Решение № 2-2134/2024 2-2134/2024~М-1730/2024 М-1730/2024 от 11 декабря 2024 г. по делу № 2-2134/2024

Дело № 2- 2134/2024

УИД 42RS0013-01-2024-003100-52


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Кахримановой С.Н.

при секретаре Трофимович М.С.,

с участием истца ФИО1, действующего за себя и в качестве представителя истца ФИО2 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Междуреченске Кемеровской области

12 декабря 2024 г.

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании права общей долевой собственности на квартиру.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между покупателем - ФИО3 (ранее – С.О.В.), действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО2 (ранее – П.), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и продавцами - Х.Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Х.В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно условиям указанного договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, квартира приобретена в долевую собственность в равных долях каждому - по 1/3 доли в праве собственности на квартиру, продажная цена квартиры составила <данные изъяты> рубля, деньги за покупателя перечисляет Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области за счет средств безвозмездной субсидии из средств областного бюджета, покупатель приобретает право собственности на квартиру после регистрации данного договора купли-продажи в филиале №5 Учреждения юстиции Кемеровской области по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и после уплаты продажной цены отчуждаемой квартиры.

Истцы указывают, что указанный договор купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в филиале № 5 Учреждения юстиции Кемеровской области по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером №, однако право собственности истцов зарегистрировано не было.

При попытке внести изменения в ЕГРН о собственниках спорной квартиры, получено уведомление об отказе в связи с отсутствием оснований для внесения сведений в ЕГРН, при обращении в Междуреченский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, сообщили, что переоформить право собственности во внесудебном порядке невозможно, так как продавцы – Х.Н.И. и Х.В.С. на настоящий момент умерли.

Истцы просят признать за ними по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенного в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу (л.д. 69).

В судебном заседании истец ФИО1, действующий за себя и в качестве представителя истца ФИО2 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на <данные изъяты> (л.д.31-33), поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил, что не знает, в связи с чем своевременно не зарегистрировали право собственности на квартиру, поскольку на момент покупки был несовершеннолетний. Дополнительно пояснил, что в настоящее время в спорной квартире никто не проживает, истцы ухаживают за данной квартирой как ее собственники, оплачивают коммунальные платежи.

В судебное заседание истец ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте судебного заседания, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте судебного заседания, не явилась, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

В судебное заседание ответчик – ФИО4, надлежащим образом извещенная, не явилась. В материалах дела имеется заявление ответчика о рассмотрении дела в ее отсутствие, также указала, что с заявленными исковыми требованиями согласна (л.д.59). При подготовке дела к судебному заседанию подтвердила, что спорную квартиру продали истцам в ДД.ММ.ГГГГ, с указанного времени квартира принадлежит им. Два других продавца - Х.Н.И., Х.В.С. умерли.

Привлеченное к участию в деле третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу, надлежащим образом извещенные, в судебное заседание не явились.

Исходя из положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав истца ФИО1, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, полагает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании пунктов 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьёй 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО4, Х.Н.И., Х.В.С. на праве общей долевой собственности в равных долях каждому принадлежала квартира по адресу: <адрес> (л.д.46-47).

ДД.ММ.ГГГГ между Х.Н.И., Х.В.С., ФИО4 (Продавец) и С.О.В., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей П.В.А. и ФИО1 (Покупатель), заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в долевую собственность в равных долях каждому по 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру (л.д.12-13).

Из пункта 3 выше указанного договора купли-продажи следует, что продажная цена отчуждаемой квартиры составляет <данные изъяты> рублей, деньги в указанной сумме за покупателя оплачивает продавцу Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области за счет средств безвозмездной субсидии, предоставленной покупателю на покупку вышеуказанной квартиры из средств областного бюджета, перечисление суммы производится Фондом после предоставления покупателем договора купли-продажи квартиры, зарегистрированного в филиале №5 Учреждения юстиции Кемеровской области по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 8 договора купли-продажи настоящий договор одновременно является актом приемки-передачи отчуждаемой квартиры. Продавец передал покупателю отчуждаемую квартиру до подписания настоящего договора.

