адресу: <адрес>.

Право собственности на дом зарегистрировано в органах государственной регистрации.

Домовладение расположено на земельном участке площадью 1397 кв.м.

Приусадебный земельный участок был перерегистрирован для ведения личного подсобного хозяйства за прежними совладельцами дома ФИО10 и ФИО11 на основании Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации прав собственников земельных участков при домовладениях <адрес> и деревень Желябино, Козино и Нефедьево». Однако, права на землю они не оформляли, участок находился у них в постоянном пользовании. ФИО5 подарила принадлежащие ей доли дома Брунер, которая в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ передала 53/100 доли дома ФИО6; последний в 2008 году подарил указанные доли дома истцу. В 2015 году он купил оставшиеся 47/100 долей у наследника ФИО11 – ФИО3

Истец указал, что с переходом права собственности на жилой дом к нему перешли права на земельный участок на тех же условиях и в том же объёме, следовательно, он имеет право на его приватизацию.

В 2016 году на земельном участке были проведены геодезические работы, площадь участка составила 1397 кв.м. Местоположение границ земельного участка согласовано со смежными землепользователями. Споров по границам участка нет.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1397 кв.м, предоставленный для ведения личного хозяйства, расположенный на землях населённых пунктов по адресу: <адрес>, в границах каталога координат, составленного кадастровым инженером ФИО7

ФИО2 в судебное заседание не явился. Представитель истца адвокат Журавлёва Л.М., действующая на основании ордера №, выданного 28.07.2017г. филиалом № МОКА, исковые требования поддержала в полном объёме.

Представитель Администрации городского округа Красногорск в судебное заседание не явился, о слушании дела извещён, возражений на иск не представил.

Ознакомившись с доводами истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона N268-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии настоящим кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Частью 1 ст.35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник..

На основании частей 1, 2 ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 на основании договора дарения 53/100 долей жилого дома, заключённого ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6, удостоверенного нотариусом Красногорского нотариального округа ФИО8, зарегистрированного в реестре за №; и договора купли-продажи 47/100 долей жилого дома, заключённого ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес>.

Право собственности на 53/100 долей дома зарегистрировано УФСГРКиК по МО ДД.ММ.ГГГГ, о чём в ЕГРП сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 05.08.2008г., бланк серии 50-НБ №.

Право собственности на 47/100 долей дома зарегистрировано УФСГРКиК по МО ДД.ММ.ГГГГ, о чём в ЕГРП сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 24.11.2015г., бланк серии 50-ББ №.

Судом установлено, что ранее собственниками домовладения являлись ФИО5 – 53/100 и ФИО9 – 47/100 долей домовладения.

Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации земельных участков при частных домовладениях <адрес>» за ФИО9 были перерегистрированы для ведения личного подсобного хозяйства земельные участки площадью 530 кв.м и 365 кв.м; за ФИО5 на основании Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации прав собственников земельных участков при домовладениях <адрес> и деревень Желябино, Козино и Нефедьево» закреплены земельные участки площадью 500 кв.м и 294 кв.м.

Судом установлено, что собственники дома право собственности на землю не оформляли.

ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения право собственности на 53/100 долей домовладения перешло ФИО6, который ДД.ММ.ГГГГ подарил принадлежащие 53/100 долей жилого дома истцу ФИО2

Согласно п.8 договора, одариваемый (истец ФИО2) в соответствии с п.35 ЗК РФ приобрёл право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключённому с ФИО3, истец приобрёл в собственность 47/100 долей домовладения. В соответствии с п.1.2 договора 47/100 долей дома расположены на земельном участке, право собственности на который, не оформлялось..

Суд считает, что с переходом права собственности на жилой дом к истцу, ФИО2 перешли права на использование земельного участка, на котором находится принадлежащее ему недвижимое имущество, на тех же условия и в том же объёме, что у прежних собственников.

В 2016 году на земельном участке были проведены геодезические работы, площадь участка составляет 1397 кв.м. Границы, описаны в таблице каталога координат, составленной кадастровым инженером ФИО7, в следующих координатах:

N ТОЧЕК

РУМБЫ

ГОРИЗОНТАЛЬ-

КООРДИНАТА

КООРДИНАТА

РАДИУС

НОЕ ПРОЛОЖЕ-

Х

У

КРИВОЙ

ГРАД МИН

НИЕ (М)

(М)

(М)

(М)

1-2

ЮВ 52 37.8

28.442

479498,78

2169303,34

2-3

ЮЗ 32 42.9

43.420

479481,52

2169325,94

3-4

СЗ 56 17.5

0.860

479444,98

2169302,48

4-5

СЗ 64 10.1

15.376

479445,46

2169301,76

5-6

СЗ 64 12.2

14.339

479452,16

2169287,92

6-7

СЗ 66 5.1

1.616

479458,40

2169275,01

7-8

СВ 36 52.8

21.453

479459,06

2169273,53

8-9

СВ 36 58.4

18.655

479476,22

2169286,41

9-1

СВ 36 42.3

9.553

479491,12

2169297,63

Судом установлено, что местоположение границ земельного участка согласовано со смежными землепользователями. Споров по границам участка не имеется. Доказательств обратного суду не представлено..

Учитывая, что земельный участок сформирован как объект недвижимого имущества, был закреплён за прежними собственниками дома до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, к ФИО2 на основании сделок, удостоверенных и зарегистрированных в установленном законом порядке, перешло право собственности на жилой дом, расположенный на ранее учтённом земельном участке, суд считает, что истец в соответствии с действующим законодательством имеет право на приобретение в собственность (бесплатно) указанного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1397 кв.м, предоставленный для ведения личного хозяйства, расположенный на землях населённых пунктов по адресу: <адрес>, в границах схемы согласно таблице каталога координат, составленной кадастровым инженером ФИО7, в следующих координатах:

N ТОЧЕК

РУМБЫ

ГОРИЗОНТАЛЬ-

КООРДИНАТА

КООРДИНАТА

РАДИУС

НОЕ ПРОЛОЖЕ-

Х

У

КРИВОЙ

ГРАД МИН

НИЕ (М)

(М)

(М)

(М)

1-2

ЮВ 52 37.8

28.442

479498,78

2169303,34

2-3

ЮЗ 32 42.9

43.420

479481,52

2169325,94

3-4

СЗ 56 17.5

0.860

479444,98

2169302,48

4-5

СЗ 64 10.1

15.376

479445,46

2169301,76

5-6

СЗ 64 12.2

14.339

479452,16

2169287,92

6-7

СЗ 66 5.1

1.616

479458,40

2169275,01

7-8

СВ 36 52.8

21.453

479459,06

2169273,53

8-9

СВ 36 58.4

18.655

479476,22

2169286,41

9-1

СВ 36 42.3

9.553

479491,12

2169297,63

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца.

Федеральный судья: