Решение № 2-1726/2025 2-1726/2025~М-1036/2025 М-1036/2025 от 29 июля 2025 г. по делу № 2-1726/2025

Дело № 2-1726/2025


Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

21 июля 2025 года. г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., при помощнике судьи Котовой Н.В., с участием ст. помощника Серпуховского горпрокурора Волковой Ю.В., представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Городского округа Серпухов Московской области к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма, о взыскании задолженности по внесению оплаты по договору коммерческого найма, о выселении из жилого помещения, об обязании передачи ключей от жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Городского округа Серпухов Московской области обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении договора «Договор коммерческого найма жилого помещения» <номер> от 13 июля 2022 года, заключенного между муниципальным образованием «Городской округ Серпухов Московской области» (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) в отношении жилого помещения, состоящего из одной комнаты жилой площадью 13,3 квадратных метров в отдельной квартире, расположенной по <адрес>; о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу истца 22517 рублей 19 копеек в качестве задолженности по оплате за наём жилого помещения за период времени с 10 апреля 2023 года по 10 февраля 2025 года; 3013 рублей 42 копейки в качестве пени за просрочку исполнения указанного обязательства по состоянию на 11 февраля 2025 года; об обязании ответчика ФИО2 передать истцу все экземпляры ключей от замков входных дверей вышеуказанного жилого помещения; о выселении ответчика ФИО2, ею несовершеннолетнюю дочь А., <дата> рождения, из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

В ходе предварительной подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ООО «Развитие городского хозяйства».

В ходе судебного разбирательства к участию в деле было привлечено Окружное управление социального развития № 17 Министерства социального развития Московской области.

Из текста искового заявления, устного объяснения представителя истца ФИО3, данного в ходе судебного разбирательства в судебном заседании от 25 июня 2025 года, устного объяснения представителя истца ФИО1, данного в настоящем судебном заседании, видно, что Постановлением Администрации городского округа Серпухов Московской области от 13.07.2022 № 3343-П ФИО2 и её несовершеннолетней дочери А., <дата> рождения, было предоставлено жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору коммерческого найма, расположенное по <адрес>, комната 3. Между Администрацией г.о. Серпухов и ФИО4 был заключен договор коммерческого найма <номер> вышеуказанного жилого помещения сроком до 12.07.2025. Согласно пункту 3.1. договора Наниматель обязан ежемесячно, не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим, вносить плату за наем жилого помещения. Согласно пункту 4.2. договора при невнесении Нанимателем платы за жилое помещение, коммунальные услуги и прочих платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты пени, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты, по реквизитам, указанным в приложении 1 к настоящему договору. Согласно подпункту 2 пункта 5.2. договора, в случае невнесения Нанимателем платежей в течение шести месяцев, договор коммерческого найма подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию Наймодателя. За период действия договора коммерческого найма ответчиком нарушались условия договора, что выразилось в несвоевременном и не в полном объеме внесения платы за наем жилого помещения. На момент предъявления искового заявления ответчиком не оплачена задолженность по оплате за наем жилого помещения, по состоянию на 11.02.2025 сумма задолженности составляет 25530 рублей 61 копейку, из которых плата за коммерческий наем - 22517 рублей 19 копеек, пени - 3013 рублей 42 копейки. После подачи иска в суд ответчиком также задолженность не оплачивалась. Ответчик и её дочь в спорном жилом помещении не зарегистрированы; в настоящее время дверь в комнату заперта, ключи не возвращены; от соседей ответчика в Администрацию поступают жалобы на антисанитарию комнаты, занимаемой ответчиком.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом в соответствии с положениями ст.118 ГПК РФ; письменных ходатайств и объяснений по существу иска не представлено.

Представитель Окружного управления социального развития № 17 Министерства социального развития Московской области, в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом; представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица ООО «Развитие городского хозяйства» в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом; письменных ходатайств и объяснений по существу иска не представлено.

Из материалов дела усматривается, что постановлением Администрации Городского округа Серпухов Московской области от 13.07.2022 <номер>-П ФИО2 и её несовершеннолетней дочери А. <дата> рождения, было предоставлено жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору коммерческого найма, расположенное по <адрес>

Между Администрацией г.о. Серпухов и ФИО4 был заключен договор коммерческого найма <номер> вышеуказанного жилого помещения сроком до 12.07.2025 сроком до 12.07.2025.

Согласно пункту 3.1. договора Наниматель обязан ежемесячно, не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим, вносить плату за наем жилого помещения. Согласно пункту 4.2. договора при невнесении Нанимателем платы за жилое помещение, коммунальные услуги и прочих платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты пени, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты, по реквизитам, указанным в приложении 1 к настоящему договору.

Согласно подпункту 2 пункта 5.2. договора, в случае невнесения Нанимателем платежей в течение шести месяцев, договор коммерческого найма подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию Наймодателя.

За период действия договора коммерческого найма ответчиком нарушались условия договора, что выразилось в несвоевременном и не в полном объеме внесения платы за наем жилого помещения.

На момент предъявления искового заявления ответчиком не оплачена задолженность по оплате за наем жилого помещения, по состоянию на 11.02.2025 сумма задолженности составляет 25530 рублей 61 копейку, из которых плата за коммерческий наем - 22517 рублей 19 копеек, пени - 3013 рублей 42 копейки.

Ответчик ФИО2 и её дочь в спорном жилом помещении не зарегистрированы; в настоящее время дверь в комнату заперта, ключи не возвращены; от соседей ответчика в Администрацию поступают жалобы на антисанитарное состояние комнаты, занимаемой ответчиком.

Ответчик ФИО2 и её несовершеннолетняя дочь А. зарегистрированы в качестве проживающих в жилом помещении, расположенном по <адрес>.

По заключению участвующего в деле прокурора Волковой Ю.В. с учетом исследованных материалов, представленных доказательств исковые требования о выселении ответчика ФИО2 и её дочери подлежат удовлетворению.

Выслушав объяснения представителей истца, заключение прокурора, изучив материалы дела, принимая во внимание также отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч.2 ст.30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.

Согласно частей 4 и 5 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Согласно ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно части 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств, согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускается.

При этом, согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно положениям ст.ст.421, 425 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, между сторонами был заключен вышеуказанный договор коммерческого найма жилого помещения. Ответчик ФИО2 в одностороннем порядке отказалась от исполнения своих обязательств по данному договору в части оплаты и надлежащего содержания предоставленной комнаты. До настоящего времени ответчиком истцу не выплачена сумма задолженности по внесению платы по данному договору, размер которой не оспорен ответчиком и составляет за период с 10 апреля 2023 года по 10 февраля 2025 года - 22517 рублей 19 копеек, а также пени по состоянию на 11 февраля 2025 года – 3013 рублей 42 копейки. Сумма пени рассчитана в соответствии с положениями п.4.2 рассматриваемого договора.

Таким образом, имеются законные основания для расторжения договора коммерческого найма жилого помещения по требованию истца с обязанием возврата истцу арендуемого объекта с ключами от запорных устройств входной двери и законные основания для взыскания задолженности по оплате и пени, а также о выселении ответчика и её несовершеннолетней дочери из спорного жилого помещения.

В связи с тем, что истец при подаче иска освобождён от уплаты госпошлины, то необходимо взыскать с ответчика в бюджет муниципального образования городской округ Серпухов Московской области государственную пошлину в размере 13000 рублей.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.420, 425, 450, 452, 671, 676, 678 ГК РФ, ст.ст.30, 35 Жилищного кодекса РФ, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор «Договор коммерческого найма жилого помещения» <номер> от 13 июля 2022 года, заключенного между муниципальным образованием «Городской округ Серпухов Московской области» (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) в отношении жилого помещения, состоящего из одной комнаты жилой площадью 13,3 квадратных метров в отдельной квартире, расположенной по <адрес>

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца Администрации Городского округа Серпухов Московской области 22517 рублей 19 копеек в качестве задолженности по оплате за наём жилого помещения за период времени с 10 апреля 2023 года по 10 февраля 2025 года; 3013 рублей 42 копейки в качестве пени за просрочку исполнения указанного обязательства по состоянию на 11 февраля 2025 года, а всего взыскать на общую сумму 25 530 рублей 61 копейку.

Обязать ответчика ФИО2 передать муниципальному образованию «Городской округ Серпухов Московской области» все экземпляры ключей от замков входных дверей вышеуказанного жилого помещения, расположенного по <адрес>

Выселить ответчика ФИО2, <дата> рождения, несовершеннолетнюю А., <дата> рождения, из жилого помещения, расположенного по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ответчика ФИО2 в бюджет муниципального образования городской округ Серпухов Московской области государственную пошлину в размере 13000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Серпуховский городской суд Московской области.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 30 июля 2025 года.