Решение № 2-371/2019 2-371/2019~М-317/2019 М-317/2019 от 11 ноября 2019 г. по делу № 2-371/2019

Дело № 2-371/2019 год


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Становое 12 ноября 2019 год

Становлянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Л.П. Васиной,

при секретаре А.А. Лаухине,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-371/2019 год по иску П.Г.Н. к Д.Л.И., Ж.А.И. о признании жилого дома домом блокированной постройки и разделе жилого дома в натуре между собственниками,-

УСТАНОВИЛ:

П.Г.Н. обратилась в суд с иском к Д.Л.И. Ж.А.И. о признании жилого дома домом блокированной постройки и разделе жилого дома в натуре между собственниками.

Свои требования мотивировала тем, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дом с кадастровым номером № общей площади 128,9 кв.м. и 960 кв.м. земельного участка с кадастровым номером: № площадью 2507 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Другая ? доля указанного жилого дома и земельного участка принадлежит в равных долях: по ? доле ответчикам Д.Л.И. и Ж.А.И. В настоящее время спорный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, блоки являются самостоятельными изолированными объектами, поскольку имеют общую стену между занимаемыми истцом и ответчиками жилыми помещениями, расположены на отдельном земельном участке и имеют выход на территорию общего пользования.

Как указывает истица, порядок пользования жилым домом и земельным участком сложился давно. Указанные выше блоки жилого дома имеют разные входы, которыми они пользуются раздельно.

В спорном жилом доме произведена реконструкция с получением в установленном законом порядке разрешительных документов. Общая площадь жилого дома после реконструкции составляет 128,9 кв.м., жилая площадь 81,5 кв.м., подсобная площадь 47,4 кв.м., общая площадь всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) 133 кв.м..

Споров о порядке пользования жилым домом и земельным участком между сторонами нет.

Однако, в связи с тем, что данный жилой дом является домой блокированной застройки, необходимо произвести раздел данного жилого дома между собственниками и прекратить право общей долевой собственности на данный объект недвижимости, выделить в собственность каждому из собственников блок, которым они фактически пользуются.

На основании изложенного, истица просит признать жилой дом <адрес> домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности между ней и ответчиками: на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; выделить в общую долевую собственность ответчикам: Д.Л.И. и Ж.А.И. Блок № 1 в жилом доме общей площадью 69,1 кв.м., жилой площадью 42,4 кв.м., подсобной площадью 26,7 кв.м., площадью всех частей здания(комнат и помещений вспомогательного использования) 73,2 кв.м., в который входят: помещение № 1 (кухня) площадью 7,9 кв.м., помещение № 2 (прихожая) площадью 9 кв.м., помещение № 3 (туалет) площадью 1,6 кв.м., помещение № 4 (ванная) площадью 2,2 кв.м., помещение № 5 (коридор) площадью 6 кв.м., помещение № 6 (жилая комната) площадью 13,5 кв.м., помещение № 7 (жилая комната) площадью 11,4 кв.м., помещение № 8 (жилая комната) площадью 17,5 кв.м., коридор площадью 4,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в следующих долях: Д.Л.И.- ? доля в праве общей долевой собственности, Ж.А.И.- ? доля в праве общей долевой собственности; выделить в собственность П.Г.Н. Блок №2 в жилом доме общей площадью 59,8 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м., подсобной площадью 20,7 кв.м., площадью всех частей здания(комнат и помещений вспомогательного использования) 59,8 кв.м., в который входят: помещение № 1 (прихожая) площадью 7,5 кв.м., помещение № 2 (кухня) площадью 10 кв.м., помещение № 3 (жилая комната) площадью 19,6 кв.м., помещение № 4 (жилая комната) площадью 11,3 кв.м., помещение № 5 (жилая комната) площадью 8,2 кв.м., помещение № 6 (санузел) площадью 3,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истица П.Г.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила исковые требования удовлетворить, дело рассмотреть в её отсутствие, с участием представителя ФИО1.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчики Ж.А.И. Д.Л.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования не возражали удовлетворить.

Исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 8 ГК РФ фактический порядок пользования недвижимым имуществом является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, и может учитываться при реальном разделе.

В соответствии с п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно статье 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.

При этом в силу части 2 указанной нормы, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 той же статьи, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утверждённых приказом Госстроя России № 8 от 10.11.1998 г., блокированным жилым домом признаётся здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Кроме того, пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 г. № 168 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Согласно п.2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» указано, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома ) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома, суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет.

Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома ) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (ст. 121 ГК РСФСР и соответствующие статьи ГК других союзных республик) и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В силу абз. 2 подп. «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (в редакции от 06.02.2007 г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникших между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

С учетом положений ст. 252 ГК РФ и п. 37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2016) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Кроме того, согласно разъяснением Министерства регионального развития Российской Федерации от 29 декабря 2007 N 24322-СК/08, объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи, не могут быть отнесены к объектам индивидуального жилищного строительства и в отношении таких объектов не могут применяться законодательные и иные нормативные правовые акты, регламентирующие вопросы проектирования, строительства, ввода в эксплуатацию, государственного учета и регистрации прав собственности объектов индивидуального жилищного строительства.

Письмо Минэкономразвития Российской Федерации от 17.10.2011 N ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» содержит разъяснение, указывающее на возможность учета в бюро технической инвентаризации собственником жилого помещения, являющегося одновременно и домом блокированной застройки, этого помещения как жилого дома блокированной застройки.

Как усматривается из содержания искового заявления и представленных документов, истице П.Г.Н. на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11.03.2004 г., выданного нотариусом ФИО3, реестр № 728, принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, размером общей площади 128,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.05.2004 г. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным 23.03.2010 г. взамен свидетельства серии № от 11.05.2004 г. (л.д. 16). Также П.Г.Н. на праве общей долевой собственности (доля в праве: 960 кв.м.) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11.03.2004 г., выданного нотариусом ФИО3, реестр № 728, принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 2507 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.05.2004 г. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 11.05.2004 г.(л.д. 15,16,17).

Другая ? доля указанного выше жилого дома принадлежит в равных долях: по ? доле каждому Д.Л.И. и Ж.А.И. что подтверждается архивной выпиской № 543 от 13.04.2016 года, выданной ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» (л.д. 33) и данными технического паспорта жилого дома по состоянию на 12.04.2016 года (л.д. 34-38).

Другая часть земельного участка площадью 1547 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам Д.Л.И. и Ж.А.И. о чем в Едином государственном реестре недвижимости07.09.2016 г. сделаны записи регистрации № №

На протяжении длительного времени, с момента регистрации права общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество и по настоящее время, спорный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, блоки являются самостоятельными изолированными объектами, поскольку имеют общую стену между занимаемыми истцом и ответчиками жилыми помещениями, расположены на отдельном земельном участке и имеют выход на территорию общего пользования. Принадлежащие им жилые блоки используются для их проживания.

Порядок пользования жилым домом и земельным участком сложился давно. Блоки жилого дома имеют разные входы, которыми истец и ответчики пользуются раздельно.

Между истицей и ответчиками сложился следующий порядок пользования блоками дома:

истица П.Г.Н. пользуется Блоком № 2 (Лит.А, А2,А3) общей площадью 59,8кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м., подсобной площадью 20,7 кв.м., площадью всех частей здания(комнат и помещений вспомогательного использования) 59,8 кв.м., в который входят: помещение № 1 (прихожая) площадью 7,5 кв.м., помещение № 2 (кухня) площадью 10 кв.м., помещение № 3 (жилая комната) площадью 19,6 кв.м., помещение № 4 (жилая комната) площадью 11,3 кв.м., помещение № 5 (жилая комната) площадью 8,2 кв.м., помещение № 6 (санузел) площадью 3,2 кв.м.

Ответчики Д.Л.И. и Ж.А.И. пользуются Блоком № 1 (Лит.А, А1, а) общей площадью 69,1 кв.м., жилой площадью 42,4 кв.м., подсобной площадью 26,7 кв.м., площадью всех частей здания(комнат и помещений вспомогательного использования) 73,2 кв.м., в который входят: помещение № 1 (кухня) площадью 7,9 кв.м., помещение № 2 (прихожая) площадью 9 кв.м., помещение № 3 (туалет) площадью 1,6 кв.м., помещение № 4 (ванная) площадью 2,2 кв.м., помещение № 5 (коридор) площадью 6 кв.м., помещение № 6 (жилая комната) площадью 13,5 кв.м., помещение № 7 (жилая комната) площадью 11,4 кв.м., помещение № 8 (жилая комната) площадью 17,5 кв.м., коридор площадью 4,1 кв.м.

В принадлежащем сторонам жилом доме была произведена реконструкция с получением в установленном законом порядке разрешительных документов, что подтверждается техническим паспортом домовладения по состоянию на 28.07.2009 года (л.д. 22-26), решением № 1 от 22.07.2009 года о согласовании переустройства жилого дома (л.д. 27), актом обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 28), градостроительным планом земельного участка (л.д. 29-31).

