Решение № 2-2436/2019 2-2436/2019~М-1840/2019 М-1840/2019 от 7 ноября 2019 г. по делу № 2-2436/2019

Дело (номер обезличен)


Р Е Ш Е Н И Е (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2019 года г. Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Стройкомплект» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Стройкомплект» в лице директора ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, по следующим основаниям.

Между истцом и ответчиком 01 мая 2018 года был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 89 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), на срок до 30.09.2018 г. В тот же день помещение передано во временное владение и пользование ответчику. Таким образом, ответчик пользовался помещением пять месяцев. По условиям договора арендная плата составляла 15 000 рублей в месяц. Однако оплата ответчиком не производилась. Таким образом, за ответчиком имеется задолженность в размере 75 000 рублей.

Кроме того, в соответствии с п.4.2. договора, в случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы начисляются пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа. Таким образом, за период с 21.06.2018 г. по 01.08.2019 года сумма неустойки составила 259 000 рублей.

В своем исковом заявлении просит взыскать с ответчика в пользу ООО «Стройкомплект» задолженность по договору (номер обезличен) аренды недвижимого имущества: нежилого помещения от 01.05.2018 г. за период с 01.05.2018 г. по 30.09.2018 г. в сумме 75 000 руб.; неустойку за период с 21.06.2018 г. по 01.08.2019 г. в сумме 75 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 3000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, дал пояснения в соответствии с доводами искового заявления, пояснил, что в договоре допущена опечатка в адресе объекта, по материалам дела прослеживается, что ответчик пользовался именно указанным нежилым помещением, доказательств обратного не представлено.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении дела не просил.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – Администрации Кстовского муниципального района, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.307 Гражданского Кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.606 Гражданского Кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.614 Гражданского Кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.1 ст.330 Гражданского Кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком 01 мая 2018 года был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 89 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), на срок до 30.09.2018 г. (л.д.6-7).

Принадлежность истцу указанного нежилого помещения подтверждается представленными копиями свидетельства о государственной регистрации права, договорами купли-продажи здания и недвижимого имущества.

Как следует из пояснений представителя истца, в договоре допущена опечатка в адресе объекта: (адрес обезличен), вместо (адрес обезличен). Доказательств обратного суду не представлено.

В тот же день помещение передано во временное владение и пользование ответчику, согласно акту приема-передачи (л.д.8).

Согласно представленного расчета, ответчик пользовался помещением пять месяцев. По условиям договора арендная плата составляла 15 000 рублей в месяц. Однако оплата ответчиком не производилась. Таким образом, за ответчиком имеется задолженность в размере 75 000 рублей.

Доказательств обратного стороной ответчика суду также не представлено.

Кроме того, в соответствии с п.4.2. договора, в случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы начисляются пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Согласно представленного расчета, за период с 21.06.2018 г. по 01.08.2019 года сумма неустойки составила 259 000 рублей.

Истец заявляет ко взысканию сумму неустойки в размере 75000 руб.

Таким образом, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, с ответчика в пользу истца следует взыскать указанную задолженность. Доказательств отсутствия задолженности или иного ее размера ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать госпошлину в размере 4200 руб. пропорционально размеру удовлетворенных требований (л.д.3).

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом были понесены судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 руб. (л.д.20,22).

Учитывая правовую сложность дела, исходя из принципа разумности, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя в заявленном размере 3 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Стройкомплект» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Стройкомплект» задолженность по договору аренды нежилого помещения (номер обезличен) от 01.05.2018 г. за период с 01.05.2018 г. по 30.09.2018 г. в сумме 75000 руб., неустойку за период с 21.06.2018 г. по 01.08.2019 г. в сумме 75000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4200 руб., расходы на представителя в размере 3000 руб., всего 157200 (сто пятьдесят семь тысяч двести) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Данное заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Выборнов Д.А.