Решение № 2-2-10/2026 2-2-10/2026(2-2-197/2025;)~М-2-195/2025 2-2-197/2025 М-2-195/2025 от 19 января 2026 г. по делу № 2-2-10/2026

УИД № 27RS0010-02-2025-000255-66

Дело № 2-2-10/2026 (№ 2-2-197/2025)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2026 года село имени Полины Осипенко Хабаровского края

Солнечный районный суд постоянное судебное присутствие в селе имени Полины Осипенко Хабаровского края, в составе: председательствующего судьи – Ястребковой С.Ф., с участием истца ФИО6, третьих лиц ФИО7, ФИО8, при секретаре Сячиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО6 к Администрации сельского поселения «Село имени Полины Осипенко» муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, ФИО8, ФИО7, о признании права собственности на недвижимое имущество вследствие приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения «Село имени Полины Осипенко» о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: Хабаровский край район имени Полины Осипенко с.имени Полины Осипенко <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что в 1982 году ее семья: ФИО8 (отец), ФИО1 (мать, умерла ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7 (брат), ФИО6 (истец), получила квартиру по адресу: Хабаровский край район имени Полины Осипенко с.имени Полины Осипенко <адрес>, так как ее отец работал на Гидрометеорологической станции ГП-1 с.имени Полины Осипенко гидрологом, затем начальником станции, там же работала ее мать техником-метеорологом. Документов о предоставлении жилого помещения не сохранилось. В 1995 году отец построил одноквартирный индивидуальный дом на приусадебном участке по адресу: Хабаровский край район имени Полины Осипенко с.имени Полины Осипенко <адрес> «А», для проживания отдельно с матерью ФИО1 и братом ФИО7

С 1995 года она проживала в спорной квартире по <адрес>, со своей семьей: мужем ФИО2 (умер ДД.ММ.ГГГГ) и дочерью ФИО3. С ДД.ММ.ГГГГ ее дочь ФИО9 (после заключения брака – ФИО3. не проживает и не зарегистрирована по указанному адресу, с этого же времени и по настоящее время истец проживает в спорной квартире одна.

В 2023 году ответчик Администрация сельского поселения «Село имени Полины Осипенко» поставила спорную квартиру на учет как бесхозяйное имущество, что не препятствует признанию права собственности за ней вследствие приобретательной давности. Она добросовестно пользуется недвижимым имуществом как своим собственным более 18 лет, несет бремя содержания имущества, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет. Просит признать право собственности на недвижимое имущество квартиру, расположенную по адресу: Хабаровский край район имени Полины Осипенко с.имени Полины Осипенко <адрес>, кадастровый №, за истцом – ФИО6, вследствие приобретательной давности.

Определениями от 05.12.2025 и от 16.12.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, ФИО8, ФИО7.

Истец ФИО6 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, просила удовлетворить. Признание права собственности ей необходимо, чтобы в полной мере осуществлять свои права и распоряжаться указанным имуществом. В ином порядке оформить право собственности она не может из-за отсутствия документов.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании пояснил, что истец ФИО6 приходится ему родной сестрой. Их семья проживала в указанной квартире по <адрес> 1980 года, точную дату не помнит. Квартиру дали отцу, он работал на метеостанции П.О.Осипенко. В 1994 году он ушел в армию, когда вернулся, то жил с отцом в доме, который тот построил рядом на участке. Сестра все время проживала в указанной квартире. Он не возражает против удовлетворения заявленных требований и признания права собственности за ФИО6, на признание права собственности за собой не претендует.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании пояснил, что истец ФИО6 его дочь. Он работал на гидрометеостанции П.Осипенко с 1968 по 1989 год, на разных должностях, был начальником станции. Раньше распределением жилого фонда занимался начальник метеостанции, собиралась профгруппа и распределяли жилье. Так как он работал на метеостанции, ему и семье в 1980 году выделили жилье, указанную квартиру по <адрес>. Раньше эта квартира была общежитием метеостанции, там жили студенты, работники. Он пытался оформить квартиру по приватизации, собрал документы, но в администрации ему отказали, по какой причине ему неизвестно, никаких документов не сохранилось. Сейчас он проживает в доме, который построил сам по адресу <адрес> участок разделили, все оформлено в законном порядке. Дочь проживает в указанной квартире по <адрес>, до настоящего времени, одна. Он не возражает против удовлетворения заявленных требований и признания права собственности за ФИО6, на признание права собственности за собой не претендует.

Представитель ответчика и.о.главы сельского поселения «Село имени Полины Осипенко» муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края ФИО10 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Предоставил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому возражений не имеют, исковые требования признают в полном объеме. Вышеуказанное имущество – квартира, расположенная по адресу: Хабаровский край район имени Полины Осипенко с.имени Полины Осипенко <адрес>, муниципальной собственностью не является, договорные отношения между Администрацией сельского поселения и истцом по пользованию и владению жилыми помещениями, принадлежащими администрации сельского поселения, не заключались.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что знает ФИО6 как жителя села, проживает по соседству. Она проживает по адресу с.имени Полины Осипенко <адрес>, с 1993 года, с этого времени соседи семья Н-вых – истец, отец и брат, уже жили в квартире по <адрес> неизвестно, каким образом приобретена квартира, со слов истца им дали квартиру. ФИО6 в настоящее время живет одна, ухаживает за огородом, делает ремонт в квартире.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что знает ФИО6 как жителя села, проживает по соседству. Она проживает по адресу с.имени Полины Осипенко <адрес>, с 1983 года, семья Н-вых – истец, отец и брат, все это время жили в квартире по <адрес>. Ей неизвестно, каким образом приобретена квартира, со слов истца им дали квартиру. ФИО6 в настоящее время живет одна, ухаживает за огородом, делает ремонт в квартире.

Суд в соответствии с ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы гражданского дела, судья приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского процессуального кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества (пункт 15).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 16).

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (пункт 19).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20).

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (пункт 21).

В судебном заседании установлено, что ФИО6 проживает в квартире, расположенной по адресу: Хабаровский край район имени Полины Осипенко с.имени Полины Осипенко <адрес>, с 1983 года и по настоящее время, то есть более 18 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется указанным имуществом, как своим собственным. Указанное недвижимое имущество принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости 03.11.2023.

Факт законного вселения заявителя и открытого добросовестного и непрерывного владения имуществом подтверждается:

- выпиской из ЕГРН от 07.11.2025, согласно которой объект недвижимости – жилое помещение квартира по адресу: Хабаровский край район имени Полины Осипенко с.имени Полины Осипенко ул.40 лет Победы д.18 кв.1, кадастровый номер 27:12:0010804:127, общей площадью 39,8 кв.м., принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости 03.11.2023 (номер государственной регистрации права 27:12:0010804:127-27/022/023-1У);

- архивной справкой администрации муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края от 26.04.2024 № 6-4/18, согласно которой в списке членов хозяйства (с.имени Полины Осипенко <адрес>) значатся: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 1994 по 2021 г.г.; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 1994 по февраль 1997 г., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 1994 по 2016 г.г.; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 2008 по 2011 г.г.; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 2008 по 2011 г.г. (на основании похозяйственных книг №28, 27 28а, 28б, лицевые счета №№ 1232, 711, 920, 828, 735, 569);

- справкой администрации сельского поселения «Село имени Полины Осипенко» муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края от 07.11.2025 № 1-24/559, согласно которой ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживает в с.имени Полины Осипенко района имени Полины Осипенко Хабаровского края по <адрес>, с 2022 года по настоящее время;

- адресной справкой Миграционного пункта ОМВД России по району имени Полины Осипенко от 05.11.2025 № 154, согласно которой ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по адресу: Хабаровский край район имени Полины Осипенко с.имени Полины Осипенко <адрес>, с 19.07.1994 по настоящее время;

- справкой МООО «Энергокомплект» об отсутствии задолженности по оплате электроэнергии абонента ФИО6 (лицевой счет № <***>) проживающей по адресу: Хабаровский край район имени Полины Осипенко с.имени Полины Осипенко <адрес>.

Указанные обстоятельства вселения в спорную квартиру по <адрес>, и факт проживания ФИО6 в спорной квартире также подтверждаются показаниями ФИО7 и ФИО8, свидетелей ФИО4 и ФИО5, данными в судебном заседании.

