Решение № 2-360/2017 2-360/2017~М-140/2017 М-140/2017 от 7 февраля 2017 г. по делу № 2-360/2017

Дело № 2-360/2017

Поступило в суд 08.02.2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2017 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре Пенгарт Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование требований указывает, что решением Коченевского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г. установлен факт предварительного согласования места размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером № (<адрес>, ул. <адрес>, №), на Администрацию возложена обязанность по вопросу о заключении с ФИО1 договора аренды сроком на <данные изъяты> лет. ДД.ММ.ГГГГ г. истец обратился с заявлением в Администрацию р.п. Коченево об исполнении судебного решения и заключении договора аренды участка сроком на <данные изъяты> лет. ДД.ММ.ГГГГ г. Администрация р.п. Коченево выдала ответ об отказе в исполнении судебного решения, ссылаясь на то, что несмотря на наличие судебного решения, не уполномочена заключить договор аренды, так как это отнесено к компетенции областного органа исполнительной власти, пояснили, что для заключения договора аренды необходимо представить правоустанавливающий документ на жилой дом, так как он уже возведен, право на него должно быть зарегистрировано.

В соответствии с кадастровым паспортом ДД.ММ.ГГГГ г., земельный участок имеет кадастровый номер №, площадью 993 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ г., то есть до принятия Правил застройки и землепользования р.п. Коченево. Жилой дом также возведен до их принятия, построен в период наличия полномочий по распоряжению земельными участками у Администрации Коченевского района, в соответствии с имеющимися документами о выборе земельного участка под строительство жилого дома, однако, в силу новой редакции Земельного кодекса РФ с 01.03.2015 г. полномочия у этого органа прекращены, ввиду чего истец обратился в суд с иском в ДД.ММ.ГГГГ году. Обстоятельства по делу, установленные судебным решением, имеют преюдициальное значение. На указанном земельном участке истец возвел индивидуальный жилой дом, площадью 112,8 кв.м. без получения разрешения на строительство.

В силу ст. 222 ГК РФ построенный истцом жилой дом является самовольной постройкой.

Просит признать за ним – ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения со дня вступления решения в законную силу – право собственности на жилой дом № № (<данные изъяты>), площадью 112,8 кв.м., расположенный по ул. Коченевская в <адрес> Коченевского района Новосибирской области.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала иск и доводы, изложенные в иске, в полном объеме, представила заключение эксперта о пригодности дома № № по ул. <адрес><адрес> для жилья, возможности его эксплуатации и отсутствии угрозы жизни и здоровью людям, проживающим в нем, а также третьим лицам.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с эти указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, несут риск последствий своего выбора.

Реализуя Конституционное право, истец обратился в суд с вышеназванными требованиями.

В соответствии с положением ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, решением Коченевского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г. установлен факт предварительного согласования места размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером № (<адрес>, ул. <адрес>, №), на Администрацию возложена обязанность по вопросу о заключении с ФИО1 договора аренды сроком на <данные изъяты> лет. ДД.ММ.ГГГГ г. истец обратился с заявлением в Администрацию р.п. Коченево об исполнении судебного решения и заключении договора аренды участка сроком на <данные изъяты> лет. ( л.д.11-14 копия решения).

ДД.ММ.ГГГГ г. Администрация р.п. Коченево выдала представителю ФИО1 ФИО2 ответ об отказе в исполнении судебного решения, ссылаясь на то, что несмотря на наличие судебного решения, не уполномочена заключить договор аренды, так как это отнесено к компетенции областного органа исполнительной власти, пояснили, что для заключения договора аренды необходимо представить правоустанавливающий документ на жилой дом, так как он уже возведен, право на него должно быть зарегистрировано ( л.д.23).

В соответствии с кадастровым паспортом ДД.ММ.ГГГГ г., земельный участок имеет кадастровый номер №, площадью 993 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ г., то есть до принятия Правил застройки и землепользования р.п. Коченево. Жилой дом также возведен до их принятия, построен в период наличия полномочий по распоряжению земельными участками у Администрации Коченевского района, в соответствии с имеющимися документами о выборе земельного участка под строительство жилого дома, однако, в силу новой редакции Земельного кодекса РФ с 01.03.2015 г. полномочия у этого органа прекращены, ввиду чего истец обратился в суд с иском в ДД.ММ.ГГГГ году. Обстоятельства по делу, установленные судебным решением, имеют преюдициальное значение. На указанном земельном участке истец возвел индивидуальный жилой дом, площадью 112,8 кв.м. без получения разрешения на строительство.

В соответствии с заключением по экспертному исследованию № № от ДД.ММ.ГГГГ несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома № №, расположенного по адресу: Новосибирская область Коченевский район <адрес>, ул. <адрес> находятся в работоспособном состоянии, жилой дом соответствует всем нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, действующим градостроительным, строительным нормам и правилам, требованиям СанПин и пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего проживания в нем; дальнейшая нормальная эксплуатация жилого дома № №, расположенного по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес> – возможна, дом не создает угрозу жизни и здоровью людям, проживающим в нём, а также третьим лицам.

Суд находит данное заключение относимым и допустимым доказательством в силу ст.ст.59,60 ГПК РФ, поскольку, сделано на основании исследований с выездом по месту нахождения объекта, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, о чем имеется личная подпись, содержащиеся в заключении сведения никем не опровергнуты и не оспорены.

Адрес объекту присвоен - Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, № ( Постановление № № от ДД.ММ.ГГГГ г Главы р.п. Коченево «Об упорядочении адресного хозяйства» - копия л.д.17).

Согласно требованиям ст.ст. 11,12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что требования истца законные, обоснованные, поэтому, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь, ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения со дня вступления решения в законную силу – право собственности на жилой дом № № (<данные изъяты>), площадью 112,8 кв.м., расположенный по ул. <адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области.

Право собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 14 марта 2017 года.

Судья Е.Ю. Мирончик