Решение № 2-100/2024 2-100/2024(2-2754/2023;)~М-2561/2023 2-2754/2023 М-2561/2023 от 5 февраля 2024 г. по делу № 2-100/2024

УИД:26RS0012-01-2023-004498-78

Дело № 2-100/2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2024 года гор. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Зацепиной А.Н.,

при секретаре судебного заседания Шутенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 признании жилого дома общим имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором указала, что на основании договора купли-продажи от <дата>, соглашения о прекращении долей в праве общей долевой собственности на домовладение и выделение частей жилого дома от <дата>, записи регистрации от <дата> за *****, она является собственником части жилого дома литер «А» общей площадью 35,70 кв.м с кадастровым номером ***** по <адрес>, а на основании договора купли-продажи ***** от <дата>, записи регистрации права от <дата> за ***** ей по адресу: <адрес> принадлежат 11/20 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 403,10 кв.м с кадастровым номером *****

Ответчику на основании договора купли-продажи от <дата>.по адресу: <адрес> принадлежат часть жилого дома литер «А» общей площадью 29,20 кв.м с кадастровым номером ***** (на основании записи регистрации права от <дата> за *****) и 9/20 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 403,10 кв.м с кадастровым номером *****

На основании разрешения на строительство от <дата> № ***** ФИО2 была разрешена реконструкция части жилого дома литер «А» общей площадью 113,59 кв.м, этажность 2, строительный объем 463,9 куб. м, в том числе подвала 33,0 куб. м).Однако, поскольку ГрК РФ не предусматривает часть жилого дома в качестве объекта индивидуального жилищного строительства, ей и ответчику <дата> администрацией <адрес> было выдано уведомление ***** о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

После реконструкции жилого дома литер «А» администрация <адрес> уведомила истицу и ответчика о соответствии реконструированного индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> (уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности от <дата> *****).После этого, Управлением Росреестра были внесены изменения в ЕГРН в характеристики объекта недвижимости с кадастровым номером *****. Жилой дом по адресу: <адрес> настоящее время имеет количество этажей 3, в том числе подземных 1, площадь 148,7 кв.м, кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении: *****. В результате реконструкции жилого дома изменились параметры – характеристики основного объекта капитального строительства жилого дома с кадастровым номером *****, о чем в ЕГРН были внесены соответствующие изменения. При этом, в ЕГРН в жилом доме общей площадью 148,7 кв.м сохраняются части жилого дома литер «А» общей площадью 35,70 кв.м и площадью 29,20 кв.м (всего 64,90 кв.м) и ФИО2 и ответчика право собственности на эти части жилого дома, в то время как после реконструкции они фактически прекратили свое существование.

Поскольку Градостроительный кодекс Российской Федерации не предусматривает такого вида объекта индивидуального жилищного строительства как часть жилого дома, то изменение характеристик части жилого дома ФИО2 невозможно. При общей площади жилого дома с кадастровым номером ***** - 148,7 кв.м, в ЕГРН право собственности зарегистрировано на 64,90 кв.м. На оставшуюся площадь жилого дома права не зарегистрированы. В Управлении Росреестра истице рекомендовали прекратить право собственности на части жилого дома и установить общую долевую собственность на новый, после реконструкции объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером с кадастровым номером ***** общей площадью 148,7 кв.м и определить доли каждого из участников с учетом вклада в общее имущество, поскольку частью 7 статьи 41 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен прямой запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении помещения или помещений (в том числе жилых) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства)

С учетом указанных положений статей 244, 245 ГК РФ жилой дом с кадастровым номером *****, по адресу: <адрес>, количество этажей 3, в том числе подземных 1, площадью 148,7 кв.м, является ФИО2 и ответчика общей собственностью. При этом, их доли в этом имуществе не являются равными, поскольку истица за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества (уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности от <дата> *****) осуществила неотделимые улучшения этого имущества.Согласно заключения кадастрового инженера, общая площадь помещений в жилом доме с кадастровым номером ***** составляет 131,5 кв.м.Следовательно, ее доля в общем имуществе составляет 3/4, доля ответчика – 1/4.Поскольку она и ответчик не могут добровольно установить их доли в общем имуществе соглашением об определении долей, она вынуждена обратиться в суд.Ответчик не оспаривает того обстоятельства, что реконструкцию жилого дома была выполнена лично ей и за ее счет, однако, не согласен с размером долей в общем жилом доме.

С учетом поданного в порядке ст. 39 ГПК РФ иска к ФИО3, ФИО2 просит суд: Признать жилой дом с кадастровым номером *****, по адресу: <адрес>, количество этажей 3, в том числе подземных 1, площадью 148,7 кв.м, ее и Д. общим имуществом;

Определить ее и Д. доли в общем имуществе – жилом доме с кадастровым номером *****, по адресу: <адрес>, площадью 148,7 кв.м, в размере: ее доли в праве общей долевой собственности – 3/4, доля Д. – ?.

Признать за ней право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером *****, по адресу: <адрес>, количество этажей 3, в том числе подземных 1, площадью 148,7 кв.м.

Прекратить ее и ФИО3 право собственности на часть жилого дома литер «А» общей площадью 35,70 кв.м с кадастровым номером ***** и часть жилого дома литер «А» общей площадью 29,20 кв.м с кадастровым номером *****;

Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером *****, по адресу: <адрес>, количество этажей 3, в том числе подземных 1, площадью 148,7 кв.м;

Указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для исключения из ЕГРН записей регистрации права собственности от <дата> за ***** и от <дата> за ***** на части жилого <адрес>, и снятия с государственного кадастрового учета указанных частей жилого дома с кадастровыми номерами *****, *****

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 по доверенности со всеми правами и обязанностями стороны по делу ФИО6 исковые требования поддержала, просит иск ФИО2 удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истица ФИО2, представитель истицы ФИО2 ФИО6 в судебное заседание не явились, подали заявления о рассмотрении дела в их отсутствие с с поддержкой заявленных требований

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные к нему исковые требования признал в полном объеме, обстоятельства, изложенные в иске подтвердил.

Представитель 3 лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, заявлений от представителя в суд не поступило.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, с учетом признания иска ответчиком ФИО3 суд считает, что требования, заявленные ФИО2, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; иными способами, предусмотренными законом.

Как усматривается из материалов дела, за истицей на праве собственности, на основании договора купли-продажи от <дата>, соглашения о прекращении долей в праве общей долевой собственности на домовладение и выделение частей жилого дома от <дата>, зарегистрировано право собственности на часть жилого дома литер «А» общей площадью 35,70 кв.м с кадастровым номером ***** по <адрес>, что подтверждается записью о регистрации права *****от <дата>.

Ответчику по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит часть жилого дома литер «А» общей площадью 29,20 кв.м с кадастровым номером *****, на основании договора купли-продажи от <дата>, что подтверждается записью о регистрации права***** от <дата>.

Земельный участок с кадастровым номером ***** по <адрес> имеет общую площадь 403,10 кв.м и принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности в размере 11/20 долей в праве общей долевой собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи ***** от <дата>, и ФИО3 в размере 9/20 долей в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от <дата>.

В материалах дела имеется разрешение на строительство от <дата> № *****, которым ФИО2 была разрешена реконструкция части жилого дома литер «А» общей площадью 113,59 кв.м, этажность 2, строительный объем 463,9 куб. м, а также уведомление ***** <дата> на имя ФИО2 и ФИО3 о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

Как следует из уведомления *****от <дата> о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, администрация <адрес> уведомила ФИО2 и ФИО3 осоответствии реконструированного индивидуального жилого дома по <адрес>ребованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, жилой дом с кадастровым номером ***** адресу: <адрес>, зарегистрирован в Единой государственном реестре недвижимости площадью 148,7 кв.м. Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости ***** (земельный участок). Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании: ***** (части жилого дома). Зарегистрированные права на здание – жилой дом с кадастровым номером ***** отсутствуют.

В результате реконструкции жилой дом с кадастровым номером ***** был преобразован. Однако, несмотря на это, по сведениям об основных характеристиках объектов недвижимостис кадастровыми номерами *****, по состоянию на <дата>, части жилого дома с кадастровым номером ***** на учете в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из искового заявления ФИО2, для этого ей в Управлении Росреестра рекомендовали прекратить право собственности на части жилого дома и установить общую долевую собственность на новый, после реконструкции объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером с кадастровым номером ***** общей площадью 148,7 кв.м и определить доли каждого из участников с учетом вклада в общее имущество, поскольку частью 7 статьи 41 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен прямой запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении помещения или помещений (в том числе жилых) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства). Однако, поскольку она и ответчик не могут добровольно установить их доли в общем имуществе соглашением об определении долей, ФИО2 вынуждена обратиться в суд.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Как усматривается из заключения кадастрового инженера от <дата>, согласно п. 39 ст. 1 ГрК РФ жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером ***** площадью 148,7 кв.м является объектом индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящим зданием с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Указанное с учетом положений ст. 244 ГК РФ свидетельствует о том, что жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером ***** площадью 148,7 кв.м является общим имуществом истца ФИО2 и ответчика ФИО3

В силу положений ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Как следует из искового заявления и ответчиком не оспаривается, реконструкция жилого дома была выполнена лично ФИО2 и за ее счет, поэтому, размер ее доли в общем имуществе составляет 3/4, доля Д. – 1/4. Ответчик размер данных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером *****, площадью 148,7 кв.м, признал.

При изложенных обстоятельствах исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-197 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером *****, по адресу: <адрес>, количество этажей 3, в том числе подземных 1, площадью 148,7 кв.м, ФИО2 и ФИО3 общим имуществом.

Определить доли ФИО2 и ФИО3 в общем имуществе – жилом доме с кадастровым номером ***** адресу: <адрес>, площадью 148,7 кв.м, в размере: ФИО2 в праве общей долевой собственности – ? доли т ФИО3 – ? доля.

Признать за ФИО2 право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером *****, по адресу: <адрес>, количество этажей 3, в том числе подземных 1, площадью 148,7 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ***** по адресу: <адрес>, количество этажей 3, в том числе подземных 1, площадью 148,7 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО2 и ФИО3 на часть жилого дома литер «А» общей площадью 35,70 кв.м с кадастровым номером ***** и часть жилого дома литер «А» общей площадью 29,20 кв.м с кадастровым номером *****

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему гражданскому делу является основанием для исключения из ЕГРН записей регистрации права собственности от <дата> за ***** и от <дата> за ***** на части жилого <адрес>, и снятия с государственного кадастрового учета указанных частей жилого дома с кадастровыми номерами ***** и регистрации права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером *****

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение по делу составлено <дата>.

Председательствующий, судья