Согласно информации КГБУ «Хабкрайкадастр» Комсомольский-на-Амуре филиал от 09.12.2025 № 12-14/1330 в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории района имени Полины Осипенко Хабаровского края и зарегистрированное до 05 февраля 1999 года, на объект недвижимости, расположенный по адресу: Хабаровский край район имени Полины Осипенко, <адрес>, право собственности не зарегистрировано.

Согласно информации Министерства имущества Хабаровского края от 16.12.2025 № 1-11-12019 объект недвижимого имущества – жилое помещение по адресу: Хабаровский край район имени Полины Осипенко, <адрес>, в реестре краевого государственного имущества не значится.

Согласно информации Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и <адрес> от 16.12.2025 № 10701.1-08 объект недвижимого имущества – жилое помещение по адресу: Хабаровский край район имени Полины Осипенко, <адрес>, в реестре федерального имущества не учтен и правообладателями федерального имущества к учету не заявлен.

Согласно ответа ФГБУ «Дальневосточное УГМС» от 16.04.2015 №6-63-35/40 на запрос ФИО8 о предоставлении справки, подтверждающей факт вселения в квартиру <адрес> с.имени Полины Осипенко, документов, подтверждающих данный факт в Учреждении нет.

Согласно информации ФГБУ «Дальневосточное УГМС» от 15.12.2025 № 51534 объект «квартира», расположенная по адресу: Хабаровский край район имени Полины Осипенко, <адрес>, по данным бухгалтерского учта ФГБУ «Дальневосточное УГМС» отсутствует, документов о передаче данного объекта в архиве учреждения нет.

Согласно выписки из ЕГРН от 16.02.2015 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: Хабаровский край с.имени Полины Осипенко <адрес> кадастровый №, общей площадью 55,3 кв.м. (государственная регистрация права № от 08.04.2013).

Согласно копии паспорта ФИО8 серия <данные изъяты>, выдан <данные изъяты>, ФИО8 зарегистрирован по месту жительства по адресу: Хабаровский край с.имени Полины Осипенко <адрес>, с 06.09.1980, снят с регистрационного учета с 22.11.2016. Зарегистрирован по месту жительства по адресу: Хабаровский край с.имени Полины Осипенко <адрес>, с 22.11.2016 по настоящее время.

Из копии трудовой книжки на имя ФИО8 следует, что ФИО8 работал в Управлении Гидрометслужбы Дальнего Востока в период с 11.09.1968 по 11.11.1989 на должностях техника-гидролога, начальника, старшего техника-гидролога, техника-актинометриста гидростанции П.Осипенко.

Таким образом, судом установлено, что регистрация права собственности на указанное помещение не производилась, обременений, ограничений прав не имеется. Титульного собственника помещения нет. Спора о праве на жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, не имеется.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре. Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 ГК РФ.

Таким образом, ФИО6 правомерно вселилась в жилое помещение, право собственности на которое было утрачено, но она добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, несет расходы на его содержание с 1983 года по настоящее время, то есть более 18 лет.

Установление факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательной давности и признание права собственности необходимо истцу для государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение в установленном законом порядке.

Как следует из письменного отзыва и.о. главы сельского поселения «Село имени Полины Осипенко», администрация не возражает против удовлетворения заявленных требований и признает исковые требования, спорное недвижимое имущество муниципальной собственностью не является. Третьи лица, чьи права и законные интересы могут быть затронуты решением суда по настоящему делу – ФИО7 и ФИО8, в судебном заседании выразили свое согласие на признание права собственности на спорную квартиру за ФИО6 и подтвердили свой отказ от правопритязаний на спорную квартиру.

Исходя из установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО6 законное, обоснованное и подлежит удовлетворению.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО6 к Администрации сельского поселения «Село имени Полины Осипенко» муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество вследствие приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, на объект недвижимости – жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: Хабаровский край район имени Полины Осипенко с.имени Полины Осипенко <адрес>, кадастровый №, вследствие приобретательской давности.

Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для регистрации права собственности заявителя на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Солнечный районный суд постоянное судебное присутствие в селе имени Полины Осипенко Хабаровского края в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2026 года.

Судья С.Ф.Ястребкова