Решение № 2-14/2018 2-14/2018 (2-2342/2017;) ~ М-8233/2016 2-2342/2017 М-8233/2016 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-14/2018

<данные изъяты> Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2018 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Смирновой Т.П.

при секретаре Лыковой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Крайстрой», ООО «Культбытстрой КМ» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

С учетом уточнения требований, ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что по договору участия в долевом строительстве № от 06.02.2012 года ФИО4 приобрела двухкомнатную квартиру № на седьмом этаже со строительным адресом: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, № и долю в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме. Квартире был присвоен адрес: <адрес> Акт приема-передачи подписан 15.10.2012 года. Право собственности на квартиру зарегистрировано 05.12.2012 года. Согласно п.2.4. договора долевого участия в долевом строительстве от 06.02.2012 года, застройщиком установлен гарантийный срок на квартиру – пять лет с момента ее передачи участнику долевого строительства, на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав квартиры – три года. С момента вселения в приобретенную квартиру во время неблагоприятных условий погоды – дождя, происходит подтопление балкона, начиная с верхнего этажа и до первого. На балконе постоянно находятся ведра для сбора воды. Кроме того, на кухне квартиры образовалась трещина по стыку стеновых панелей с разрывом обоев размером 1,5-2 мм от пола до потолка на стене смежной с комнатой. Вторая трещина справа от окна в верхней части стены размером 1,5-2мм. В комнате 2 образовались трещины от пола до потолка на стыках стеновых панелей с разрывом обоев размером от 1,5-2 мм.на потолке трещина на стыке плит перекрытия размером 1-1,5 мм по всей ширине комнаты. В спальне трещина справа от окна на стене с разрывом обоев размером 1,5-2мм. По имеющимся дефектам на балконе, а также с образовавшимися трещинами на стенах, ФИО4 неоднократно обращалась в управляющую компанию и застройщику. Просит взыскать с ООО «Культбытстрой-КМ», ООО «Крайстрой» в пользу ФИО1 стоимость затрат на устранение недостатков в сумме 115 578,64 рублей, неустойку в размере 115 578,64 рублей, оплата услуг адвоката 20 000 рублей, за доверенность – 2500 рублей, компенсацию морального вреда – 10 000 рублей, штраф.

Определением Свердловского районного суда г.Красноярска от 08 июня 2017 года к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ООО «Крайстрой».

В судебном заседании представитель истицы – ФИО2 (полномочия проверены) уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Культбытстрой КМ» - ФИО3 (полномочия проверены) в судебном заседании исковые требования не признала, в их удовлетворении просила отказать, поскольку ООО «Культбытстрой КМ» является ненадлежащим ответчиком по заявленным истицей требованиям, т.к. ООО «Культбытстрой КМ» не являлось застройщиком жилого дома по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ООО «Крайстрой» в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ(ред. От31.12.2017)"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"застройщик –хозяйственное общество:которое или основное общество которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее десяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда;которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;наименование которого содержит слова "специализированный застройщик".Под застройщиком также понимается некоммерческая организация, созданная в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации";

Согласно положениям ст. 4 указанного Федерального Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ(ред. От 31.12.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;2) соразмерного уменьшения цены договора;3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч. 6 ст. 7Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ(ред. От 31.12.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 18 апреля 2011 года между ООО «КрайСтрой» (Принципал) и ООО «Культбытстрой-КМ» (Агент) был заключен агентский договор №, согласно которому Агент (ООО «Культбытстрой-КМ») обязался совершать от имени и за счет Принципала (ООО «КрайСтрой») следующие действия: поиск участников долевого строительства (юридические и физические лица) для участия в долевом строительстве, заключение договоров, получение оплаты, обеспечение взаимодействия с участниками и другие действия, необходимые для инвестирования строительства жилого десятиэтажного дома по адресу: <адрес> (строительный адрес), а Принципал (ООО «КрайСтрой») обязался уплатить Агенту (ООО «Культбытстрой-КМ») вознаграждение за оказываемые услуги (л.д.24-26).

Также из материалов дела следует, что 06 февраля 2012 года между ООО «Крайстрой» (Застройщик) в лице ООО «Культбытстрой-КМ» (Агент), действующего на основании Устава и агентского договора № от 18.04.2011 года, и ФИО4 (Участник долевого строительства), был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого Участник долевого строительства (ФИО4) в соответствии с договором принял на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в жилом доме с инженерным обеспечением по адресу: <адрес> (строительный адрес), расположенном на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, и долю в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, пропорциональную размеру общей площади квартиры в соответствии со ст.36,37 ЖК РФ, а Застройщик обязался в предусмотренный договором срок собственными и (или) привлеченными силами построить (создать) указанный многоквартирный дом, и после завершения его строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию Застройщик в лице Агента обязался передать Участнику долевого строительства одну двухкомнатную квартиру № (строительный номер) на 7 этаже, общей приведенной (проектной) площадью 56,87 кв.м. (с учетом площади балкона) и долю в общем имуществе в собственность (л.д.5-6). Цена договора, согласно п. 5.1. Договора, составила 2 217 930 рублей.

