Решение № 2-617/2018 2-617/2018 ~ М-588/2018 М-588/2018 от 5 июня 2018 г. по делу № 2-617/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 июня 2018 года город Тула

Зареченский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Алехиной И.Н.,

при секретаре Верушкиной О.М.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-617/2018 по иску ФИО1 к администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на гараж с подвалом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на гараж с подвалом. В обоснование своих доводов указал на то, что решением исполкома Зареченского районного Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ в квартале № <адрес> отведен участок для строительства индивидуальных гаражей. По адресу <адрес> расположен автокооператив №. Истцу в автокооперативе № выделен земельный участок № для постройки гаража. Согласно справки о полной выплате пая истец является членом автокооператива и полностью выплатил пай за гараж №. В 2016 году гараж был поставлен на кадастровый учет ему был присвоен кадастровый №. Однако, в регистрации права собственности на гараж в Управлении Росреестра по Тульской области отказано, поскольку гараж является самовольно возведенным строением. В администрации г. Тулы ему было отказано в выдаче разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию. Просил суд признать за ним право собственности на гараж с подвалом №, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, автокооператив №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, представил в суд письменное заявление с просьбой о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО2

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования своего доверителя в полном объеме.

Представитель администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также рассмотреть заявленные исковые требования на усмотрение суда.

Представитель Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, в письменных пояснениях на исковое заявление возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель третьего лица - Автокооператива № 2 в лице председателя ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии. Ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, также пояснил, что без оформления в собственность гаражей, не имеется возможности оформить в собственность земельный участок автокооперативу. Также пояснил, что у многих членов кооператива гаражи уже оформлены в собственность, в том числе и в судебном порядке.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, - член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, сооружение, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела ФИО1 является членом автокооператива № 2. Данное обстоятельство подтверждено справкой о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом заседания правления гаражного автокооператива № 2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решению Исполнительного комитета Зареченского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №. в квартале №. № создан кооператив по строительству индивидуальных гаражей и для этих целей отведен земельный участок.

Постановлением администрации города Тулы от ДД.ММ.ГГГГ. № определено разрешенное использование земельного участка, на котором расположен гаражный кооператив по адресу: <адрес>-д: гаражный кооператив.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> имеет кадастровый №.

Из технического паспорта Государственного учреждения Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» на гараж с подвалом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что расположенный по адресу: <адрес> объект учета под № представляет собой гараж лит. Г, площадью 35,6 кв.м с подвалом литер под Г. Право собственности на него не зарегистрировано.

С целью регистрации права собственности на недвижимое имущество, ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Тульской области. Сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в государственной регистрации права собственности на гараж по тем основаниям, что данный гараж является самовольной постройкой ввиду отсутствия документов о закреплении земельного участка за автокооперативом № <адрес>.

Из материалов дела усматривается, что Государственным унитарным предприятием Тульской области «Тулземкадастр" была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории по адресу: <адрес> Данная схема утверждена управлением градостроительства и архитектуры администрации города Тулы.

Общим собранием членов АК № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден Устав указанного юридического лица. Данный устав зарегистрирован в Тульской городской регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, автокооператив № 2 внесен Межрайонной ИФНС России № по Тульской области в единый государственный реестр юридических лиц.

Как установлено судом ФИО1, являясь членом Автокооператива № 2, выплатил полностью паевой взнос за гараж №, расположенный в указанном кооперативе.

Из данных технического паспорта на объект недвижимости - гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, усматривается, что на данное строение право собственности в органах технической инвентаризации не зарегистрировано.

По данным технической инвентаризации указанный выше гараж, расположенный на территории Автокооператива № 2, имеет следующие технические характеристики: фундамент – бетонный, заливной; стены –кирпичные; перекрытия железобетонные плиты, крыша совмещенно-рулонная; полы-дощатые.

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж №расположенный на территории Автокооператива №, представляет собой нежилоездание-гараж с подвалом, которому присвоен кадастровый №.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «ТулЭкспертСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ., гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, АК № 2 состоит из лит. Г, под Г- основные строительные конструкции строения, которого находятся в хорошем техническом состоянии, о чем свидетельствует общий и внутренний вид строения. Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов объекта при осмотре не зафиксировано. Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов здания при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строений в течение нормативного срока. Строение не нарушает архитектурные, строительные, экологические, противопожарные правила и нормы, санитарно-эпидемиологические требования по охране здоровья и окружающей среды ФЗ №123-РФ «Технический регламент о требовании пожарной безопасности». Строение пригодно для дальнейшей эксплуатации в соответствии с функциональным назначением.

Данное заключение является допустимым доказательством по делу при разрешении требований истца, поскольку гараж возведен на выделенном земельном участке, а выводы о техническом состоянии этого строения и возможности его дальнейшей эксплуатации сделаны компетентной организацией, имеющей лицензию на проведение указанных работ и научно обоснованы, в связи, с чем они сомнений у суда не вызывают.

Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение данного строения будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а так же создавать угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиками суду не представлено, а так же не установлено таковых и судом в ходе рассмотрения дела по существу.

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти; истец является членом Автокооператива №2, пай за гараж выплатил в полном размере, в силу вышеприведенных норм материального права. конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что истец приобрел с момента выплаты пая право собственности на указанное недвижимое имущество в виде гаража №.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

Реализация гражданских прав члена кооператива не может быть поставлена в зависимость от оформления органами исполнительной власти документов о предоставлении в постоянное пользование земельного участка.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 191-194 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на гараж с подвалом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, общей площадью 35,6 кв.м. с подвалом, расположенный в автокооперативе №2 по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 09 июня 2018 года.

Председательствующий И.Н. Алехина