Указанный договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в филиале №5 г. Междуреченск Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации № (л.д.13).

Из экспликации площади квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорная квартира имеет <данные изъяты> (л.д.18).

Согласно распоряжения Губернатора Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в целях обеспечения жильем четырех семей, переселяемых из аварийного жилищного фонда <адрес>, главному финансовому управлению Кемеровской области выделить НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» из средств целевой статьи областного бюджета «Государственные капитальные вложения на безвозвратной основе» <данные изъяты> рубля на предоставление безвозмездных субсидий в размере 100-процентной стоимости социальной нормы площади жилья на семью для приобретения, в том числе, <данные изъяты> квартиры по адресу <адрес> для С.О.В. (л.д.11).

Факт получения денежных средств за отчуждаемую квартиру в размере <данные изъяты> рублей ответчик ФИО4, являющаяся также одним из продавцов, при подготовке дела к судебному заседанию не отрицала.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственниками спорной квартиры числятся: Х.В.С., Х.Н.И., ФИО4 – по 1/3 в праве общей долевой собственности (л.д. 35-36).

ДД.ММ.ГГГГ Г.В.А, (ранее - П.) и Т.А.С. заключили брак, после заключения брака жене - Г.В.А, присвоена фамилия – Т. (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ С.О.В. и Д.П.С. заключили брак, после заключения брака жене - С.О.В. присвоена фамилия – Д. (л.д.21).

Из уведомления Осинниковского отдела Управления Росреестра Кемеровской области-Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заявителю – ФИО2 отказано во внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении спорной квартиры в связи с отсутствием оснований для внесения сведений в ЕГРН, поскольку право собственности на вышеуказанное помещение не зарегистрировано, заявитель не является собственником помещения (л.д.14).

Из искового заявления и пояснений истца ФИО1 следует, что при обращении в Междуреченский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу было пояснено, что переоформить право собственности во внесудебном порядке невозможно, так как продавцы – Х.Н.И. и Х.В.С. на настоящий момент умерли.

Таким образом, по настоящему делу судом установлено, что истец ФИО3 (до брака – С.О.В.), действующая за себя и своих несовершеннолетних детей – истца ФИО2 (до брака – Г., П.) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи спорной квартиры, квартира передана покупателям, денежные средства по договору купли-продажи за спорную квартиру перечислены продавцам, покупатели – истцы несут бремя содержания спорной квартиры, однако своевременно за регистрацией права собственности на приобретенную спорную квартиру не обратились, в настоящий момент продавцы – Х.В.С. и Х.Н.И. умерли, в связи с чем, переоформить право собственности на спорную квартиру во внесудебном порядке невозможно.

Разрешая требования о признании права собственности на квартиру за истцами, руководствуясь вышеприведёнными нормами права, с учётом установленных фактических обстоятельств и имеющихся в деле доказательств, свидетельствующих об исполнении всех условий договора купли-продажи спорной квартиры сторонами, учитывая, что до настоящего времени право собственности на спорную квартиру за истцами не зарегистрировано, а продавцы - Х.В.С. и Х.Н.И. умерли, принимая во внимание позицию ответчика – продавца ФИО4, выразившей согласие с требованиями истцов, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании за истцами по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, при этом право собственности Х.В.С., Х.Н.И. и ФИО4 на спорную квартиру подлежит прекращению, поскольку с момента передачи квартиры покупателям – истцам, и получении за нее денежных средств в полном объёме, они перестают быть собственниками данного жилого помещения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Междуреченский городской суд Кемеровской области.

Мотивированное решение будет составлено в течении десяти дней со дня окончания разбирательства дела.

Председательствующий С.Н. Кахриманова

Мотивированное решение суда составлено 18 декабря 2024 г.