Решение № 2-1430/2017 2-1430/2017~М-1274/2017 М-1274/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-1430/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2017 года г. Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н.,

при секретаре Лепиной М.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1430/2017 по иску ФИО2 к администрации МО Щекинский район, администрации МО Лазаревское Щекинского района о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском.

В обоснование своих требований указал, ему, истцу, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 1 200 кв.м. по адресу: <адрес> метров юго-восточнее <адрес>, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства.

В 2016 года на данном земельном участке возвел дилой дом, инвентарный №, общей площадью здания 69,1 кв.м., общей площадью жилого <адрес>,3 кв.м., жилой площадью – 33,0 кв.м.

ФИО2 просит признать за ним право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений, обозначенных на плане 1 этажа: в лит. А: № 1 коридор площадью 6,9 кв.м., № 2 санузел площадью 9,0 кв.м., № 3 жилая комната площадью 14,1 кв.м., № 4 кухня площадью 6,8 кв.м.; с мансардой обозначенной помещениями: № 5 коридор площадью 5,6 кв.м., № 6 жилое помещение площадью 15,1 кв.м., № 7 жилое помещение площадью 3,8 кв.м.; балкон площадью 7,8 кв.м. – всего общей площадью всех частей здания 69,1 кв.м, общей площадью жилого помещения 61,3 кв.м., в том числе жилой – 33,0 кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования своего доверителя поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации МО Щёкинский район Тульской области – в судебное заседание не явился. Ответчик письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Представив письменные возражения, ответчик просил отказать в удовлетворении исковых требований, указал, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данных объектов и построены без получения на это необходимых разрешений.

Представитель ответчика - администрации МО Лазаревское Щёкинского района Тульской области – в судебное заседание не явился. Ответчик письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Зарегистрированным (свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Росреестра по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, №, это подтверждает; ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ запись №) является право собственности ФИО2 на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 200 кв.м, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № указанное обстоятельство также подтверждает.

Согласно сведениям технического паспорта на жилой дом с инвентарным №, расположенный по адресу: <адрес>, составленного Щекинским отделением Центрально - Черноземного филиала Акционерного общества «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанный дом не зарегистрировано.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № указанное обстоятельство также подтверждает.

Согласно вышеуказанному техническому паспорту жилой дом, на который претендует истец ФИО2, состоит из помещений, обозначенных на плане 1 этажа: в лит. А: № 1 коридор площадью 6,9 кв.м., № 2 санузел площадью 9,0 кв.м., № 3 жилая комната площадью 14,1 кв.м., № 4 кухня площадью 6,8 кв.м.; с мансардой обозначенной помещениями: № 5 коридор площадью 5,6 кв.м., № 6 жилое помещение площадью 15,1 кв.м., № 7 жилое помещение площадью 3,8 кв.м.; балкон площадью 7,8 кв.м. – всего общей площадью всех частей здания 69,1 кв.м, общей площадью жилого помещения 61,3 кв.м., в том числе жилой – 33,0 кв.м.

Согласно ответу администрации МО Щекинский район № от ДД.ММ.ГГГГ, у администрации МО Щекинский район отсутствуют основания для выдачи разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в эксплуатацию, так как вышеуказанный жилой дом уже построен.

Согласно ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; под комнатой понимается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силу п.3 ч.2 ст.8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п.2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

Приведенная правовая норма является императивной, расширительному толкованию не подлежит.

Из буквального её толкования следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеется исключение, позволяющее, при определенных обстоятельствах, признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при том условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Альянс-Проект», несущие и ограждающие конструкции строений находятся работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в кирпичных конструкциях - части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности несущей способности конструкций, надежности жилого дома обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранное инженерного оборудования.

Основания и несущие конструкции строений не имеют разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома целом.

Строения обустроены и оборудованы таким образом, чтобы предупредить риск получения травм людьми при передвижении внутри около строений, при входе и выходе из них.

Строения соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «ФИО3 жилые многоквартирные» гл. 6 «Пожарная безопасность». Строения соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Здани? жилые многоквартирные» гл. 8 «Обеспечение санитарно - эпидемиологических требований».

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, с использованием нормативных документов и специальной литературы.

Согласно справке ООО «Земельное кадастровое предприятие», составленной кадастровым инженером К.С.И., в ходе осмотра земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что на данном земельном участке расположен дом с инвентарным №, сведения о котором содержатся в техническом паспорте составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями.

Доводы администрации МО Щекинский район о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данных объектов, признать несостоятельными исходя из следующего.

Согласно ч. 1, 2 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок) (ч. 1); приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов (ч. 2).

Суд с учетом вышеуказанных норм закона, приходит к выводу об обоснованности доводов искового заявления ФИО2 о том, что жилой дом расположен на земельном участке принадлежащим по праву собственности ФИО2, надежности жилого дома обеспечивает безопасное пребывание граждан и сохранное инженерного оборудования.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений, обозначенных на плане 1 этажа: в лит. А: № 1 коридор площадью 6,9 кв.м., № 2 санузел площадью 9,0 кв.м., № 3 жилая комната площадью 14,1 кв.м., № 4 кухня площадью 6,8 кв.м.; с мансардой обозначенной помещениями: № 5 коридор площадью 5,6 кв.м., № 6 жилое помещение площадью 15,1 кв.м., № 7 жилое помещение площадью 3,8 кв.м.; балкон площадью 7,8 кв.м. – всего общей площадью всех частей здания 69,1 кв.м, общей площадью жилого помещения 61,3 кв.м., в том числе жилой – 33,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись