Решение № 2-4741/2025 2-4741/2025~М-3200/2025 М-3200/2025 от 21 октября 2025 г. по делу № 2-4741/2025

УИД: 38RS0№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2025 года ....

Иркутский районный суд в составе председательствующего судьи Борзиной К.Н., при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО5 муниципального образования о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 ФИО4 обратился в Иркутский районный суд, с учетом уточенных требований указал, что в границах земельного участка с кадастровым номером: № мать ФИО1 за счет собственных средств возвела жилой дом по адресу: ...., д. ФИО12, ...., площадью 38,9 кв.м., год завершения строительства - 1997, материал наружных стен -рубленные (подтверждается Техническим паспортом, составленным МУП БТИ .... по состоянию на **/**/****; техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО9).

**/**/**** ФИО6 обратилась к ФИО5 Иркутской сельской ФИО7 ФИО10 с заявлением об узаконивании разработанного земельного участка площадью 20 соток, на котором имеются строения. Данное обстоятельство подтверждается письмом, зарегистрированным в ФИО7 .... **/**/**** за №/ф.

ФИО2 умерла **/**/****, что подтверждается свидетельством о смерти III-СТ №

ФИО6 совместно со своей матерью ФИО2, а после ее смерти единолично, владела данным домом, несла бремя его содержания, что подтверждается следующими доказательствами.

Жилой дом обеспечен электрической энергией, что подтверждается:

- Акт приемки коммерческого учета от **/**/****, составленный ГУП «Облкоммунэнерго». ФИО3. Вид работы: проверка схемы подключения, пломбирование счетчика и пломбирование цепей учета. Электроустановка по адресу: ФИО12, .... а;

- Договор энергоснабжения жилого дома (домовладения) № от **/**/****, заключенный с ООО «Иркутскэнергосбыт». Потребитель ФИО4. Адрес подключения: д. ФИО12, ....А.

- Квитанции об оплате за электроэнергию, плательщик ФИО4, адрес: ...., д. ФИО12, ....а;

- Акт сверки задолженности с ООО «Иркутская электросетевая компания» -задолженность отсутствует.

В отношении земельного участка и строения на нем в период до 2014 года ФИО6 уплачивался земельный и имущественный налог в соответствии с Законом РФ от **/**/**** № "О налогах на имущество физических лиц”. Данный закон прекратил свое действие **/**/****, после чего данный налог не взимался. Однако, в период действия закона ФИО6 добросовестно исполняла свои обязанности налогоплательщика, что подтверждается копиями квитанций об оплате налога.

За все время владения домом ФИО6 несла бремя его содержания, производила текущий ремонт, содержала инженерное оборудование в надлежащем состоянии, что подтверждается квитанциями и чеками об оплате (прилагаются к исковому заявлению).

В настоящее время строительные конструкции жилого дома соответствуют требованиям действующих норм в части механической безопасности, а также соответствуют требованиям СНиП и СП, предъявляемым к жилым домам. Возможна безопасная эксплуатация жилого дома, т.к. он не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, что подтверждается Техническим заключением специалиста ООО «Стройсовет».

ФИО6 использует земельный участок в соответствии с установленным видом, не нарушает действующее земельное законодательство.

Учитывая, что мать ФИО6 возвела жилой дом на законных основаниях, а ФИО6 более чем в течение 15 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет им и несет бремя содержания, она является добросовестным владельцем (приобретателем) и вправе оформить на него право собственности в порядке приобретательной давности.

Завещание наследодателем не составлялось. В настоящее время спорным домом владеет и пользуется ФИО6.

В связи с тем, что при жизни, матерью ФИО6 права на жилой дом по адресу: ..... .... не были оформлены надлежащим образом, ФИО6 в течение установленного законом срока не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но фактически принял его.

После смерти матери ФИО2 ФИО6 - ФИО4 является наследником первой очереди, иных наследников после смерти наследодателя не имеется.

В адрес ФИО6 поступил отзыв Ответчика в котором он указывает на отсутствие в адресном реестре населенных пунктов ФИО5 муниципального образования сведений об адресу: д. ФИО12, ....А.

ФИО6 просит признать за ФИО4 (**/**/**** г.р.) право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 38,9 кв.м, расположенный в следующих координатах:

Номера характерных точек №

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
ФИО6 ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие ФИО6.

Представитель ответчика ФИО5 муниципального образования в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Согласно представленному отзыву на исковое заявление возражений по существу исковых требований не представил. Факт нахождения спорного жилого дома в границах муниципального земельного участка подтвердил, указав, что в ЕГРН сведений о регистрации права собственности на жилой дом, право собственности на который просит признать ФИО6, за кем-либо не зарегистрировано.

Суд рассматривает дело в порядке части 5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон, просивших суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела по имеющимся доказательствам, суд приходит к следующему.

Как устанавливает ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гражданские права и обязанности в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от **/**/**** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Применительно к добросовестности давностного владения в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от **/**/**** N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО11" (далее - Постановление N 48-П) указано, что понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено Конституционным Судом Российской Федерации, в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от **/**/**** N 41-КГ15-16, от **/**/**** N 5-КГ18-3, от **/**/**** N 117-КГ18-25 и от **/**/**** N 78-КГ19-29); для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц; при таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.

Таким образом, в предмет доказывания по делу входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО6 жилым домом в течение срока, определенного законом.

Судом установлено, что в соответствии с техническим паспортом от **/**/**** жилой дом по адресу: ...., д. ФИО12, ...., имеет дату постройки 1997 год, имеет общую площадь 32,3 кв.м., жилую площадь 21,4 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера в техническом плане здания по адресу: ...., д. ФИО12, .... от **/**/**** здание индивидуального жилого дома было построено в 1997 году на земельном участке № с видом разрешенного использования : для ведения подсобного хозяйства. Категория земель: земли населенных пунктов. Площадь здания вычислено на основании Приказа Росреестра от **/**/**** № П/0393 № об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания сооружения, помещения, машино-места.

Согласно заключению кадастрового инженера № от **/**/**** по результатам обследования здания (Жилой дом), расположенного по адресу: Российская Федерация, ...., д. ФИО12, ...., было установлено, что объект капитального строительства -представляет собой одноэтажный жилой дом, деревянный, 1997 года постройки, общей площадью 38.9 кв.м., полностью располагается в границах земельного участка с кадастровым номером № (данный земельный участок образован **/**/**** в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №), ранее данный жилой дом располагался в границах земельного участка с кадастровым номером 38№.

Из технического заключения специалиста ООО «Стройсовет» от **/**/**** следует, что при обследовании здания, площадью 38,9 кв.м. по адресу ...., д. ФИО12, ...., установлено, что строительные конструкции соответствуют требованиям действующих норм в части механической безопасности, а также соответствует требованиям СНиП и СП, предъявляемым к жилым домам. В настоящем техническом заключении установлена возможность безопасной эксплуатации здания, расположенного по адресу, а также определено, что объект экспертизы угрозу не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а также соответствует требованиям СНиП и СП, действующих на территории Российской Федерации.

Согласно сообщению ФИО5 муниципального образования согласно Правилам землепользования и застройки ФИО5 городского поселения, утвержденным: решением Думы ФИО5 муниципального образования от **/**/**** №/Дгп с изменениями от **/**/**** №/Дгп, от **/**/****, №/Дгп, от **/**/**** №/Дгп, от **/**/**** №/Дгп, от **/**/**** №/Дгп, от **/**/**** Года №/Дгп, земельный участок согласно координатам:

X
Y

1
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

находится в территориальной зоне ведения дачного хозяйства, садоводства и огородничества (СХЗ-З).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью 127 960 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного сельского хозяйства, по адресу: ...., д. ФИО12, поставлен на государственный кадастровый учет **/**/****. Из указанного земельного участка образован земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадь 2000+/-16 кв.м., относится к категории земель: земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование: для ведения садоводства; расположен по адресу: ...., д. ФИО12; собственником земельного участка является ФИО5 муниципальное образование.

Из письма ФИО5 муниципального образования от **/**/**** следует, что согласно Правилам землепользования и застройки ФИО5 городского поселения, утвержденным решением Думы ФИО5 муниципального образования от **/**/**** №/Дгп с изменениями от **/**/**** №/Дгп, от **/**/**** №/Дгп от **/**/**** №/Дгп земельный участок с кадастровым номером: № расположен в границах территориальной зоны ведения дачного хозяйства, садоводства и огородничества (СХЗ-3).

Из Приложения № «Адресный реестр населенных пунктов ФИО5 муниципального образования» к Постановлению от **/**/**** № «О внесении изменений в постановление от **/**/**** № «Об утверждении адресных реестров ФИО5 муниципального образования» следует, что адрес: д. ФИО12, .... в адресном реестре муниципального образования отсутствует.

Согласно сведениям, представленным в материалы дела ответчиком, спорный жилой дом в реестре муниципального имущества ФИО5 муниципального образования не значится.

Факт того, что спорный жилой дом не относится к объектам федеральной, региональной собственности либо собственности .... муниципального образования подтверждается представленными в материалы дела сведениями об отсутствии данных об объекте в реестрах федеральной собственности (ответ от **/**/****), собственности .... (уведомление № ВРМИ-20№-3 от **/**/****) и .... муниципального образования (ответ от **/**/****).

Из представленного в материалы гражданского дела заключения специалиста АНО «Экспертный консультативный центр. Судебная экспертиза» № следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ...., (кадастровый номер земельного участка №), соответствует требованиям пожарной безопасности; эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: ...., д. ФИО12, .... (кадастровый номер земельного участка №) не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в .... №ОИ/2453 от **/**/**** размещение возведенного строения (здания), одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: ...., д. ФИО12, ....А в объеме проведенной экспертизы соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям п.5.1 2.1.1/2.1.1.11200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Суд полагает, что ФИО6 представлены доказательства содержания имущества, начиная с 2008 года, что подтверждается квитанциями оплаты имущественного налога, за пользование электроэнергией по адресу: д. ФИО12, .....

Таким образом, материалами дела подтверждается факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом с 2008 года, т.е. на протяжении более 15 лет. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

При указанных выше обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположен на земельном участке, целевое назначение которого допускает размещение такого объекта, и соответствует предусмотренным для такого объекта недвижимости градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от **/**/****).

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК Российской Федерации, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть ФИО6.

В соответствии со ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от **/**/**** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления ФИО6 доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В материалы дела ФИО6 представлены достаточные доказательства, свидетельствующие о том, что полученное ФИО6 владение является добросовестным, открытым и непрерывным, отвечает критериям давности, установленными действующим законодательством.

Представленные в дело доказательства не опровергнуты, отвечают признакам относимости, допустимости и достоверности, их оценка судом произведена по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, применительно к каждому доказательству в отдельности, а также в соответствии с принципом их достаточности и взаимной связи в их совокупности. Доказательств, опровергающих доводы ФИО6 и выводы суда в материалы дела не представлено.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 муниципального образования - удовлетворить.

Признать за ФИО4, **/**/**** г.р. право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 38,9 кв.м., из них жилой 21.4 кв.м., подсобной 10,9 кв.м., вспомогательного использования 7,5 кв.м., расположенный в следующих координатах:

Номера характерных точек контура

X
У

1
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский Областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения суда – **/**/****.

Судья: К.Н. Борзина