Общая площадь жилого дома после реконструкции составляет 128,9 кв.м., жилая площадь 81,5 кв.м., подсобная площадь 47,4 кв.м., общая площадь всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) 133 кв.м., что подтверждается данными технического паспорта по состоянию на 12.04.2016 года (л.д. 34-38).

Споров о порядке пользования жилым домом и земельным участком между истцом и ответчиками нет.

В виду того, что спорный жилой дом является домой блокированной застройки, необходимо произвести раздел данного жилого дома между собственниками и прекратить право общей долевой собственности на данный объект недвижимости, выделить в собственность каждому из собственников блок, которым они фактически пользуются.

Исходя из анализа представленных документов, судом делается вывод, что принадлежащие истице и ответчикам жилые помещения в спорном жилом доме являются структурно обособленными и самостоятельными, имеют отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеют общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей; отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение используемых ими жилых блоков являются индивидуальными; газоснабжение, холодное водоснабжение - центральными; каждый блок жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей, и в связи с чем, данный жилой дом не может быть признан многоквартирным домом, и как следствие, является домом блокированной застройки.

Согласно технического заключения ООО «Галина» от 19.09.2019 года, жилой дом может эксплуатироваться как отдельные части (блоки), так как каждая из частей (блоков) имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, имеет отдельный выход на земельный участок; для эксплуатации жилого дома как отдельных частей (блоков) дополнительных работ по перепланировке или переустройству производить не требуется (л.д. 39-52).

Таким образом, установлено, что спорный жилой дом состоит из двух жилых блоков № 1 и № 2, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи.

Действующим законодательством предусматривается возможность признания жилого дома домом блокированной застройки в доме, имеющем общую стену без проемов между помещениями, каждое из которых расположена на соответствующем земельном участке с отдельными выходами, общее имущество жильцов дома отсутствует, а земельный участок делится между владельцами жилых помещений.

Согласно Письма Минэкономразвития России от 26.06.2012 г. № Д 23и-1866 «О приобретении собственниками помещений в двухквартирных домах (в том числе в домах блокированной застройки) прав на земельные участки, на которых расположены указанные двухквартирные дома», в случае если двухквартирный дом является домом блокированной застройки, то каждый блок (квартира) может располагаться на самостоятельном земельном участке.

Ответчики Д.Л.И. и Ж.А.И. не возражали против раздела дома в порядке указанном истицей.

Согласно ст. ст. 14, 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав.

При этом, согласно п. 53 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

С учетом вышеизложенных норм права, суд приходит к выводу о наличии правовых основ для удовлетворения иска П.Г.Н. о признании жилого дома домом блокированной постройки и разделе жилого дома в натуре между собственниками.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой дом <адрес> домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности между П.Г.Н. и Д.Л.И., Ж.А.И. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в общую долевую собственность Д.Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Ж.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Блок № 1 в жилом доме общей площадью 69,1 кв.м., жилой площадью 42,4 кв.м., подсобной площадью 26,7 кв.м., площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 73,2 кв.м., в который входят: помещение № 1 (кухня) площадью 7,9 кв.м., помещение № 2 (прихожая) площадью 9 кв.м., помещение № 3 (туалет) площадью 1,6 кв.м., помещение № 4 (ванная) площадью 2,2 кв.м., помещение № 5 (коридор) площадью 6 кв.м., помещение № 6 (жилая комната) площадью 13,5 кв.м., помещение № 7 (жилая комната) площадью 11,4 кв.м., помещение № 8 (жилая комната) площадью 17,5 кв.м., коридор площадью 4,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в следующих долях: Д.Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения ? доля в праве общей долевой собственности, Ж.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - ? доля в праве общей долевой собственности.

Выделить в собственность П.Г.Н.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Блок № 2 в жилом доме общей площадью 59,8 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м., подсобной площадью 20,7 кв.м., площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 59,8 кв.м., в который входят: помещение № 1 (прихожая) площадью 7,5 кв.м., помещение № 2 (кухня) площадью 10 кв.м., помещение № 3 (жилая комната) площадью 19,6 кв.м., помещение № 4 (жилая комната) площадью 11,3 кв.м., помещение № 5 (жилая комната) площадью 8,2 кв.м., помещение № 6 (санузел) площадью 3,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд Липецкой области в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья Л.П. Васина

Мотивированное решение изготовлено 15.11.2019 года

Судья Л.П. Васина