15 октября 2012 года вышеуказанное жилое помещение было принято ФИО4 по акту приема-передачи (л.д.7).

05 декабря 2012 года ФИО4 было выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Также из материалов дела усматривается, что переданный ФИО4 объект долевого строительства – двухкомнатная квартира № расположенная по адресу: <адрес> имеет строительные недостатки.

В ходе судебного заседания стороной истца было заявлено ходатайство о проведении судебной строительно-технической экспертизы, проведение которой было поручено экспертам ООО «СибстройЭксперт».

Согласно заключению ООО «СибстройЭксперт»№ от 08.12.2017 года, качество выполненных строительно-монтажных работ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, условиям договора о долевом участии, строительным нормам и правилам, требованиям технических регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требования, не соответствует. Стоимость работ, необходимых для устранения выявленных дефектов в жилом помещении по адресу: <адрес>, составляет 115 578,64 рублей (л.д.102-172).

Также их материалов дела следует, что 08 сентября 2017 года ФИО4 умерла, что подтверждается копией свидетельства о ее смерти, выданного Территориальным отделом агентства записи актов гражданского состоянии Красноярского края по Ленинскому району г.Красноярска. Наследником по закону является ее дочь – ФИО1.

Определением Свердловского районного суда г.Красноярска от 19 апреля 2018 года произведена замена истца ФИО4 ее правопреемником – ФИО1

Обращаясь в суд с вышеуказанным иском, истица просит взыскать с ООО «Крайстрой», ООО «Культбытстрой-КМ» в свою пользу стоимость затрат на устранение недостатков в сумме 115 578,64 рублей, неустойку в размере 115 578,64 рублей, оплата услуг адвоката 20 000 рублей, за доверенность – 2500 рублей, компенсацию морального вреда – 10 000 рублей, штраф, мотивируя требования тем, что переданный ООО «Культбытстрой-КМ» по договору долевого участия объект долевого строительства, а именно квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, имеет строительные недостатки, которые подлежат возмещению в соответствии с Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Определением Свердловского районного суда г. Красноярска от 04 мая 2018 года производство по гражданскому делу по иску ФИО1 в части требований, предъявленных к ООО «Крайстрой», о защите прав потребителей, - прекращено.

В удовлетворении требований ФИО1 к ООО «Культбытстрой-КМ» о защите прав потребителей, суд полагает отказать по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого участия, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 Закона в случае, если объект долевого участия построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу пункта 9 статьи 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку отношения сторон по поводу недостатков объекта долевого строительства урегулированы статьей 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которая предусматривает ответственность застройщика, нормы Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части предъявления требований по качеству объекта застройки непосредственно к его изготовителю (подрядчику) к указанным отношениям не применяются.

Отказывая в удовлетворении исковых требований к ООО «Культбытстрой-КМ» о защите прав потребителей, суд исходит из того, что устранение недостатков является законодательно установленной обязанностью застройщика. Застройщиком по данному договору являлось ООО "КрайСтрой", а ООО «Культбытстрой-КМ» выполняло лишь условия агентского договора № от 18 апреля 2011 года, заключенного между ООО «КрайСтрой» и ООО «Культбытстрой-КМ», согласно условиям которого ООО «Культбытстрой-КМ» обязалось совершать от имени и за счет ООО «КрайСтрой» поиск участников долевого строительства (юридические и физические лица) для участия в долевом строительстве, заключение договоров, получение оплаты, обеспечение взаимодействия с участниками и другие действия, необходимые для инвестирования строительства жилого десятиэтажного дома по адресу: <адрес> (строительный адрес).

Кроме того, из п. 3.2 агентского договора № от 18 апреля 2011 года следует, что ООО «КрайСтрой» отвечает перед третьими лицами за качество и сроки строительства.

В связи с чем, оснований для удовлетворения требований ФИО1 к ООО «Культбытстрой КМ» о защите прав потребителей, суд не усматривает и полагает необходимым в иске отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Культбытстрой - КМ» о защите прав потребителей – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 мая 2018 года.

Копия верна.

Подписано председательствующим.

Председательствующий Т.П.Смирнова.